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I moduli per la cedolare secca sugli affitti
E’ stata introdotta a partire dal 2011 la "cedolare secca sugli affitti" (D.Lgs. n. 23 del 7 Marzo 2011). In pratica in luogo delle ordinarie imposte sui redditi si pagherà sugli affitti riscossi un'imposta sostitutiva pari al 21% del canone, che diventa il 19% per i contratti a canone concordato nelle città ad alta tensione abitativa. L'imposta sostitutiva deve
essere corrisposta con le stesse modalità delle imposte sui redditi. Per l'anno 2011, l'acconto sarà in misura pari all'85% del dovuto (34% a Giugno e 51% a Novembre); per il 2012 si arriva al 95%.
Un vantaggio evidente per i contribuenti a cui se ne aggiunge un altro: la cedolare secca, infatti, sostituisce anche l'imposta di registro (2%) e l'imposta di bollo sui contratti di locazione.
Attenzione però: la cedolare è sempre conveniente per chi affitta a canone libero, mentre per i locatori a canone concordato la convenienza scatta solo per i redditi lordi annui medio-alti, diciamo dai 28mila euro in su. E’ per questo motivo che l'applicazione della cedolare è facoltativa. La scelta spetta al locatore.
Chi intende avvalersi del regime della cedolare secca può esercitare l’opzione in sede di registrazione del contratto compilando il modello semplificato Siria oppure il modello 69.
Il modello semplificato Siria può essere utilizzato solo se: - il numero dei locatori (proprietari) e dei conduttori (affittuari) non è superiore a tre - tutti i locatori esercitano l’opzione per la cedolare secca - si è in presenza di una sola unità abitativa e un numero di pertinenze non superiore a tre - tutti gli immobili sono censiti con attribuzione di rendita - il contratto contiene esclusivamente il rapporto di locazione.
Il modello semplificato Siria deve essere presentato dal locatore se abilitato ai servizi telematici o tramite un intermediario abilitato (professionisti, associazioni di categoria, Caf, ecc.) esclusivamente in via telematica utilizzando il software messo a disposizione dall’Agenzia delle Entrate.
Il modello deve essere presentato entro 30 giorni dalla data della stipula del contratto. Se la data di decorrenza è anteriore alla data della stipula, la denuncia (il modello Siria) deve essere trasmessa entro 30 giorni dalla data di decorrenza. Per la registrazione tardiva del contratto di locazione è necessario recarsi presso un ufficio dell’Agenzia.
Il modello 69 deve essere utilizzato, invece, quando non ricorrono i requisiti per utilizzare quello semplificato.
Per i contratti per i quali non c’è l’obbligo di registrazione in termine fisso (locazioni “brevi”), il locatore può applicare la cedolare secca direttamente nella dichiarazione dei redditi relativa al periodo d’imposta nel quale è prodotto il reddito oppure esercitare l’opzione in sede di registrazione in caso d’uso o di registrazione volontaria del contratto.
Possono scegliere il regime della cedolare secca solo le persone fisiche che non agiscono nell'esercizio dell'impresa o della professione. In caso di contitolarità dell’immobile l’opzione deve essere esercitata distintamente da ciascun locatore.
Rientrano nell'ambito della cedolare le sole locazioni di abitazioni e pertinenze (per esempio il box) se locate congiuntamente al bene principale. Non vi rientrano le sublocazioni poiché queste danno luogo a redditi diversi e non a redditi fondiari.
Condizione per la validità dell'opzione è che il locatore rinunci per tutta la durata della stessa ad applicare aumenti del canone di affitto, inclusi gli aumenti Istat. Rinuncia che deve essere comunicata all’inquilino con lettera raccomandata. Questa la lettera-tipo.
La cedolare secca, infine, riguarda gli affitti relativi all’anno 2011, mentre su quelli del 2010 si applicano le imposte ordinarie sui redditi attualmente in vigore.
Pubblicato il 31/05/2011 2 CommentiTags: canone concordato imposta affitti cedolare secca modello 69 modello Siria canone libero contratto locazione
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