Modulistica sulle locazioni da scaricare e personalizzare
Questa sezione dedicata alla modulistica sulle locazioni è stata progettata per offrire a proprietari e inquilini tutti gli strumenti necessari per gestire in modo semplice e trasparente ogni aspetto del contratto di locazione, garantendo il rispetto delle leggi e una gestione efficiente del rapporto locativo.
Innanzitutto questa sezione raccoglie alcuni fac simile per redigere e firmare un contratto di affitto, sia ad uso abitativo che commerciale:
- Contratto di locazione ad uso abitativo. Modello di contratto standard per affitti di immobili residenziali, con opzioni per locazione a canone libero (4+4 anni), a canone concordato (3+2 anni) e locazioni transitorie.
- Contratto di locazione commerciale. Moduli per la locazione di immobili destinati ad attività commerciali, artigianali o professionali.
- Allegati al contratto. Documenti complementari come l’inventario dei beni mobili inclusi, le planimetrie dell’immobile e le dichiarazioni energetiche obbligatorie.
Ogni modulo può essere facilmente personalizzato attraverso la compilazione degli appositi spazi riservati alle parti, alla descrizione dell’immobile, all’importo del canone di affitto, alla durata del contratto, ai termini di rinnovo e alle responsabilità delle parti.
In questa sezione troverai anche i moduli necessari per adempiere agli obblighi fiscali e amministrativi connessi alla registrazione contratto di locazione.
Sono inoltre presenti lettere e modelli per:
- comunicare modifiche al canone di locazione. Moduli per comunicare ufficialmente la modifica del canone di affitto, sia in aumento (adeguamento ISTAT) che in riduzione, con le modalità di notifica al conduttore o al locatore;
- gestire deposito cauzionale e spese. Modulo per attestare l’avvenuto versamento del deposito cauzionale da parte del conduttore, modello per il conduttore per richiedere la restituzione del deposito alla fine del contratto, modulo per definire chiaramente la suddivisione delle spese tra locatore e conduttore, con elenco delle spese ordinarie e straordinarie a carico di ciascuna parte;
- gestire la consegna e riconsegna dell'immobile. Schemi di verbale per documentare lo stato dell'immobile così da evitare eventuali controversie tra le parti;
- comunicare la disdetta dell contratto di affitto;
- notificare avvisi importanti come rinnovi, proroghe, richiesta di riparazioni, problemi relativi all’utilizzo dell’immobile, ripartizione di spese tra proprietario e conduttore. A tal riguardo segnaliamo che taluni specifici modelli sono presenti anche all’interno della sezione dedicata alla “modulistica condominiale”;
- comunicare un cambio di destinazione d’uso. Documentazione per richiedere e notificare il cambiamento della destinazione d’uso dell’immobile locato;
- risolvere eventuali controversie. Moduli per il locatore che intende sollecitare il pagamento dei canoni arretrati o avviare una procedura di sfratto per morosità, moduli per richiedere il risarcimento dei danni causati dall'inquilino all'immobile, ecc.
Ogni modulo è corredato da informazioni che illustrano come compilarlo correttamente e come inviarlo all’interlocutore in modo appropriato (raccomandata con ricevuta di ritorno o PEC - Posta Elettronica Certificata), così da garantire la validità legale della comunicazione.
In molti casi sono altresì specificati i tempi entro cui inviare comunicazioni e notifiche per evitare controversie o inadempienze contrattuali.
Clausola deposito cauzionale fac simile: WORD, PDF
Fac simile clausola contrattuale con cui il proprietario e locatore dell'immobile dichiara di ricevere dal conduttore una somma di danaro a titolo di deposito cauzionale fruttifero annualmente di interessi nella misura legale.
Deposito cauzionale locazione: cos'è e a cosa serve
Con la sottoscrizi...
Esempio lettera di presentazione per affitto casa
Esempio di lettera di presentazione per l'affitto di una casa, o lettera di referenze dell'inquilino, vale a dire una comunicazione contenente elementi utili a dimostrare al proprietario dell'immobile di essere un inquilino affidabile.
Lettera di presentazione nuovo inquilino: a cosa serve
Una le...
Quando l'inquilino può non pagare l'affitto
L'inquilino può non pagare l'affitto soltanto in rarissime circostanze e di certo non se perde il lavoro o se nel proprio appartamento c'è presenza di muffa. In linea generale l'inquilino può non pagare l'affitto se l'appartamento è dichiarato inagibile o comunque presenta problemi tali da non co...
Cosa succede se non pago l'affitto per un mese
Se non paghi l'affitto, anche solo per un mese, incorri in un inadempimento contrattuale, per il quale il proprietario ha il diritto di chiederti il pagamento del canone arretrato maggiorato degli interessi legali e successivamente di notificarti un atto di intimazione di sfratto per morosità.
Cos'è lo sfratto
Lo sfratto è il provvedimento attraverso il quale un Giudice ordina all'inquilino di riconsegnare e rilasciare l'appartamento locato. I motivi che stanno alla base di uno sfratto sono diversi: la scadenza del contratto di locazione, la decisione del proprietario di riutilizzare l'alloggio per i motivi di necessità previsti dalla legge, un grave inadempimento degli obblighi contrattuali da
Lettera di sfratto per morosità: PDF fac simile
Lettera con cui il proprietario di un immobile, in caso di mancato pagamento dell'affitto, intima al proprio inquilino lo sfratto per morosità. Sempre in questa scheda è presente un fac simile di atto di intimazione di sfratto e contestuale citazione per la convalida.
Intimazione di sfratto: quan...
Clausola risolutiva espressa locazione fac simile: WORD editabile
Il fac simile di clausola risolutiva espressa scaricabile da questa scheda può essere inserita nel contratto di locazione allo scopo di stabilire in anticipo che, al verificarsi di determinati inadempimenti del conduttore, il contratto potrà essere risolto.
Cos'è la clausola risolutiva espressa n...
Fac simile lettera accettazione disdetta contratto di locazione
La lettera di accettazione della disdetta del contratto di locazione è una comunicazione con cui il locatore o il conduttore prende atto della disdetta ricevuta e conferma la propria volontà di dare seguito alla cessazione del rapporto di locazione alla data indicata.
È corretto parlare di "accet...
Fac simile lettera risoluzione contratto di locazione per inadempimento del conduttore: WORD
La lettera di risoluzione del contratto di locazione per inadempimento del conduttore può essere utilizzata in caso di uso improprio dell'immobile, di subaffitto senza autorizzazione, di danni all'appartamento, di disturbo della convivenza e di altri motivi.
