Procura speciale per vendita immobile

procura speciale per vendita immobile

La procura è un atto con il quale un soggetto (“rappresentato”) conferisce ad altro soggetto (“rappresentante”) il potere di agire in suo nome e conto nel compimento di atti o attività i cui effetti si produrranno direttamente in capo al rappresentato. Così ad esempio la procura si rivela estremamente utile quando il rappresentato non ha la possibilità di raggiungere il luogo di conclusione del contratto perchè vive lontano o semplicemente perchè il suo stato di salute non glie lo consente. Dedicheremo questo articolo alla procura speciale per vendita immobile.

Tipi di procure

La procura può essere generale o speciale. Con la prima l'interessato affida al rappresentante la gestione di tutti i suoi affari, sia presenti che futuri. Viene rilasciata a tempo indeterminato ed è efficace fino a revoca. Con la procura speciale, invece, l'interessato affida al rappresentante la gestione di un affare specifico, per cui cessa di avere efficacia nel momento in cui l'incarico particolare per il quale è stata rilasciata si conclude.

Abbiamo così la procura speciali alle liti, ossia l'atto con cui un soggetto delega il proprio avvocato a rappresentarlo e a difenderlo in giudizio, la procura speciale per la vendita di autovetture (si utilizza ad esempio quando affidiamo la vendita della nostra auto al concessionario - leggi "Procura al concessionario per ri-vendita auto"), la procura speciale a riscuotere somme di denaro depositate presso un istituto bancario oppure un ufficio postale, la procura speciale per l'accettazione o la rinuncia di eredità (leggi "Rinuncia all'eredità"), la procura speciale per accettazione di donazione, ecc.

Ma adesso vediamo di approfondire qualche aspetto della procura speciale per vendita immobile.

Procura speciale per vendita immobile: cos'è

Si tratta di un atto con il quale si dà la facoltà ad un'altra persona di agire in propria vece e rappresentanza e a compiere tutti gli atti necessari per realizzare la vendita di un immobile. 

Nell'atto di procura è bene specificare i poteri del rappresentante e quindi se quest'ultimo ha ad esempio la facoltà o meno di convenire le condizioni ed il prezzo di vendita, riscuoterlo e dichiararlo già riscosso, rilasciandone quietanza o concedere dilazioni di pagamento.

La procura speciale per vendita immobile deve essere fatta con atto scritto (scrittura privata autenticata od atto pubblico), dunque occorre presentarsi davanti ad un notaio. Vi offriamo un modello di procura speciale per vendita immobile.

Nel momento in cui ci si presenta dal notaio è necessario che chi conferisce la procura esibisca:

  • una fotocopia di un documento di identità;
  • una fotocopia del codice fiscale;
  • una fotocopia del permesso di soggiorno se si tratta di un cittadino extracomunitario.

Se a conferire la procura è una società occorrono quei documenti che giustificano i poteri del legale rappresentante, e cioè:

  • visura recente del registro imprese da cui risultino gli organi in carica. In tal senso è il notaio stesso che può effettuare una visura telematica;
  • statuto vigente della società o patti sociali attuali;
  • eventuale delibera del consiglio di amministrazione o dell’assemblea dei soci che autorizza il legale rappresentante a compiere l’atto.

Se chi conferisce la procura è coniugato e il regime patrimoniale prescelto è la comunione dei beni, la procura deve essere sottoscritta da entrambi i coniugi.

Colui al quale viene invece concessa la procura deve presentare:

  • fotocopia di un documento di identità;
  • fotocopia del codice fiscale.

Nel caso di procura speciale per vendita immobile, è necessario portare al seguito una copia dell’atto da cui risulta la proprietà. Se l’immobile è pervenuto per acquisto, donazione, divisione o altro atto notarile o una sentenza del giudice, portare copia dell’atto o la sentenza. Se è pervenuto per eredità, portare una copia della dichiarazione di successione.

Procura speciale per vendita immobile: costi

Se non si rendono necessarie ricerche catastali e/o ipotecarie (leggi "L'ispezione ipotecaria: cos'è e come effettuarla") il costo di una procura speciale per vendita immobile esente da registrazione, esclusi i bolli, è di circa 100,00 euro.

Procura e cittadini residenti all'estero

Le funzioni notarili possono essere esercitate anche dai Consolati, ma esclusivamente nei confronti del cittadino italiano residente all'estero. In particolare se quest'ultimo intende redigere la procura speciale per vendita immobile in italiano, è sufficiente per l'autentica della firma che si rechi presso il Consolato italiano dello stato di residenza. Il rilascio della procura è soggetto al pagamento dei diritti fissati dal Consolato.

Se invece vuole redigerla nella lingua del paese di residenza, può rivolgersi ad un notaio pubblico di quel paese sapendo tuttavia che  per avere validità in Italia, la procura dovrà essere legalizzata e successivamente tradotta da un Notaio italiano.

Revoca della procura

Chi rilascia una procura può revocarla in qualsiasi momento, a meno che nell'atto non sia stato specificato che la procura è irrevocabile. Per ottenere la revoca di una procura, l'interessato deve presentarsi all'Ufficio Notarile con una copia della procura che intende revocare o, in sua mancanza, con tutti i dati essenziali della medesima.

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47569 - Giannino
27/11/2016
Da qualche mese ho inviato procura a vendere per un appartamento in montagna. Il rogito dovrebbe essere stato perfezionato dal notaio il 2 settembre scorso. Ho richiesto alla parte acquirente copia dell'atto di vendita ma nonostante i ripetuti solleciti non riesco ad averlo. Cosa posso fare?

47484 - Redazione
22/11/2016
Veronica, la procura cosa ha stabilito in tal senso?

47456 - Veronica
19/11/2016
Buongiorno, se uno ha dato procura a vendere un immobile con facoltà anche di decidere il prezzo, una volta venduto a chi verrà intestato l'assegno? Comunque al proprietario oppure al delegato?

47376 - Anna
14/11/2016
Vorrei sapere se la procura speciale per vendita di immobili vale anche per I beni mobili, cioe' dei contanti in banca dei genitori deceduti e quindi transferibili ai figli. I miei genitori sono deceduti ed io dal Canada ho bisogno di mandare una procura speciale per I beni mobili ed immobili. Posso scaricare il modulo adatto per questo processo? E come fare? Grazie infinite Anna dal Canada.

47342 - Alessandra
11/11/2016
Sto acquistando un immobile da una signora e dai suoi due figli. Una di loro risiede a Fuerteventura, Canarie, Ha fatto la procura a vendere presso un notaio in spagnolo. Me l'ha spedita e ancora non è arrivata, ma chi deve provvedere alla relativa traduzione in italiano? Il mio Notaio credo la legalizzi ma se lui non provvede alla traduzione a chi va portata perchè abbia valore legale? Alessandra

47233 - Redazione
03/11/2016
Antonia, deve essere stabilito dalla procura.

47222 - Antonia B.
02/11/2016
Vorrei sapere se facendo questa procura x vendere un immobile, l'assegno fatto dagli acquirenti a chi va intestato al propietario o a colui che ha la procura?

47091 - Elisa
24/10/2016
Salve vorrei avere alcune informazioni. C'e bisogno di regolarizzare una scrittura privata (si deve rifare l'atto davanti ad un notaio) per la proprietà di un terreno edificabile. Il problema è che alcuni dei parenti che devono firmare l'atto sono in Canada. Come funziona per la procura speciale? Devo avvertirli che devono recarsi al consolato o da un notaio per la procura? E i costi devo sostenerli io? Poi una volta che hanno dato la procura come viene comunicato il tutto al notaio qui in Italia? Vorrei capire bene la dinamica. Grazie

46916 - Stefano P.
13/10/2016
Un mio cugino, cittadino francese, deve fare una procura a mio nome per vendere un immobile ereditato da entrambi in Italia. Cosa deve fare perche' la procura sia accettata in Italia. Grazie

46772 - Mauro
29/09/2016
Vorrei avere cortesemente una conferma in una mediazione (1 tentativo). L'avvocato del convenuto non può avere una procura generale per un tentativo di conciliazione. Ossia non può avere due ruoli l'avvocato. Infatti nell'Ordinanza 14/09/2015 il Tribunale di Pavia, sez. III civile "Il legale della parte di una mediazione obbligatoria non può averne la rappresentanza sostanziale. Trova conferma l’assunto secondo il quale la procura speciale non basta a costituire validamente in mediazione il legale della parte in sua vece. All’avvocato, secondo quanto chiarisce il Tribunale di Pavia, compete “una mera funzione di assistenza della parte comparsa e non di sua sostituzione e rappresentanza”. Se fosse così la procura speciale non soddisfa la non presenza del convenuto. Grazie Mauro

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