Fac simile autorizzazione a sublocare immobile: PDF
Fac simile con cui il proprietario/locatore concede la propria autorizzazione alla sublocazione da parte del conduttore dell'intero appartamento o di una parte di esso.
La sublocazione è sempre consentita?
In linea generale la sublocazione non è vietata dalla legge. Infatti l'art. 1594 c.c. stabilisce che "Il conduttore, salvo patto contrario, ha facoltà di sublocare la cosa locatagli, ma non può cedere il contratto senza il consenso del locatore". Dunque il conduttore può sublocare l’immobile, in tutto o in parte, a meno che il contratto non lo vieti espressamente. Dal nostro portale si possono scaricare in seguenti modelli:
Se nel contratto è presente una clausola di divieto di sublocazione, il conduttore non può sublocare né l’intero appartamento, né una sua parte (ad esempio una stanza).
Se, invece, il contratto non vieta espressamente la sublocazione, il conduttore deve preventivamente ottenere l'autorizzazione del locatore se intende sublocare l'immobile o una parte di esso.
Se sub affitta senza autorizzazione commette un grave inadempimento, a fronte del quale il proprietario può non solo chiedere la risoluzione del contratto di locazione (sfratto), ma anche agire per il risarcimento dei danni.
Se la sublocazione riguarda una sola stanza, non occorre la preventiva autorizzazione del locatore (a meno che il contratto non lo vieti), tuttavia l'affittuario deve comunicare al locatore il nome del sub conduttore, i vani (stanze) sublocati e la durata della sublocazione. La durata della sublocazione non può superare quella del contratto principale. Ecco un fac simile di lettera di subaffitto.
Di norma la sublocazione non è consentita nei contratti transitori e in quelli per studenti. Chiaramente un conto è la sublocazione, altro è l'ospitalità. E' evidente che il proprietario non può vietare al conduttore di ospitare gratuitamente amici o parenti, anche per lunghi periodi.
Fac simile autorizzazione sublocazione
Al Sig./Spett.le
____________
____________
(nominativo, indirizzo e recapiti del conduttore)
OGGETTO: Autorizzazione alla sublocazione dell’immobile sito in _______________
Il/La sottoscritto/a ___________, nato/a a __________ il __/__/____, C.F. ___________,
residente in ______________, via/piazza _________________ n. ___,
in qualità di proprietario/locatore dell’immobile sito in ___________, via/piazza ____________ n. ___, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di _____________ al foglio ___, particella ___, sub ___,
PREMESSO CHE
- con contratto di locazione stipulato in data __/__/____ e registrato presso l’Agenzia delle Entrate di __________________ il __/__/____ al n. __________, il suddetto immobile è stato concesso in locazione al/alla sig./sig.ra ____________, codice fiscale ___________;
- il contratto di locazione prevede all’art. ___ il divieto di sublocazione, salvo espressa autorizzazione del locatore, ovvero si rende comunque necessario formalizzare il consenso alla sublocazione;
con la presente, ai sensi dell’art. 1594 del Codice civile
AUTORIZZA ESPRESSAMENTE
il/la conduttore/conduttrice ___________________ a:
sublocare una porzione dell'immobile (n. __ camera/e e uso dei servizi comuni) a terzi (Sublocazione PARZIALE)
sublocare l'intero immobile a terzi (Sublocazione TOTALE).
CONDIZIONI DELL'AUTORIZZAZIONE
L'autorizzazione è concessa alle seguenti condizioni:
a) la destinazione d'uso dell'immobile dovrà rimanere esclusivamente quella prevista dal contratto principale, ossia ____________ (ad es. civile abitazione);
b) la durata della sublocazione non potrà eccedere quella del contratto di locazione principale. In caso di risoluzione o cessazione di quest'ultimo, la sublocazione cesserà automaticamente senza necessità di ulteriore disdetta;
c) il conduttore rimane unico responsabile nei confronti del locatore per tutte le obbligazioni derivanti dal contratto di locazione ed in particolare per il pagamento del canone di locazione principale e degli oneri accessori e per lo stato di conservazione dell'immobile. Il locatore resta estraneo ai rapporti tra conduttore e sub conduttore;
d) Il conduttore si impegna a comunicare al locatore le generalità del subconduttore e i termini del relativo contratto entro ___ giorni dalla firma dello stesso;
e) restano ferme e integralmente valide tutte le altre clausole del contratto di locazione principale.
Letto, confermato e sottoscritto.
[Luogo], [Data]
Il Locatore (Il Proprietario)
(Firma)
Per ricevuta e accettazione (Il Conduttore)
(Firma)
Foto
Pixabay
