Fac simile rinnovo contratto di locazione commerciale a nuove condizioni

Rinaldo Pitocco - Ultimo aggiornamento: 10/05/2022

Il fac simile rinnovo contratto di locazione a nuove condizioni serve per comunicare all'inquilino la volontà del locatore di far proseguire la locazione attraverso il rinnovo del contratto stesso con un adeguamento del canone di locazione.

Rinnovo contratto di locazione a nuove condizioni: quando può essere chiesto

Il fac simile rinnovo contratto di locazione a nuove condizioni va inviato in occasione della scadenza del contratto di affitto. Tale scadenza varia in funzione della tipologia di contratto:

• contratto di locazione 4+4 (quattro anni di locazione più quattro anni di rinnovo). Dopo la scadenza dell'ottavo anno, i successivi rinnovi potranno essere solo di 4 anni ciascuno;
• contratto a canone concordato 3+2 (tre anni di locazione e due di rinnovo). Dopo la scadenza del quinto anno i successivi rinnovi potranno essere solo di 2 anni ciascuno;
• contratto di locazione commerciale. Dopo la scadenza del dodicesimo o diciottesimo anno (se trattasi di attività alberghiera), il contratto si rinnova di un analogo periodo (6 o 9 anni). La durata può essere anche inferiore, ma solo se l'attività esercitata o da esercitare nell'immobile locato ha, per sua natura, carattere transitorio.

In occasione della prima scadenza contrattuale ossia dopo

• 4 anni per il contratto di locazione ad uso abitativo
• 3 anni per il contratto di locazione a canone concordato
• 6 o 9 per il contratto di locazione commerciale

il contratto può essere disdetto solo dal conduttore (per le ragioni indicate sul contratto o in presenza di gravi motivi). Questa la 

• lettera disdetta affitto conduttore;

Il locatore, invece, può farlo solo se ricorrono specifiche motivazioni. Dal nostro portale è possibile scaricare questa

• lettera disdetta affitto locatore.

Per la disdetta del contratto di locazione commerciale, il nostro portale offre due moduli, rispettivamente ad uso del conduttore e del locatore.

Cosa succede, invece, in occasione della seconda scadenza del contratto d'affitto? Le opzioni possibili sono sostanzialmente tre:

1. le parti non dicono nulla e il contratto si rinnova in automatico alle stesse condizioni, quindi altri 4, 2 o 6 anni;
2. una delle parti decide di non rinnovare il contratto e per questo invia una comunicazione all'altra parte di rinuncia al rinnovo, senza specificare le ragioni della propria decisione. Questa la lettera diniego rinnovo contratto di locazione a cui può ispirarsi il proprietario dell'immobile;
3. il locatore decide di rinnovare si il contratto ma a nuove condizioni. In questo caso non occorre che il locatore comunichi la disdetta del vecchio contratto, ma è sufficiente che egli compili ed invii al proprio inquilino - almeno 6 mesi prima della scadenza stessa - la lettera disponibile in questa scheda.

Il conduttore nel momento in cui riceve tale comunicazione può:

• accettare o rifiutare la proposta. In tal caso deve inviare una comunicazione a mezzo PEC o raccomandata entro i successivi 60 giorni. In caso di rifiuto il contratto si estingue automaticamente alla scadenza e il conduttore deve provvedere al rilascio dell'immobile;
• non comunicare nulla. Anche il questo caso il contratto cessa alla scadenza;
• avviare una trattativa con il locatore al fine di trovare un punto di incontro tra esigenze contrapposte.

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