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Le clausole per la caparra confirmatoria e penitenziale

Quando si stipula un contratto o si accetta un preventivo, allo scopo di rafforzare l'impegno assunto dalle parti, è prassi che il venditore o il prestatore d'opera chieda all'acquirente o committente un anticipo. Nello specifico può trattarsi di un semplice acconto o di una caparra.

Nel caso si tratti di acconto, la somma versata viene sottratta dal prezzo pattuito e l'acquirente o committente versa la differenza a saldo. Se il venditore o il prestatore d'opera dovesse risultare inadempiente, allora l'acconto dovrà essere restituito all'acquirente, al quale spetterà anche l'eventuale risarcimento dei danni. Se inadempiente è l'acquirente l'acconto potrà essere trattenuto dal venditore (o prestatore d'opera) che potrà eventualmente chiedere all'acquirente un ulteriore risarcimento se l'entità del danno supera l'acconto ricevuto.

Un discorso a parte merita la caparra. Si distinguono due tipi di caparre: la confirmatoria e la penitenziale.

La caparra confirmatoria, disposta nell'art.1385 c.c., è una somma di danaro o una quantità di cose fungibili che, al momento della conclusione del contratto (ad es. di compravendita) il Sig. Rossi - che acquista un locale ad esempio - dà al Sig. Bianchi, quale conferma dell'adempimento.

Se il contratto viene adempiuto, la caparra deve essere restituita dal Sig. Bianchi o decurtata dal prezzo pattuito. Invece, in caso di inadempimento, la caparra serve come risarcimento del danno.

In particolare se inadempiente è il Sig. Rossi - la parte che ha dato la caparra - il Sig. Bianchi può recedere dal contratto trattenendo la caparra; se inadempiente invece il Sig. Bianchi - la parte che l'ha ricevuta - l'altra (Sig. Rossi) può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra.

In etrambi i casi il Sig. Rossi e il Sig. Bianchi non devono provare di aver subito danni. Tuttavia se uno dei due ritenesse di aver subito danni per un ammontare superiore a quello della caparra, potrebbero chiderne il risarciment integrale.

Riportiamo di seguito il fac simile della clausola da inserire in contratto nel caso si voglia prevedere una caparra confirmatoria.

Diversa dalla caparra confirmatoria è la caparra penitenziale disciplinata all’art.1386 del Codice civile. In questo caso, infatti, la somma che una parte dà all’altra, non rappresenta come nel caso della caparra confirmatoria una cautela contro l'inadempimento, ma è il corrispettivo per l’attribuzione ad una delle parti della facoltà di recesso dal rapporto contrattuale, senza che vi sia il consenso della controparte. In altre parola si usa la caparra penitenziale quando le parti hanno l'interesse di mantenersi liberi di annullare il contratto sapendo già a priori quando costerà ad ognuno di loro il fatto di cambiare idea.

Il meccanismo di funzionamento della caparra penitenziale è simile a quello della caparra confirmatoria. Il Sig. Rossi (acquirente) stipula con il Sig. Bianchi (venditore) un contratto per la compravendita di un immobile, il quale prevede che il Sig. Rossi, versando una caparra, abbia la facoltà di recedere unilateralmente dal contratto entro una certa data.

A questo punto se il Sig. Rossi non esercita il diritto di recesso, il Sig. Bianchi restituisce la caparra al Sig. Rossi oppure l'importo della caparra viene decurtato dal prezzo pattuito. Se invece il Sig. Rossi esercita il diritto di recesso, il Sig. Bianchi trattiene la caparra. Se al contrario è il Sig. Bianchi a recedere, allora il Sig. Rossi potrà pretendere la restituzione del doppio della caparra.

Riportiamo di seguito il fac simile della clausola da inserire in contratto nel caso si voglia prevedere una caparra penitenziale.

Pubblicato il 03/10/2011    3 Commenti
Tags: recesso contrattuale inadempimento contrattuale caparra penitenziale caparra confirmatoria acconto anticipo
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23770 - Redazione
15/05/2013 17:31
Zerbst, eccolo.

23757 - zerbst
15/05/2013 11:00
Si puo avere un fac simile del modulo per una caparra confirmatoria grazie

15811 - Elisaz
28/12/2011 22:06
non conoscevo la caparra penitenziale pensavo esistesse solo quella confirmatoria.


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