Clausola risolutiva espressa locazione esempio: moduli PDF

Rinaldo Pitocco - Ultimo aggiornamento: 08/10/2026

Il fac simile di clausola risolutiva espressa scaricabile da questa scheda può essere inserita nel contratto di locazione allo scopo di stabilire in anticipo che, al verificarsi di determinati inadempimenti del conduttore, il contratto potrà essere risolto.

Cos'è la clausola risolutiva espressa nel contratto di locazione

La clausola risolutiva espressa è una clausola con cui il locatore e il conduttore stabiliscono preventivamente che il rapporto di locazione potrà essere risolto qualora una determinata obbligazione non venga adempiuta secondo quanto previsto nel contratto.

Basata sull'articolo 1456 del Codice Civile, questa clausola permette alle parti di individuare in anticipo gli obblighi contrattuali considerati decisivi, stabilendo che la loro inosservanza comporterà lo scioglimento automatico del contratto. La clausola può essere presente sia un contratto di locazione ad uso abitativo che in un contratto di locazione commerciale.

In una locazione, a cosa può servire esattamente? Ad esempio, il contratto può prevedere che costituisca motivo di risoluzione: 

• il mancato pagamento del canone entro il termine stabilito;
• il mancato pagamento degli oneri accessori, se ricorrono le condizioni previste;
• la sublocazione o cessione del contratto non autorizzata;
• la violazione di specifici obblighi contrattuali considerati essenziali.

Attenzione: la clausola non comporta la risoluzione automatica del contratto in presenza di qualsiasi inadempimento. È indispensabile che l’obbligo previsto sia specificamente individuato e che la parte interessata comunichi espressamente la propria intenzione di avvalersene, magari attraverso questo fac simile lettera risoluzione contratto per clausola risolutiva espressa. 

Quali garanzie offre in più al locatore?

Prendiamo il caso pratico del mancato pagamento dell'affitto.

Senza la clausola risolutiva espressa

Se l'inquilino non paga, il proprietario deve intimare lo sfratto per morosità e chiedere al giudice di sciogliere il contratto e ordinare la liberazione dell'immobile.

Con la clausola risolutiva espressa

Proprietario e inquilino hanno già stabilito in partenza che il mancato pagamento fa chiudere il contratto. Di conseguenza, se l'inquilino non paga, al proprietario basta comunicare che intende avvalersi della clausola. Il contratto si scioglie così senza che il giudice debba valutare se l'inadempimento sia sufficientemente grave, perché lo hanno già deciso le parti.

Attenzione, però:

Questo non autorizza il proprietario a farsi giustizia da solo, ad esempio cambiando la serratura, entrando nell'immobile o pretendendo le chiavi con la forza. Se l'inquilino non se ne va spontaneamente, è comunque necessario rivolgersi al giudice per liberare l'immobile.

Dunque la clausola risolutiva espressa non evita a priori lo sfratto.

E per l'inquilino?

Questa clausola non tutela soltanto il proprietario. Stabilendo in anticipo e con precisione quali violazioni portano alla chiusura del contratto, permette anche all'inquilino di sapere fin da subito quali comportamenti mettono a rischio l'accordo.

Per questo motivo è fondamentale che la clausola sia scritta in modo chiaro ed esplicito, specificando esattamente quali doveri, se non rispettati, causano lo scioglimento del contratto.

Fac simile clausola risolutiva espressa locazione

Esempio per locazione abitativa

Art. __ – Clausola risolutiva espressa

Ai sensi e per gli effetti dell'art. 1456 c.c., le parti convengono espressamente che il presente contratto si risolverà di diritto, mediante dichiarazione scritta del Locatore da comunicarsi al Conduttore a mezzo raccomandata A/R o PEC, nei seguenti casi:

a) mancato pagamento, totale o parziale, anche di una sola mensilità del canone, decorsi venti giorni dalla scadenza prevista (art. 5 L. 392/1978);
b) mancato pagamento degli oneri accessori, quando l'importo non pagato superi l'ammontare di due mensilità del canone (art. 5 L. 392/1978);
c) mancata o ritardata costituzione del deposito cauzionale nella misura e nei termini previsti all'art. __ del presente contratto;
d) mutamento della destinazione d'uso dell'immobile, che dovrà essere utilizzato esclusivamente come abitazione del Conduttore e del suo nucleo familiare;
e) sublocazione totale o parziale o cessione del contratto in violazione dell'art. __ del presente contratto, senza il consenso scritto del Locatore;
f) violazione del divieto di detenere nell'immobile sostanze pericolose o di svolgere attività moleste, come specificato all'art. __.

La risoluzione opererà dal momento in cui il Locatore comunicherà al Conduttore la volontà di avvalersi della presente clausola. Resta salvo il diritto del Locatore al risarcimento del danno.

Esempio per locazione commerciale

Art. __ – Clausola risolutiva espressa

Ai sensi e per gli effetti dell'art. 1456 c.c., le parti convengono che il presente contratto si risolverà di diritto, con semplice dichiarazione scritta del Locatore da comunicarsi al Conduttore a mezzo PEC o raccomandata A/R, in caso di inadempimento delle seguenti obbligazioni:

a) mancato pagamento, totale o parziale, anche di una sola rata del canone, decorsi venti giorni dalla scadenza (art. 5 L. 392/1978), ovvero ritardo nel pagamento per più di tre volte nel corso di un anno, anche se sanato;
b) mancato pagamento degli oneri accessori e delle spese condominiali, quando l'importo non versato superi due mensilità del canone;
c) mancata prestazione o reintegrazione della fideiussione/garanzia prevista all'art. __ entro quindici giorni dalla richiesta;
d) mutamento, anche parziale, della destinazione d'uso dei locali rispetto all'attività indicata all'art. __ (________);
e) sublocazione, cessione del contratto o dell'azienda, o concessione in godimento a terzi, in violazione dell'art. __ e senza il consenso scritto del Locatore;
f) esecuzione di opere, modifiche o innovazioni ai locali senza la preventiva autorizzazione scritta del Locatore;
g) mancata stipula o mancato mantenimento della polizza assicurativa prevista all'art. __;
h) mancato rispetto delle prescrizioni di legge e regolamentari relative all'attività esercitata, ove ne derivi la revoca o sospensione delle autorizzazioni necessarie.

Il Locatore potrà dichiarare di volersi avvalere della presente clausola entro un congruo termine dalla conoscenza dell'inadempimento; l'eventuale tolleranza non costituisce rinuncia ai propri diritti. Resta salvo il risarcimento del danno e il diritto del Locatore alla restituzione immediata dei locali, libero da persone e cose.