Lettera di disdetta contratto di locazione prima della scadenza: PDF
Fac simile di lettera con cui il locatore può comunicare la disdetta del contratto di affitto prima della scadenza, ossia dopo 4 anni nei 4+4 o 3 anni nei 3+2. E' bene precisare che in questi casi la disdetta è possibile solo in presenza di motivi specifici e tassativamente previsti dalla legge (art. 3, L. 431/1998). Questa, invece, la lettera di disdetta per finita locazione.
Lettera disdetta affitto prima della scadenza
E' bene ricordare che, alla prima della scadenza, il recesso del locatore è previsto solo per i casi espressamente previsti dall'art. 3 della Legge 431/98. Ad esempio quando:
- il proprietario intende destinare l’immobile a uso abitativo, artigianale, commerciale o professionale proprio o del coniuge, dei genitori, dei figli e dei parenti entro il secondo grado; oppure quando
- l’immobile sia compreso in un edificio gravemente danneggiato che debba essere ricostruito o del quale debba essere assicurata la stabilità e la permanenza del conduttore sia di ostacolo al compimento di indispensabili lavori; oppure quando
- senza che si sia verificata alcuna legittima successione nel contratto, il conduttore non occupi continuativamente l’immobile senza giustificato motivo.
Ma il locatore, in occasione della prima scadenza, può comunicare la disdetta anche quando
- intende vendere l'immobile e non ha la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione;
- il proprio inquilino ha la disponibilità di un'altra casa libera e idonea alle sue esigenze nello stesso comune;
- intende destinare l'immobile ad attività pubbliche, ad esempio sociali, assistenziali, culturali, religiose, ecc.
Al verificarsi di uno dei casi sopra evidenziati, il proprietario che intende rientrare in possesso dell'immobile, deve compilare ed inviare la lettera disdetta affitto prima della scadenza disponibile in questa scheda, stando però attento nel concedere all'inquilino un preavviso di almeno 6 mesi rispetto alla scadenza fissata. Dunque se il contratto scade il 30 Giugno, la lettera va recapitata non più tardi del 31 Dicembre dell'anno che precede la scadenza.
E' importante riportare nella lettera disdetta affitto locatore la data di stipula del contratto e i riferimenti dell'appartamento concesso in locazione. Quindi specificare la data entro la quale occorre rilasciare l'immobile libero da persone e cose e soprattutto il motivo del diniego del rinnovo del contratto (art. 3 Legge n. 431/1998).
Disponibili sul nostro portale anche dei modelli specifici:
Lettera di disdetta contratto di locazione prima della scadenza
Egregio
……………………
…………………….
(nominativo e recapiti dell’inquilino)
Raccomandata A.R. / PEC
OGGETTO: Disdetta del contratto di locazione (art.3 c. 1 e art.3 L.431/98)
Io sottoscritto ……………………. nella qualità di locatore dell’immobile sito in …………… via ……………….., n° …….. a Lei concesso in locazione con contratto stipulato in data __/__/_____ e registrato il __/__/_____ all’Ufficio del Registro di ………………, Le comunico la disdetta del contratto di locazione alla prima scadenza prevista per il giorno __/__/____, ai sensi dell’art. 3, comma 1, della Legge n. 431/1998.
Il motivo della mia decisione è legato alla necessità di ………………………………………….. (riportare uno dei motivi elencati all'art. 3 della Legge n. 431/98. Ad es. “destinare l'immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio o di mio figlio” oppure “di compiere indispensabili ed improrogabili lavori di ristrutturazione ….” ecc.)
Pertanto, nel rispetto del termine di preavviso di almeno sei mesi, La invito a lasciare libero l’immobile da persone o cose entro e non oltre il giorno __/__/____.
Quello stesso giorno sarò presente presso l’immobile per la lettura dei contatori, la riconsegna delle chiavi e la redazione del verbale di fine locazione.
La cauzione Le sarà restituita all'esito della verifica sullo stato dei luoghi.
Distinti saluti.
[Luogo], 23 giugno 2025
Firma _______________
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