Procura speciale per vendita immobile

procura speciale per vendita immobile

La procura è un atto con il quale un soggetto (“rappresentato”) conferisce ad altro soggetto (“rappresentante”) il potere di agire in suo nome e conto nel compimento di atti o attività i cui effetti si produrranno direttamente in capo al rappresentato. Così ad esempio la procura si rivela estremamente utile quando il rappresentato non ha la possibilità di raggiungere il luogo di conclusione del contratto perchè vive lontano o semplicemente perchè il suo stato di salute non glie lo consente. Dedicheremo questo articolo alla procura speciale per vendita immobile.

Tipi di procure

La procura può essere generale o speciale. Con la prima l'interessato affida al rappresentante la gestione di tutti i suoi affari, sia presenti che futuri. Viene rilasciata a tempo indeterminato ed è efficace fino a revoca. Con la procura speciale, invece, l'interessato affida al rappresentante la gestione di un affare specifico, per cui cessa di avere efficacia nel momento in cui l'incarico particolare per il quale è stata rilasciata si conclude.

Abbiamo così la procura speciali alle liti, ossia l'atto con cui un soggetto delega il proprio avvocato a rappresentarlo e a difenderlo in giudizio, la procura speciale per la vendita di autovetture (si utilizza ad esempio quando affidiamo la vendita della nostra auto al concessionario - leggi "Procura al concessionario per ri-vendita auto"), la procura speciale a riscuotere somme di denaro depositate presso un istituto bancario oppure un ufficio postale, la procura speciale per l'accettazione o la rinuncia di eredità (leggi "Rinuncia all'eredità"), la procura speciale per accettazione di donazione, ecc.

Ma adesso vediamo di approfondire qualche aspetto della procura speciale per vendita immobile.

Procura speciale per vendita immobile: cos'è

Si tratta di un atto con il quale si dà la facoltà ad un'altra persona di agire in propria vece e rappresentanza e a compiere tutti gli atti necessari per realizzare la vendita di un immobile. 

Nell'atto di procura è bene specificare i poteri del rappresentante e quindi se quest'ultimo ha ad esempio la facoltà o meno di convenire le condizioni ed il prezzo di vendita, riscuoterlo e dichiararlo già riscosso, rilasciandone quietanza o concedere dilazioni di pagamento.

La procura speciale per vendita immobile deve essere fatta con atto scritto (scrittura privata autenticata od atto pubblico), dunque occorre presentarsi davanti ad un notaio. Vi offriamo un modello di procura speciale per vendita immobile.

Nel momento in cui ci si presenta dal notaio è necessario che chi conferisce la procura esibisca:

  • una fotocopia di un documento di identità;
  • una fotocopia del codice fiscale;
  • una fotocopia del permesso di soggiorno se si tratta di un cittadino extracomunitario.

Se a conferire la procura è una società occorrono quei documenti che giustificano i poteri del legale rappresentante, e cioè:

  • visura recente del registro imprese da cui risultino gli organi in carica. In tal senso è il notaio stesso che può effettuare una visura telematica;
  • statuto vigente della società o patti sociali attuali;
  • eventuale delibera del consiglio di amministrazione o dell’assemblea dei soci che autorizza il legale rappresentante a compiere l’atto.

Se chi conferisce la procura è coniugato e il regime patrimoniale prescelto è la comunione dei beni, la procura deve essere sottoscritta da entrambi i coniugi.

Colui al quale viene invece concessa la procura deve presentare:

  • fotocopia di un documento di identità;
  • fotocopia del codice fiscale.

Nel caso di procura speciale per vendita immobile, è necessario portare al seguito una copia dell’atto da cui risulta la proprietà. Se l’immobile è pervenuto per acquisto, donazione, divisione o altro atto notarile o una sentenza del giudice, portare copia dell’atto o la sentenza. Se è pervenuto per eredità, portare una copia della dichiarazione di successione.

Procura speciale per vendita immobile: costi

Se non si rendono necessarie ricerche catastali e/o ipotecarie (leggi "L'ispezione ipotecaria: cos'è e come effettuarla") il costo di una procura speciale per vendita immobile esente da registrazione, esclusi i bolli, è di circa 100,00 euro.

Procura e cittadini residenti all'estero

Le funzioni notarili possono essere esercitate anche dai Consolati, ma esclusivamente nei confronti del cittadino italiano residente all'estero. In particolare se quest'ultimo intende redigere la procura speciale per vendita immobile in italiano, è sufficiente per l'autentica della firma che si rechi presso il Consolato italiano dello stato di residenza. Il rilascio della procura è soggetto al pagamento dei diritti fissati dal Consolato.

Se invece vuole redigerla nella lingua del paese di residenza, può rivolgersi ad un notaio pubblico di quel paese sapendo tuttavia che  per avere validità in Italia, la procura dovrà essere legalizzata e successivamente tradotta da un Notaio italiano.

Revoca della procura

Chi rilascia una procura può revocarla in qualsiasi momento, a meno che nell'atto non sia stato specificato che la procura è irrevocabile. Per ottenere la revoca di una procura, l'interessato deve presentarsi all'Ufficio Notarile con una copia della procura che intende revocare o, in sua mancanza, con tutti i dati essenziali della medesima.

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42133 - Giovanni
21/10/2015 16:26
Salve io sono residente all'estero e devo vendere un appartamento in Italia. Siccome dovrei delegare una persona per firmare il compromesso d'aquisto subordinato, quale procura occorre per ciò? Grazie Giovanni.

41965 - Redazione
13/10/2015 14:47
Francesca, la procura a vendere o a comprare beni immobili, rilasciata per scrittura privata (anche non autenticata, qualora il notaio abbia comunque certezza dell’identità del sottoscrittore), deve essere allegata all’atto pubblico del notaio rogante.

41956 - francesca
13/10/2015 06:37
Salve sto acquistando casa i venditori sono 19, uno di essi ha la procura di 15 di loro, all'atto dell'accettazione di proposta di acquisto da parte mia devo poter visionare anche il documento che attesti tale procura o basta la firma di chi ha la procura più le restanti firme? Spero di essere stata chiara. Grazie

41230 - Redazione
11/09/2015 09:29
Maurizio, si tratta di un'operazione complessa ed estremamente delicata. Il contratto va predisposto con particolare cura ed attenzione, per questo le consigliamo di affidarsi ad un professionista di fiducia, avvocato o notaio.

41221 - Maurizio
10/09/2015 19:34
Devo vendere un immobile commerciale, per il quale chiedevo 250.000,00 euro, viste le difficoltà del momento, un costruttore mi ha proposto di procedere ad un cambio d'uso per trasformarlo in 6 mini appartamenti. Non avendo io disponibilità in prima persona, mi ha proposto: Lui realizza a sue spese tutti gli appartamenti, inclusi i costi di cambio d'uso e le tasse di concessione, chiede però, una procura a vendere con termine di 12 mesi, in cambio lui si impegna: a versarmi subito un acconto di 15.000,00 euro a versarmi il 50% dell'importo di ogni appartamento che venderà prima del termine dei 12 mesi il saldo dei 250.000,00 euro cmq massimo entro 12 mesi. Lui mi dice che a mia tutela c'è il fatto che se lui non vendesse entro i 12 mesi, mi rimarrebbe quanto ricevuto in soldi fino ad allora e che la rimanenza degli appartamenti invenduti sarebbero cmq miei. Vorrei sapere se questa forma contrattuuale mi garantisce dalla frode, e : gli appartamenti che nel frattempo lui vende non sono in realtà miei? quindi come funziona con il fisco? Se lui li vendesse tutti e non volesse pagare, quale azioni dovrei intraprendere? Grazie

41217 - Redazione
10/09/2015 18:48
Giorgio, deve rivolgersi al Consolato italiano.

41209 - giorgio
10/09/2015 07:54
Salve, mia zia chiede comprare le quota di alcuni terreni che erano in comproprietà con mia madre defunta e ha bisogno della mia firma. Io mi trovo a Lima Perù. Qual'è il modo più pratico per risolvere il problema. Grazie Giorgio

40948 - Redazione
27/08/2015 17:25
Maria Teresa, la procura, per sua natura, è un negozio revocabile per cui in ogni momento sua zia può recarsi dal Notaio e revocare per iscritto la procura concessa a suo padre e provvedere in prima persona alla vendita dell'immobile.

40940 - Maria Teresa
27/08/2015 14:58
Salve, mio padre ha ottenuto la procura speciale a vendere un terreno da parte di mia zia, attualmente mia zia può ancora esercitare la facoltá di vendere lei stessa o donare a terzi il terreno o può essere solo mio padre a farlo? Grazie

40630 - Redazione
20/07/2015 16:57
Sandro, deve affidarsi ad un notaio che effettui il servizio a domicilio. E' molto strano che il suo notaio non l'assista in tal senso, è una pratica piuttosto diffusa.

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