Procura speciale per vendita immobile

procura speciale per vendita immobile

La procura è un atto con il quale un soggetto (“rappresentato”) conferisce ad altro soggetto (“rappresentante”) il potere di agire in suo nome e conto nel compimento di atti o attività i cui effetti si produrranno direttamente in capo al rappresentato. Così ad esempio la procura si rivela estremamente utile quando il rappresentato non ha la possibilità di raggiungere il luogo di conclusione del contratto perchè vive lontano o semplicemente perchè il suo stato di salute non glie lo consente. Dedicheremo questo articolo alla procura speciale per vendita immobile.

Tipi di procure

La procura può essere generale o speciale. Con la prima l'interessato affida al rappresentante la gestione di tutti i suoi affari, sia presenti che futuri. Viene rilasciata a tempo indeterminato ed è efficace fino a revoca. Con la procura speciale, invece, l'interessato affida al rappresentante la gestione di un affare specifico, per cui cessa di avere efficacia nel momento in cui l'incarico particolare per il quale è stata rilasciata si conclude.

Abbiamo così la procura speciali alle liti, ossia l'atto con cui un soggetto delega il proprio avvocato a rappresentarlo e a difenderlo in giudizio, la procura speciale per la vendita di autovetture (si utilizza ad esempio quando affidiamo la vendita della nostra auto al concessionario - leggi "Procura al concessionario per ri-vendita auto"), la procura speciale a riscuotere somme di denaro depositate presso un istituto bancario oppure un ufficio postale, la procura speciale per l'accettazione o la rinuncia di eredità (leggi "Rinuncia all'eredità"), la procura speciale per accettazione di donazione, ecc.

Ma adesso vediamo di approfondire qualche aspetto della procura speciale per vendita immobile.

Procura speciale per vendita immobile: cos'è

Si tratta di un atto con il quale si dà la facoltà ad un'altra persona di agire in propria vece e rappresentanza e a compiere tutti gli atti necessari per realizzare la vendita di un immobile. 

Nell'atto di procura è bene specificare i poteri del rappresentante e quindi se quest'ultimo ha ad esempio la facoltà o meno di convenire le condizioni ed il prezzo di vendita, riscuoterlo e dichiararlo già riscosso, rilasciandone quietanza o concedere dilazioni di pagamento.

La procura speciale per vendita immobile deve essere fatta con atto scritto (scrittura privata autenticata od atto pubblico), dunque occorre presentarsi davanti ad un notaio. Vi offriamo un modello di procura speciale per vendita immobile.

Nel momento in cui ci si presenta dal notaio è necessario che chi conferisce la procura esibisca:

  • una fotocopia di un documento di identità;
  • una fotocopia del codice fiscale;
  • una fotocopia del permesso di soggiorno se si tratta di un cittadino extracomunitario.

Se a conferire la procura è una società occorrono quei documenti che giustificano i poteri del legale rappresentante, e cioè:

  • visura recente del registro imprese da cui risultino gli organi in carica. In tal senso è il notaio stesso che può effettuare una visura telematica;
  • statuto vigente della società o patti sociali attuali;
  • eventuale delibera del consiglio di amministrazione o dell’assemblea dei soci che autorizza il legale rappresentante a compiere l’atto.

Se chi conferisce la procura è coniugato e il regime patrimoniale prescelto è la comunione dei beni, la procura deve essere sottoscritta da entrambi i coniugi.

Colui al quale viene invece concessa la procura deve presentare:

  • fotocopia di un documento di identità;
  • fotocopia del codice fiscale.

Nel caso di procura speciale per vendita immobile, è necessario portare al seguito una copia dell’atto da cui risulta la proprietà. Se l’immobile è pervenuto per acquisto, donazione, divisione o altro atto notarile o una sentenza del giudice, portare copia dell’atto o la sentenza. Se è pervenuto per eredità, portare una copia della dichiarazione di successione.

Procura speciale per vendita immobile: costi

Se non si rendono necessarie ricerche catastali e/o ipotecarie (leggi "L'ispezione ipotecaria: cos'è e come effettuarla") il costo di una procura speciale per vendita immobile esente da registrazione, esclusi i bolli, è di circa 100,00 euro.

Procura e cittadini residenti all'estero

Le funzioni notarili possono essere esercitate anche dai Consolati, ma esclusivamente nei confronti del cittadino italiano residente all'estero. In particolare se quest'ultimo intende redigere la procura speciale per vendita immobile in italiano, è sufficiente per l'autentica della firma che si rechi presso il Consolato italiano dello stato di residenza. Il rilascio della procura è soggetto al pagamento dei diritti fissati dal Consolato.

Se invece vuole redigerla nella lingua del paese di residenza, può rivolgersi ad un notaio pubblico di quel paese sapendo tuttavia che  per avere validità in Italia, la procura dovrà essere legalizzata e successivamente tradotta da un Notaio italiano.

Revoca della procura

Chi rilascia una procura può revocarla in qualsiasi momento, a meno che nell'atto non sia stato specificato che la procura è irrevocabile. Per ottenere la revoca di una procura, l'interessato deve presentarsi all'Ufficio Notarile con una copia della procura che intende revocare o, in sua mancanza, con tutti i dati essenziali della medesima.

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44124 - sovran angelo ugo
10/02/2016 06:25
Io mi trovo all'estero nelle Filippine, e vorrei comprare un appartamento all'asta in italia. Posso nominare un avvocato, o serve sempre fare una procura? Grazie

42999 - Redazione
04/12/2015 09:48
Mattiala, la procura è un atto notarile che deve essere registrato in maniera ufficiale. Le tariffe possono variare in base al notaio e oscillare tra i 100 e i 150 euro.

42992 - mattia
03/12/2015 21:14
Mi scusi vorrei sapere il costo piu o meno di una procura per vendere la casa da solo perché mia moglie deve viaggiare grazie Guarracino

42871 - barbara
30/11/2015 15:54
Buongiorno, 5 eredi hanno dato procura a vendere a due persone, le quali hanno il potere di convenire il prezzo, previa autorizzazione scritta di almeno 3 eredi. Ora quattro eredi hanno ricevuto un'offerta e sono disposti a vendere (uno no), ma un procuratore dice che il prezzo è troppo basso e si rifiuta. La volontà degli eredi prevale? Il procuratore può essere "obbligato" a vendere?

42768 - Redazione
25/11/2015 12:04
Alessio, si il notaio può farlo recandosi personalmente in ospedale a condizione però che rilevi in suo padre una piena capacità di rendersi conto del valore delle proprie azioni.

42762 - Alessio
24/11/2015 17:58
Salve, mio padre con sua sorella e suo fratello dovrebbero vendere la casa di mia nonna (loro madre), adesso mio papà si trova in ospedale poichè colpito da ischemia ha perso l'uso del linguaggio e paralisi della parte destra del corpo, per vendere la casa chiedono la procura a vendere che verrebbe intestata a me, ma il notaio può emettere una procura se mio papà si trova in ospedale? Lui non è in grado di parlare e tantomeno di poter firmare perchè con la mano sinistra non riesce, ma è vigile e capisce quello che gli si viene detto. Grazie

42615 - Redazione
17/11/2015 12:21
Alfredo, il soggetto incaricato può avere la facoltà di trattare il prezzo del bene ed eventualmente incassare la somma derivante dalla vendita. Le consigliamo per questo di far riferimento a quanto riportato sulla procura.

42548 - alfredo Tabusi
15/11/2015 12:34
Sto acquistando un immobile di proprietà di persona residente all'estero. E' stata inviata una procura speciale a vendere. A chi devo intestare la somma del compromesso, e poi della vendita, al proprietario o al procuratore?

42236 - Daniela
26/10/2015 19:13
Salve, dovrei vendere un terreno, intestato ad una società srl, ma di cui ho procura speciale a vendere redatta da un notaio. La mia domanda è: tale società, dall'atto dell'acquisto ad oggi, ha nel frattempo cambiato l'amministratore, ma solo quello, senza modificare null'altro, quindi vorrei sapere se la mia procura fatta in precedenza è comunque sempre valida pur essendo stata fatta quando l'amministratore della srl era diverso dall'attuale. Grazie

42133 - Giovanni
21/10/2015 16:26
Salve io sono residente all'estero e devo vendere un appartamento in Italia. Siccome dovrei delegare una persona per firmare il compromesso d'aquisto subordinato, quale procura occorre per ciò? Grazie Giovanni.

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