Contratto di sublocazione Word: fac simile per uso abitativo
Fac simile di contratto di sublocazione ad uso abitativo, vale a dire un modello di contratto con cui l'inquilino può subaffittare parzialmente l'appartamento in cui abita (una o più stanze) a un’altra persona, a condizione che il contratto di affitto non preveda un esplicito divieto in tal senso.
Contratto di sublocazione ad uso abitativo: cosa prevede la legge
Il contratto di sublocazione ad uso abitativo è quel contratto attraverso il quale l'inquilino (Mario), che ha stipulato un contratto d'affitto con il locatore/proprietario (Andrea), cede a sua volta in locazione - totale o parziale - lo stesso immobile ad un terzo (Giulio), che ne acquisisce in questo modo il godimento.
Il contratto può riguardare sia un immobile ad uso abitativo che uno ad uso commerciale. In quest'ultimo caso si parla di
L'art. 1594 del Cod. Civ. stabilisce in proposito che il conduttore ha questa facoltà di sublocare ad altri l'intero l'immobile che gli è stato locato (o una parte di esso, ad esempio una o due stanze), a meno che nel contratto di locazione ad uso abitativo le parti non abbiano inserito un espresso divieto alla sublocazione.
Entrando più nel dettaglio c'è da dire che la materia sulla sublocazione è regolata anche dall'art. 2 legge n. 392/1978. In particolare la norma in questione prevede che, così come accade con la cessione del contratto, il conduttore non può sublocare totalmente l’immobile locato senza che vi sia il consenso esplicito del locatore. Ecco un fac simile autorizzazione sublocazione rilasciata dal proprietario/locatore.
Al massimo l'inquilino può sublocare una parte dell'immobile che abita (sempre che nel contratto non sia stato previsto un esplicito divieto), ma in questo caso è tenuto comunque ad informare il proprietario con lettera raccomandata a.r. o PEC. Sul nostro portale è possibile scaricare una
La durata del contratto di sublocazione ad uso abitativo non può essere superiore alla durata del contratto di locazione.
Infine per quanto riguarda i rapporti tra il locatore e il subconduttore, l'art. 1595 Cod. Civ. stabilisce che il locatore, senza pregiudizio dei suoi diritti verso il conduttore, può agire nei confronti del subconduttore per ottenere il pagamento del prezzo della sublocazione e l'adempimento di tutte le altre obbligazioni derivanti dal contratto.
Fac simile contratto di sublocazione ad uso abitativo
TRA
Il sig. ________, residente in ________, codice fiscale: ________ identificato mediante il seguente documento di identità [.....], (d'ora in avanti il "sub-locatore" o "sub-locatrice")
e
il Sig. ________, residente in ________, codice fiscale _____________ identificato mediante il seguente documento di identità [.....], (d'ora in avanti il "sub-conduttore" o "sub-conduttrice")
PREMESSO
- che la parte sublocatrice conduce in locazione l'immobile più avanti descritto in forza di un contratto stipulato in data __/__/_____ e registrato il __/__/_____ presso l'Agenzia delle Entrate al n. ____________;
- che in mancanza di patto contrario contenuto nel contratto di locazione, la parte sublocatrice ha facoltà di sublocare parzialmente l'appartamento più avanti descritto;
Tutto ciò premesso, che costituisce parte integrante e sostanziale del contratto, le parti
CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE:
Art. 1 - Oggetto della locazione
1. Oggetto del presente contratto è costituito dalla sub-locazione parziale dell'immobile descritto
anteriormente. In particolare il sub-locatore concede in sublocazione parziale al sub-conduttore i vani di seguito indicati: ______________.
Tali vani saranno utilizzati e goduti dal sub-conduttore nella maniera che segue: ___________________
Art. 2 - Durata della sublocazione
La durata della sublocazione sarà di anni ____ con decorrenza dal __/__/_____. Il presente contratto si rinnoverà tacitamente, subordinatamente al rinnovo del contratto di locazione, per la stessa durata ed alle medesime condizioni contrattuali ove non venga inviata disdetta, da una delle parti, almeno sei mesi prima della scadenza.
Nel caso in cui, qualsiasi ne sia la motivazione, dovesse venir meno il contratto di locazione di cui nelle premesse, ai sensi dell'art. 1595 del c.c. il presente contratto si risolverà di diritto; rimane salvo il diritto del sub-conduttore alla restituzione di quanto eventualmente versato in dipendenza del presente contratto e non dovuto.
Art. 3 - Canone di locazione
Il canone di sub-locazione viene concordemente pattuito per un importo annuale di ________ € (________) da versare in rate mensili da ________ € (________). Le parti altresì concordano che la decorrenza dei termini per il primo pagamento sarà dalla firma del presente contratto.
Il pagamento del canone di locazione dovrà essere effettuato entro il giorno ____ di ogni mese, mediante bonifico bancario sul conto corrente n. ________ intestato a ________.
Le parti stabiliscono che le spese connesse al godimento e utilizzo dell'immobile saranno così suddivise: _______
Il canone sarà aggiornato annualmente, automaticamente e senza necessità di richiesta da parte del sub-locatore, nella misura del _____ della variazione nell'anno precedente dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati accertato dall'Istat .
Art. 4 - Manutenzione e stato dell'immobile
Il sub-conduttore dovrà, nell'utilizzo e nel godimento del bene immobile oggetto del presente contratto, usare l'ordinaria diligenza del buon padre di famiglia.
Il sub-conduttore dichiara di aver visitato la casa sublocata e di averla trovata in buono stato, come da separato verbale di consegna , esente da vizi o difetti ed adatta all'uso convenuto e di prenderla in consegna ad ogni effetto, con il ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento custode della medesima.
Il sub-conduttore dovrà farsi carico di eventuali riparazione di ordinaria manutenzione, così come ogni altra spesa di ordinaria gestione inerente agli impianti, ai servizi, alle spese condominiali, e simili; così come disciplinato dall'art.1576 del Codice Civile. Nel caso in cui una manutenzione fosse necessaria e il sub-conduttore non provvedesse tempestivamente alla sua riparazione, il sub-locatore potrà intervenire prelevando la spesa dal deposito cauzionale del sub-conduttore.
Art. 5 - Riconsegna dell’immobile
Il sub-conduttore si impegna a riconsegnare l'unità immobiliare sublocata, alla cessazione del contratto, nello stato medesimo in cui l'ha ricevuta, salvo il deterioramento o il consumo risultante dall'uso della cosa in conformità del contratto.
Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1385 e 1591 c.c. si conviene che, in caso di ritardato rilascio, oltre al corrispettivo convenuto, il sub-conduttore corrisponderà al sub-locatore, a titolo di penale , una somma proporzionale al canone di affitto pagato, da calcolarsi sulla media giornaliera della locazione e moltiplicato per i giorni in cui il sub-conduttore continui a occupare detto bene.
Art. 6 - Clausola risolutiva espressa
Le parti convengono che il mancato pagamento di una sola mensilità del canone ovvero di oneri accessori di importo pari a due mensilità del canone e il mutamento d'uso della cosa locata costituiscono inadempimento contrattuale, con conseguente risoluzione di diritto del contratto di locazione, ai sensi dell'art. 1456 c.c.
Art. 7 - Deposito cauzionale
A garanzia degli impegni assunti con il presente contratto, il sub-conduttore rilascia una cauzione al sub-locatore di ________ € (________), che corrispondono a ________ mensilità di canone di sub-locazione.
Le somme depositate a tale titolo non potranno mai essere imputate in conto canoni arretrati e frutteranno interessi per il sub-conduttore al trentuno dicembre di ciascun anno nella misura del tasso legale di interesse vigente al momento della loro maturazione.
Art. 8 - Recesso del Sub-conduttore
Il sub-conduttore ha diritto di recesso in qualsiasi momento con preavviso di mesi sei da comunicare alla parte sublocatrice con lettera raccomandata a.r..
Art. 9 - Trattamento dati
Ai sensi di quanto disposto dal Regolamento (UE) 2016/679 sulla tutela della privacy, le parti si danno atto reciprocamente che i dati personali, forniti obbligatoriamente per la stipula del presente contratto sono oggetto di trattamento informatico e/o manuale e potranno essere utilizzati esclusivamente per gli adempimenti degli obblighi contrattuali, la gestione amministrativa del rapporto locativo, rapporti con le pubbliche amministrazioni e l'autorità giudiziaria e per adempimenti di legge relativi a norme civilistiche, fiscali e contabili.
Art. 10 - Oneri e Spese
Le spese per il presente contratto, l'imposta di bollo e quella di registrazione, anche per le annualità successive, sono equamente ripartite tra le parti, con onere a carico della parte sublocatrice di provvedere al loro adempimento e onere della parte subconduttrice di provvedere al rimborso della quota di sua spettanza entro 30 giorni dalla richiesta.
Art. 11 - Modificazioni contrattuali
Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non può essere provata, se non mediante atto scritto.
Art. 12 - Foro competente
Per tutte le controversie derivanti dal presente contratto o connesse allo stesso, escluse quelle che comportano l'avvio dei procedimenti per convalida di licenza o sfratto, che dovessero insorgere fra le parti, queste si obbligano a ricorrere al procedimento di mediazione disciplinato dal regolamento del Servizio di conciliazione della Camera di Commercio competente per territorio, iscritto nel Registro degli Organismi di Conciliazione tenuto dal Ministero della Giustizia.
Art. 13 - Rinvio
Per quanto non previsto dal presente contratto, le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del codice civile e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali.
Il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica dell’immobile.
Il sublocatore ______________
Il subconduttore ______________
Contratto di sublocazione: va registrato
Il contratto di sublocazione ad uso abitativo deve essere registrato entro 30 giorni dalla data di stipula presso l’Agenzia delle Entrate. La comunicazione deve essere effettuata attraverso il
mentre l’imposta di registro (2% sul canone) va pagata tramite il
Clausola di divieto di sublocazione
Se il proprietario dell'immobile vuole evitare che il proprio inquilino subaffitti, anche solo parzialmente, l'immobile ricevuto in locazione, non deve far altro che inserire in contratto una clausola di questo tipo
"Il conduttore non può sublocare né totalmente né parzialmente l'immobile salvo autorizzazione del locatore prestata in forma scritta".
Se nonostante la previsione di una clausola di divieto di sublocazione, il conduttore stipula un contratto di sublocazione ad uso abitativo, il locatore può chiedere al conduttore l'immediato rilascio dell’immobile e/o il risarcimento dei danni.
