Lettera disdetta locatore seconda scadenza: modello WORD
Fac simile di lettera con cui il locatore comunica la disdetta per finita locazione, ossia alla seconda scadenza del contratto, che per i contratti a canone libero 4+4 è l'ottavo anno, mente per i contratti a canone concordato 3+2 è il quinto anno. Questa, invece, la lettera disdetta affitto prima della scadenza.
Lettera disdetta locatore seconda scadenza
Alla seconda scadenza (ottavo o quinto anno a seconda del tipo di contratto), se il proprietario non intende rinnovare il contratto al proprio inquilino, può farlo liberamente senza invocare alcuna causa o motivazione particolare.
L'unica condizione che il locatore è tenuto a rispettare è il preavviso di almeno 6 mesi rispetto alla data di tale scadenza. Dunque è fondamentale che la comunicazione sia ricevuta via raccomandata a.r. o PEC dall'affittuario entro questo termine.
Qualora il conduttore non ricevesse la comunicazione di disdetta entro detto termine, il contratto si considererebbe tacitamente rinnovato alle medesime condizioni.
Disdetta per finita locazione fac simile
Egregio
………………………
.……………………..
(nominativo e recapiti dell’affittuario)
Raccomandata A.R./PEC
OGGETTO: Disdetta del contratto di locazione (art.2 c. 1 e art.3 L.431/98)
Io sottoscritto ……………….…………. nella qualità di locatore dell’immobile sito in …………………… via ……………….., n° …….. a Lei concesso in locazione in virtù del contratto stipulato in data __/__/_____ e registrato il __/__/_____ all’Ufficio del Registro di …………..………, Le comunico – ai sensi dell’art. 2 comma 1 Legge 09/12/1998, n. 431 - formale disdetta del contratto in oggetto, con effetto a partire dalla sua seconda scadenza naturale, ovvero il __/__/____.
La presente comunicazione Le viene trasmessa nel rispetto del termine di preavviso di almeno sei mesi, così come richiesto dalla normativa vigente.
La invito, pertanto, a voler rilasciare l'immobile libero da persone e cose, nello stato di fatto e di diritto in cui Le è stato consegnato, al termine della locazione, ovvero entro e non oltre la data del __/__/____.
Resto a disposizione per concordare con Lei le modalità per la riconsegna delle chiavi, la lettura dei contatori e la verifica dello stato dei luoghi.
RingraziandoLa per la correttezza fin qui dimostrata, resto a disposizione per ogni ulteriore chiarimento.
Distinti saluti.
[Luogo], 23 giugno 2025
Firma _________
Come spedire la lettera di disdetta per finita locazione
Segnaliamo che dal nostro portale è possibile scaricare anche questa lettera diniego rinnovo contratto di locazione, da inviare sempre almeno 6 mesi prima della scadenza.
Al contrario se l'intenzione del proprietario è quella di comunicare all'inquilino la volontà di rinnovare il contratto ma a nuove condizioni, può spedirgli - 6 mesi prima della scadenza - questo fac simile rinnovo contratto di locazione a nuove condizioni.
Ricordiamo che se il locatore non comunica nulla all'inquilino, il contratto si rinnova alle precedenti condizioni per altri 4 o 2 anni.
E' fondamentale che la lettera di disdetta per finita locazione venga spedita mediante raccomandata con avviso di ricevimento o con raccomandata a mano. In quest'ultimo caso è importante, perchè la comunicazione acquisti valore legale, che l'inquilino apponga la firma per ricevuta sulla copia della lettera.
Per evitare che l'affittuario contesti che all’interno della busta non ha trovato nulla oppure soltanto un foglio bianco, si può ricorrere alla raccomandata senza busta.
L'alternativa è servirsi di una PEC, ma affinché la trasmissione acquisisca valore legale è importante che anche l'inquilino sia dotato di una casella PEC.
