Agevolazioni prima casa under 36: come usufruirne

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La Circolare N. 12/E del 14 Ottobre 2021 con cui l'Agenzia delle Entrate fornisce informazioni e chiarimenti in merito al bonus prima casa giovani 2021, vale a dire sulle agevolazioni fiscali che lo Stato concede ai giovani under 36 per l’acquisto della casa di abitazione (c.d. “bonus casa under 36”).

Bonus prima casa under 36: in cosa consiste

Il bonus prima casa giovani under 36, istituito dal DL Sostegni bis (D.L. n. 73/2021), prevede per i giovani in possesso di determinati requisiti (li vedremo nel dettaglio nel prossimo paragrafo) che acquistano un immobile da destinare ad abitazione principale, le seguenti agevolazioni:

  • l’esenzione dall'imposta di registro e dalle imposte ipotecaria e catastale;
  • un credito d’imposta di ammontare pari all’IVA (4%) corrisposta in relazione all’acquisto, laddove si tratti di un acquisto effettuato direttamente dal costruttore e come tale soggetto ad IVA. il credito di imposta può essere fatto valere in sede di presentazione della prima dichiarazione dei redditi successiva all’acquisto, ovvero della dichiarazione relativa al periodo di imposta in cui è stato effettuato l’acquisto stesso;
  • l’esenzione dall’imposta sostitutiva delle imposte di registro, di bollo, ipotecarie e catastali e delle tasse sulle concessioni governative, prevista in ragione dello 0,25%” per i mutui casa (acquisto, costruzione e ristrutturazione).

Tali agevolazioni si applicano agli atti stipulati nel periodo compreso tra il 26 maggio 2021 e il 30 giugno 2022.

Le agevolazioni fiscali si applicano anche nel caso in cui la proprietà dell'immobile si acquisita tramite asta giudiziaria.

In caso di acquisto congiunto di un bene immobile ad uso abitativo, il beneficio fiscale andrà ripartito pro-quota, in favore dei soli oggetti acquirenti aventi i requisiti previsti dal decreto.

Non godono delle agevolazioni i contratti preliminari di compravendita, per i quali però sarà possibile - successivamente al rogito - presentare istanza di rimborso per il recupero dell'imposta proporzionale versata relativamente ad acconti e caparra.

Bonus prima casa giovani 2021: requisiti

Per fruire del bonus prima casa 2021 i giovani

  • non devono aver ancora compiuto 36 anni di età nell’anno in cui stipulano il rogito dal notaio. Attenzione chi stipula un atto di acquisto di un immobile ad uso abitativo a Novembre 2021 e poi compie i 36 anni a Dicembre dello stesso anno, non può beneficiare del bonus under 36. Nell'esempio specifico il soggetto deve compiere i 36 anni nel 2022;
  • devono risultare in possesso di un ISEE non superiore a 40.000 euro annui. In proposito ricordiamo che l'ISEE è calcolato sulla base dei redditi percepiti e del patrimonio posseduto nel secondo anno solare precedente la presentazione della dichiarazione sostitutiva unica (DSU), tenendo conto del numero dei soggetti che fanno parte dello stesso nucleo familiare. Nella fattispecie il contribuente deve essere in possesso di un ISEE in corso di validità alla data del rogito e, pertanto, tale documento dovrà essere stato richiesto in un momento necessariamente antecedente alla stipula dello stesso. In altri termini al momento della stipula dell’atto, il contribuente deve dichiarare di avere un valore ISEE non superiore a 40.000 euro e di essere in possesso della relativa attestazione ISEE in corso di validità o di aver già provveduto a richiederla, mediante presentazione di apposita DSU.

I soggetti beneficiari dovranno rispettare comunque i requisiti obbligatori previsti per l’accesso al Bonus Prima Casa 2021.

I giovani under 36 in possesso degli stessi requisiti possono fruire anche del Fondo di garanzia prima casa (c.d. Fondo prima casa), istituito presso il Ministero dell'Economia e delle Finanze con la Legge 27 dicembre 2013, n. 147, art. 1 comma 48 lett. c) e recentemente rifinanziato con il “Decreto Sostegni-bis” (DL. 25 maggio 2021, n.73, art. 64). In particolare costoro possono beneficiare di una estensione della garanzia pubblica dell'80% (anziché del 50%) sui mutui contratti per l’acquisto della prima casa.

Bonus casa under 36: quali immobili

Per quanto riguarda il tipo di abitazione, invece, il decreto prevede che possono fruire dell'agevolazione esclusivamente gli immobili che rientrano nelle seguenti categorie catastali:

  • A/2 (abitazioni di tipo civile);
  • A/3 (abitazioni di tipo economico);
  • A/4 (abitazioni di tipo popolare);
  • A/5 (abitazione di tipo ultra popolare);
  • A/6 (abitazione di tipo rurale);
  • A/7 (abitazioni in villini);
  • A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi).

Restano dunque esclusi gli immobili appartenenti alle categorie catastali

  • A/1 (abitazioni di tipo signorile)
  • A/8 (abitazioni in ville)
  • A/9 (castelli e palazzi di eminente pregio storico e artistico).

Il bonus casa under 36 si applica anche alle pertinenze (C/2, C/6 e C/7 dell’immobile principale.

Tags:  agevolazioni fiscali casa

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