Richiesta risarcimento danni per caduta ghiaccio dal tetto
Fac simile con cui il proprietario di un veicolo formula una richiesta di risarcimento per tutti i danni subiti dalla propria autovettura a seguito della caduta neve dal tetto. Il modello è disponibile nei formati WORD e PDF.
Caduta neve dal tetto: chi è responsabile
La risposta alla domanda di cui sopra è molto semplice: la responsabilità è unicamente del proprietario dell'immobile o del condominio se il problema non riguarda la singola unità abitativa. L'art. 2051 del Codice Civile, infatti, stabilisce che "ciascuno è responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in custodia, salvo che provi il caso fortuito".
Dunque solo un evento eccezionale e imprevedibile può scagionare il proprietario dell'immobile. Ma una nevicata può considerarsi un evento fortuito o speciale? Generalmente no, a meno che non si verifichi in un luogo insolito e in quantità eccezionali, anche se negli ultimi anni la neve sta cadendo sempre con maggior frequenza anche in luoghi dove è molto più raro avvistarla.
Ma va detto che quand'anche si ritenesse fortuita e imprevedibile la nevicata, altrettanto non potrebbe dirsi della neve che scivola dal tetto. Il proprietario dell'edificio (o il condominio), infatti, è tenuto ad adottare tutti i possibili accorgimenti per proteggere l'area sottostante ed evitare che la caduta di neve e ghiaccio provochi danni ai passanti o alle auto. Ad esempio deve provvedere all'installazione di sistemi di paraneve, la cui funzione è quella di bloccare l'eventuale caduta diretta della neve e del ghiaccio. In alternativa deve attivarsi prontamente per rimuovere la neve che si è accumulata sui tetti.
Attenzione: per rimuovere la neve dal tetto è necessario avere un minimo di esperienza, adottare ogni possibile precauzione e dotarsi di appositi rastrelli e/o pale. Chiaramente la neve o il ghiaccio accumulato su marciapiede o area pubblica non dovrà ostruire il passaggio dei pedoni e/o dei mezzi. Trattandosi in ogni caso di un'operazione rischiosa, raccomandiamo eventualemente di rivolgersi ai Vigili del fuoco o al Comune, che solitamente dispone di apposite squadre dotate di carrelli elevatori in grado di abbattere festoni di neve e/o lame di ghiaccio pendenti dai cornicioni dei tetti, dalle grondaie, sui balconi o terrazzi o su altre sporgenze che proiettano sulla pubblica strada.
Così come sarebbe opportuno che il proprietario dell'edificio provvedesse a collocare dei segnali di pericolo per caduta neve o ghiaccioli. A dire il vero la sola affissione di cartelli e avvisi non è di per se sufficiente ad esentare il proprietario da qualunque responsabilità per danni a cose o persone dovuti alla caduta di neve o ghiaccio dal tetto.
Caduta neve dal tetto: responsabilità del proprietario o condominio
Se il proprietario dell'edificio o il condominio non adotta nessuna delle misure anzidette, è ritenuto responsabile dei danni arrecati al passante o al mezzo parchieggiato nei pressi e come tale può essere chiamato al risarcimento. A meno che non riesca a dimostrare che nonostante tutti gli accorgimenti messi in atto, il passante e/o il proprietario dell'auto abbiano posto in essere una condotta di per sé sufficiente alla realizzazione del danno: ad esempio il soggetto nelll'occasione non ha prestato la minima cautela e accortezza andando a parcheggiare nei pressi di un edificio il cui tetto presentava vistosi accumuli di neve.
Il proprietario o il condominio possono cautelarsi da simili rischi stipulando un'apposita assicurazione per responsabilità civile privata. E' possibile naturalmente scegliere quale somma assicurare, se accettare o meno una franchigia o se includere la protezione giuridica al fine di far valere eventuali pretese nei confronti del terzo danneggiato.
In alternativa è possibile stipulare un'assicurazione per responsabilità civile per stabili, particolarmente indicate per proprietari di case non destinate ad uso proprio. Tuttavia anche in presenza di una copertura assicurativa, è quanto mai importante che il proprietario dell’abitazione adotti tutti i provvedimenti necessari per evitare una caduta di neve dal suo tetto e le relative conseguenze.
Caduda neve dal tetto: come chiedere il risarcimento danni
A chi ha subito un danno per effetto di un cumulo di neve che si è staccato dal tetto di un edificio, consigliamo come prima cosa di chiamare le forze dell'ordine (polizia municipale, polizia stradale, carabinieri, ecc.), che attraverso la redazione di un verbale possano ricostruire il fatto anche sulla base di testimonianze raccolte dai passanti.
In presenza di danni fisici di una certa rilevanza, è opportuno richiedere prontamente il trasporto al più vicino pronto soccorso. In questo caso il referto redatto dal Pronto Soccorso fa piena prova delle circostanze legate all'evento dannoso, così come sono state riferite al medico dallo stesso paziente. Va da se che il referto con l'indicazione della prognosi e delle relative cure prescritte va accuratamente conservato.
Se invece il danno fisico è lieve o è solo la carrozzerie della propria auto a risultare ammaccata, è consigliabile raccogliere le generalità del proprietario dell'edificio e scattare con il proprio smartphone foto dei danni riscontrati e in generale del luogo in cui è avvenuto l'evento. In quest'ultimo caso è possibile compilare il fac simile di richiesta risarcimento danni scaricabile da questa scheda e trasmetterlo al proprietario dell’edificio (o al condominio) unitamente a tutta la documentazione in proprio possesso.
Quando chiedere il risarcimento dei danni
Una simile richiesta va fatta se il proprietario dell’autovettura ritiene che la responsabilità in ordine ai danni provocati, sia da imputare esclusivamente al proprietario dell’immobile o al condominio, dal momento che questi, in occasione delle recenti abbondanti precipitazioni nevose, non hanno provveduto a rimuovere la neve che si era accumulata sui cornicioni ne hanno segnalato con cartelli sulla pubblica via il pericolo di caduta di neve e di pezzi di ghiaccio (ex art. 2051 del Codice Civile).
Cosa specificare nel modulo di richiesta
Oltre a riportare i dati anagrafici e di recapito del danneggiato è opportuno che nel modulo siano riportati:
- i dati identificativi del mezzo;
- il punto esatto in cui era parcheggiato il mezzo;
- la descrizione del danno subito;
- la quantificazione del danno.
E altresì importante specificare se
- nell’occasione sono intervenute le forze dell’ordine (ad es. Polizia Municipale, Vigili del fuoco, Polizia …..).
- ci sono testimoni dell’accaduto (nel caso indicarne i nominativi).
Allegare alla richiesta preventivi di spesa, fotografie, ecc.
Fac simile richiesta risarcimento per caduta neve
Spett.le
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Raccomandata AR / PEC
OGGETTO: richiesta risarcimento danni per caduta neve
Il/La sottoscritt …………………… residente in ……………….. CAP ….. Via/P.zza …………………. n°……. Tel. ………… E-mail …………… proprietario/a dell’autovettura tipo ……………. targa …………… parcheggiata sulla via ………… in prossimità dell’edificio di sua proprietà
formula la presente per richiedere il risarcimento di tutti i danni subiti dalla propria autovettura a seguito della caduta di neve e pezzi di ghiaccio dal tetto del vostro edificio avvenuta il giorno ………………. alle ore …….
Ciò in quanto il/la sottoscritto/a ritiene che la responsabilità in ordine ai danni provocati, sia da imputare esclusivamente alla sua condotta (o a quella del condominio) dal momento che, in occasione delle recenti abbondanti precipitazioni nevose, non ha provveduto a rimuovere la neve che si era accumulata sui cornicioni ne ha segnalato con cartelli sulla pubblica via il pericolo di caduta di neve e di pezzi di ghiaccio (ex art. 2051 del Codice Civile).
Descrizione del danno subito: ……………………………….
Il danno si quantifica in euro ……………………………….
Fa presente che nell’occasione sono intervenuti ……………… (es. Vigili urbani, Vigili del fuoco, Polizia …..).
Sono stati testimoni dell’accaduto i Sigg.ri ………………………………………
Allega i seguenti documenti: ……………………………………………. (es. preventivi, fotografie, ecc.)
Luogo e data
Firma __________________________
