© Costituzione di enfiteusi

Descrizione
Contratto per la costituzione di enfiteusi.

Tags:  enfiteusi reale costituzione diritto contratto

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Note
Attenzione:
l'enfiteusi è un diritto reale di godimento su cosa altrui che attribuisce al titolare (enfiteuta) lo stesso potere di godimento del fondo che spetta al proprietario, salvo l'obbligo di migliorare il fondo e di pagare al proprietario (concedente) un canone periodico che costituisce un onere reale. L'enfiteusi è il più ampio dei diritti reali limitati, in quanto concede al suo titolare poteri quasi analoghi a quelli del proprietario.
L'enfiteusi può sorgere per:
- contratto, per il quale è necessaria la forma scritta ad substantiam (art. 1350 n.2 c.c.) e la trascrizione (art. 2643 n.2 c.c.);
- testamento, in tal caso sarà necessaria la trascrizione dell'atto di acquisto, ai sensi dell'art. 2648 comma 1 c.c.;
- usucapione;
- taluni provvedimenti amministrativi previsti con legge.
L'enfiteusi può essere costituita in perpetuo o a tempo determinato. Se è costituita a tempo determinato la sua durata non può essere inferiore ai venti anni.
L'enfiteusi si estingue per:
- scadenza del termine, se si tratta di enfiteusi temporanea;
- perimento totale del fondo;
- affrancazione;
- devoluzione.
 
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