sfratto per morosità, sfratto morosità opposizione

Moduli.it social

Sfratto per morosità: come funziona

Che cos'è

Lo sfratto è il provvedimento attraverso il quale un Giudice ordina all'inquilino di riconsegnare e rilasciare l'appartamento. I motivi che stanno alla base di uno sfratto sono diversi: la scadenza del contratto di locazione, la decisione del proprietario di riutilizzare l'alloggio per i motivi di necessità previsti dalla legge, un grave inadempimento degli obblighi contrattuali da parte dell’inquilino (abbandono dell'alloggio, subaffitto se vietato, cambio d'uso non consentito, ecc.), il protratto mancato pagamento del canone di affitto e/o delle quote condominiali.

Cosa fare in caso di morosità dell'inquilino

In tale ipotesi è opportuno che il proprietario dell'immobile scriva innanzitutto una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno in cui sollecita il pagamento degli affitti arretrati entro e non oltre una certa data (generalmente 15 giorni).

In proposito vi offriamo alcuni modelli da cui prendere spunto:

Nel caso in cui l'invio di questa raccomandata non sortisce alcun effetto, il proprietario deve rivolgersi ad un avvocato di fiducia per avviare la procedura di sfratto. In pratica l'avvocato notifica l'intimazione di sfratto e la citazione per la convalida (questo il modello), in cui l'inquilino moroso viene citato a comparire davanti al Giudice e in cui viene fissata la data dell'udienza.

Competente è il giudice del luogo in cui si trova la cosa locata. Tra la notificazione dell’intimazione ed il giorno dell'udienza devono intercorrere almeno 20 giorni (nel conteggio non si computa né il giorno iniziale, né quello finale).

Se l'inquilino non si presenta all'udienza oppure non si oppone e non ha sanato la morosità, il Giudice convalida lo sfratto, che diviene "esecutivo" e, dunque, ha formalmente effetto entro 60 giorni. Il provvedimento del Giudice viene quindi inviato in cancelleria per l'apposizione della formula esecutiva.

C’è da dire che l'inquilino presentandosi all'udienza può chiedere al Giudice un periodo di tempo entro cui poter pagare e saldare la morosità ("termine di grazia"). Il Giudice può concedere in questi casi fino a tre, quattro o sei mesi per pagare, ma solo se si tratta di locazioni abitative e non commerciali. Per anziani ultrasessantacinquenni, disoccupati, cassaintegrati e diversamente abili la proroga può essere anche superiore.

Se l'inquilino non salda il proprio debito e si ostina comunque a non lasciare l'immobile, nonostante il provvedimento fissato dal Giudice, il proprietario, sempre a mezzo del suo avvocato, deve notificargli l'atto di precetto in cui gli intima di rilasciare l'unità immobiliare entro circa 10 gg. dalla notifica. In difetto si procederà con l'esecuzione forzata.

Se neppure l'atto di precetto da i suoi frutti, si arriva alla "monitoria di sgombero", un altro atto in cui l'Ufficiale Giudiziario del Tribunale comunica all’inquilino il giorno e l'ora esatti in cui si procederà ad eseguire materialmente lo sfratto, se necessario con l’intervento della forza pubblica.

Attenzione però: gli sfratti possono essere eseguiti soltanto se i proprietari sono in regola con il fisco (IMU, Tassa sui rifiuti, IRPEF, ecc.).

Eseguito lo sfratto e cambiate le serrature, viene redatto un "verbale di rilascio immobile" in cui l'Ufficiale Giudiziario certifica l'avvenuto sfratto.

Prorogato fino al 31.12.2014 il blocco degli sfratti per finita locazione per le famiglie disagiate. Per maggiori informazioni leggi questo articolo.

Pubblicato il 06/06/2014    204 Commenti
Tags: sfratto morosità formulario sollecito pagamento affitto sgombero locali sfratto morosità decreto ingiuntivo sfratto morosità locazione commerciale sfratto per morosità inquilino moroso canone locazione
Documenti correlati



33476 - Redazione
14/11/2014 10:24
Nadia, nel caso in cui non si sia ancora concluso il procedimento di convalida di sfratto per morosità del conduttore, anche i canoni di locazione di immobili ad uso abitativo non percepiti devono essere assoggettati a tassazione. Per le imposte versate sui canoni venuti a scadenza e non percepiti, come da accertamento avvenuto nell’ambito del procedimento giurisdizionale di sfratto per morosità, è riconosciuto un credito d’imposta di pari ammontare. Per i canoni di locazione non percepiti assoggettati al regime della cedolare secca, il credito d’imposta, da utilizzare nella dichiarazione dei redditi secondo le medesime modalità previste per i canoni non percepiti assoggettati a IRPEF, sarà commisurato all’importo della cedolare secca versata.

33471 - nadia negrisolo
13/11/2014 22:17
L'inquilino non paga da 19 mesi il contratto scade settembre 2015 è in fase di sfratto ma il giudice non ha ancora dichiarato esecutivo si deve versare comunque l'acconto a novembre della cedolare secca?

33135 - Redazione
04/11/2014 12:54
Francesca, in questo articolo troverà sicuramente la risposta alla sua domanda, in caso contrario ci scriva.

33112 - francesca
03/11/2014 20:33
Ho un'inquilina che voglio mandare via per ristrutturazione ma il contratto prevede che debba rimanere altri 3 anni ho fatto purtroppo il contratto che si rinnova automaticamente lei minaccia di non andarsene mai anche se gli faccio la lettera 6 mesi prima cosa posso fare per lasciare la mia casa?

32558 - Redazione
17/10/2014 12:35
Mimmo, non è necessario fare due atti distinti, certo è che se il suo inquilino si rifiuta di accettare la raccomandata non ha altra scelta che rivolgersi ad un avvocato di fiducia per avviare la procedura di sfratto.

32530 - Mimmo
14/10/2014 18:39
Salve, sono proprietario insieme a mia moglie in comunione di beni, di un immobile concesso in locazione per uso commerciale. Il conduttore è moroso da alcuni mesi per cui sto valutando di procedere con la fase giudiziale. In questo caso si rende necessario scrivere e notificare un unico atto di sfratto o, per il fatto di essere entrambi i proprietari, bisogna farne due distinti? La lettera di messa in mora che ho scritto io stesso a nome mio e di mia moglie non l'ha ritirata ed è tornata indietro. Inoltre un avvocato mi ha detto che è assolutamente necessario che l'atto sia ritirato personalmente da lui. E se viene notificato con la posta e non lo ritira si può procedere in giudizio? Grazie

31554 - cristian
25/07/2014 07:29
Buongiorno, sono proprietaria di un immobile ed il contratto d'affitto è intestato ad entrambi la coppia. Il compagno ha lasciato l'appartamento e dentro ci abita la compagna con la relativa figlia. Il compagno il mese passato ha pagato la sua quota d'affitto e la compagna no. La compagna viene aiutata dall'assistenza sociale affinché non le trovano un appartamento affinchè non scade il contratto d'affitto. Nel mese di luglio nessuno dei due mi ha pagato l'affitto. (quindi non ho ricevuto la metà di lei del mese passato + il mese di luglio per intero) Le mie domande sono: Posso chiedere a lei lo sfratto per il mancato pagamento anche se di mezzo ci sono degli assistenti sociali? Se la risposta è positiva secondo Voi è facile avere una risposta positiva dal giudice?

31544 - Redazione
25/07/2014 09:57
Monica, alla prima udienza può richiedere al Giudice, eventualmente anche attraverso un rinvio di 90 giorni (cosiddetto termine di grazia), l’estinzione del procedimento di sfratto attraverso il pagamento di tutto quanto dovuto per canoni, oneri accessori, interessi e spese fino a quel momento.

31522 - monica
23/07/2014 22:45
Salve volevo solo sapere sono due mesi ho problemi a pagare l'affitto. Ho ricevuto la lettera dall'avvocato del mio padrone di casa dicendo che ci sarà a settembre in tribunale davanti al giudice di pace l'udienza per convalidare lo sfratto se non paghiamo. Ma se io pago gli affitti prima dell'udienza la convalida dello sfratto me lo fanno lo stesso?

31517 - Redazione
23/07/2014 15:08
Mario, il mancato pagamento di una sola mensilità di affitto decorsi venti giorni dalla scadenza prevista, costituisce motivo di risoluzione del contratto, ai sensi dell’art. 1455 del codice civile. Questo significa che lei può già inviare al suo inquilino una lettera di messa in mora. Magari provi anche a parlarci per capire se si tratta di una situazione di momentanea difficoltà o se invece il problema è più serio.


Lascia un commento
Attenzione: prima di inviare una domanda, controlla se è già presente una risposta ad un quesito simile.

I pareri espressi in forma gratuita dalla redazione di Moduli.it non costituiscono un parere di tipo professionale o legale. Per una consulenza specifica è sempre necessario rivolgersi ad un professionista debitamente qualificato.

Obbligatorio
Non verrà pubblicata