La clausola per la cedolare secca nei nuovi contratti

cedolare secca conviene, cos'è la cedolare secca

Come sappiamo il D.Lgs. n. 23 del 7 Marzo 2011 ha introdotto, a partire dal 2011, un nuovo regime facoltativo di tassazione dei redditi derivanti dalla locazione per finalità abitative degli immobili e delle relative pertinenze (box e solai).

In pratica il locatore dell'immobile (solo persone fisiche che non agiscono nell'esercizio di un'attività di impresa, o di arti e professioni) possono optare per un sistema di tassazione alternativo a quello ordinario, ossia per il regime della cedolare secca che esclude l'applicazione:

- dell'imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPEF), secondo le aliquote progressive per scaglioni di reddito;
- dell'imposta di registro dovuta sul contratto di locazione, generalmente prevista nella misura del 2 % del canone pattuito;
- dell'imposta di bollo sul contratto di locazione dovuta nella misura di euro 16.00 per ogni foglio.

Questo regime di tassazione agevolato e semplificato esplica i suoi effetti anche nei confronti del conduttore che non è più tenuto al versamento dell'imposta di registro sul contratto di locazione concluso.

Circa le modalità di esercizio dell'opzione per l'applicazione del regime della cedolare secca, vi invitiamo alla lettura di questo articolo

E’ importante sottolineare che per il periodo di durata dell'opzione il locatore non può chiedere l'aggiornamento del canone, anche se detta facoltà è prevista nel contratto di locazione. A tal fine, il locatore è tenuto a comunicare preventivamente con lettera raccomandata al conduttore l'intenzione di esercitare l'opzione e la rinuncia all'aggiornamento del canone. Questo il fac simile

Per i nuovi contratti, se il locatore intende esercitare l'opzione per il regime della cedolare secca, ma vuole essere esonerato dall'obbligo di inviare al conduttore questa comunicazione, è tenuto ad inserire una clausola contrattuale il cui contenuto può ricalcare questo fac simile.

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