Fac simile richiesta di pagamento oneri accessori PDF
Descrizione
Fac simile di richiesta di pagamento degli oneri accessori relativi al contratto di locazione (spese condominiali, utenze, ecc.), che il proprietario dell'immobile presenta all'inquilino. Questa la tabella degli oneri accessori.
Quando deve avvenire il pagamento degli oneri accessori
Il pagamento degli oneri accessori deve avvenire entro due mesi dalla richiesta.
Non è sufficiente la semplice richiesta e l'eventuale trascorrere dei due mesi previsti perché l'inquilino venga considerato moroso e quindi esposto alla risoluzione del contratto. Ciò in quanto la pura e semplice richiesta di somme di denaro non obbliga l'inquilino al pagamento.
La legge prevede che il locatore deve, se l'inquilino lo richiede, fornire l'indicazione specifica delle spese (costo dell'acqua, dell'energia elettrica per le parti comuni, retribuzione ed oneri previdenziali del portiere, riscaldamento) nonché i criteri di ripartizione delle spese stesse, ossia la specifica indicazione della percentuale dovuta per ogni unita immobiliare, cioè appartamento o locale.
Fac simile richiesta pagamento oneri accessori contratto di locazione
[Mittente]
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(nominativo e recapiti del locatore)
[Destinatario]
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(nominativo e recapiti dell’inquilino)
Oggetto: RICHIESTA DI RIMBORSO ONERI ACCESSORI
Egregio/i Signore/i,
con la presente, ai sensi di quanto previsto dal contratto di locazione stipulato in data __/__/____, relativo all'immobile immobile sito in ____________, sono a richiederle il pagamento degli oneri accessori (spese condominiali e/o altre spese di competenza del conduttore) relativi al periodo ___________ (ad es. Luglio - Dicembre 2025).
L’importo complessivamente dovuto, come da rendiconto in allegato, ammonta a € _______, così suddiviso:
- Spese per gestione ordinaria (pulizie, luce scale, ecc.): € ________
- Spese per riscaldamento/condizionamento: € ________
- Spese per acqua potabile: € ________
- Spese per manutenzione ascensore: € ________
- _______ (eventuale altra voce di spesa): € ________
(eventualmente) Tenuto conto dell'acconto da lei versato nel corso dell'anno, pari ad € ________, il saldo finale a suo debito risulta essere pari a € ________.
La invito pertanto al versamento dell’importo sopra indicato entro e non oltre __ giorni dal ricevimento della presente, mediante:
☐ bonifico bancario sul conto intestato a: ____________ IBAN: ___________
☐ altra modalità concordata: ____________
Resto a disposizione per eventuali chiarimenti e porgo distinti saluti.
Luogo e data
Firma
Richiesta pagamento oneri accessori: diritti dell'inquilino
In mancanza delle indicazioni di cui al paragrafo precedente, non si può parlare di inquilino inadempiente, ma è comunque necessario che quest'ultimo, di fronte ad una richiesta generica e non specifica del locatore di somme a titolo di oneri accessori, prima che siano trascorsi i due mesi dalla richiesta stessa, la contesti formalmente (con lettera raccomandata) e richieda l'indicazione specifica delle spese e dei criteri di ripartizione.
Si tenga presente che un ulteriore diritto è previsto dalla legge a favore del conduttore chiamato a pagare somme a tale titolo: il diritto di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese effettuate, cioè di fatture, ricevute fiscali, bolle di scarico, che dimostrano le spese sostenute. Solo dopo che il locatore avrà rispettato questi obblighi e che sarà trascorso un congruo periodo di tempo che consenta all'inquilino i dovuti esami, conteggi e verifiche della documentazione, si potrà parlare, persistendo il mancato pagamento, di inquilino inadempiente.
