Bonus prima casa under 36 2026
Descrizione
Il bonus prima casa under 36 resta in vigore anche per l'anno 2026 unicamente per la garanzia statale fino all'80% sulla quota capitale dei mutui ipotecari concessi per l'acquisto della prima casa (in questa scheda i moduli da presentare in banca). È decaduta invece l'agevolazione fiscale consistente nell'esenzione totale dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale
Bonus prima casa under 36: in cosa consiste
Il quadro delle agevolazioni "Prima Casa Under 36" ha subito dei cambiamenti importanti rispetto alla disciplina originaria:
Agevolazione Fiscale (Imposte)
L'esenzione totale dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale (o il credito d'imposta per l'IVA) è scaduta il 31 dicembre 2023. Pertanto, per gli acquisti effettuati dal 2024 al 2026 non è più possibile usufruire dell'esenzione fiscale diretta, salvo casi specifici legati a contratti preliminari registrati entro fine 2023 con rogito effettuato entro il 2024.
Fondo di Garanzia Mutui (Consap)
Questa è la parte che è stata prorogata. La garanzia statale fino all'80% sulla quota capitale dei mutui ipotecari per l'acquisto della prima casa è ancora attiva. È rivolta a giovani under 36 con un ISEE non superiore a 40.000 euro.
Bonus prima casa under 36: esempio pratico
Mario sta acquistando a Maggio 2026 un appartamento da un privato a un prezzo di 150.000 euro.
Supponiamo che Mario abbia meno di 36 anni e un ISEE sotto i 40.000 euro.
1. Quali agevolazioni non ha più
Qualche anno fa la fattura del notaio sarebbe stata molto più "leggera" perché Mario non avrebbe pagato le imposte di registro. Oggi invece paga:
- l'Imposta di Registro (2% sul valore catastale dell'immobile). Se ipotizziamo un valore catastale di 60.000 euro, l'imposta è di 1.200 euro;
- le Imposte Ipotecaria e Catastale (50 euro + 50 euro).
Dunque il totale delle tasse da versare allo Stato è di circa 1.300 euro (che prima erano zero).
2. Quali agevolazioni ha oggi
Nonostante le tasse siano tornate, Mario gode del beneficio sul finanziamento grazie alla Garanzia Consap:
- Garanzia dello Stato all'80%. Essendo un under 36 sotto i 40.00 euro di Isee, la garanzia statale, normalmente concessa al 50%, gli viene innalzata all’80%. Dunque riducendosi il rischio per le banche, per Mario è molto pià facile ottenere l'erogazione del mutuo.
- Tasso Agevolato (Tasso TEGM). Per legge, le banche che aderiscono al fondo non possono applicare un tasso superiore al tasso medio di mercato. Questo si traduce spesso in una rata mensile leggermente più bassa rispetto a un mutuo standard.
Occorre infine ricordare che, a partire dal 1° gennaio 2025, il termine entro il quale è possibile cedere l’immobile precedentemente acquistato con le agevolazioni “prima casa”, nel caso di nuovo acquisto di un’altra abitazione, è stato esteso da uno a due anni.
Di conseguenza, se Mario possiede già una casa comprata usufruendo dei benefici fiscali e ne acquista un’altra nel 2026, ad esempio il 14 Maggio, non dovrà più vendere la precedente entro il 31 gennaio 2027, ma avrà tempo fino al 31 gennaio 2028, conservando così integralmente le agevolazioni ottenute sul secondo acquisto.
Bonus casa under 36: quali immobili
Per quanto riguarda il tipo di abitazione, invece, il decreto prevedeva che potevano fruire dell'agevolazione esclusivamente gli immobili che rientravano nelle seguenti categorie catastali:
- A/2 (abitazioni di tipo civile);
- A/3 (abitazioni di tipo economico);
- A/4 (abitazioni di tipo popolare);
- A/5 (abitazione di tipo ultra popolare);
- A/6 (abitazione di tipo rurale);
- A/7 (abitazioni in villini);
- A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi).
Restavano dunque esclusi gli immobili appartenenti alle categorie catastali
- A/1 (abitazioni di tipo signorile)
- A/8 (abitazioni in ville)
- A/9 (castelli e palazzi di eminente pregio storico e artistico).
Il bonus casa under 36 si applicava anche alle pertinenze (C/2, C/6 e C/7) dell’immobile principale.
