Recesso contratto locazione studenti gravi motivi fac simile: PDF
Fac simile di lettera con cui lo studente-inquilino comunica formale disdetta del contratto di locazione per studenti universitari. In particolare il modello si presta al caso di recesso anticipato dal contratto di locazione in presenza di "gravi motivi", ossia di circostanze oggettive, imprevedibili e sopravvenute nel corso del rapporto.
Contratto di locazione per studenti universitari: durata e recesso
Perchè si possa parlare di contratto locazione studenti universitari è necessario che
- lo studente abbia la residenza in un Comune diverso da quello in cui ha sede l'università;
- l'immobile concesso in affitto si trova nel comune ove ha sede l'università o dove si svolge il corso universitario.
La durata del contratto è stabilita dalla legge e va da un minimo di 6 ad un massimo di 36 mesi. A scadenza il contratto si rinnova automaticamente per la stessa durata, a meno che lo studente non comunichi la propria volontà di recedere. In questo caso, tuttavia, deve concedere al proprietario dell'immobile un preavviso di almeno 3 mesi.
Il recesso può essere comunicato anche prima della scadenza contrattuale prevista, ma in questo caso devono sussistere "gravi motivi". Il preavviso è il medesimo.
Quando si può parlare di "gravi motivi"
Si può parlare di gravi motivi quando questi appaiono
- imprevedibili e indipendenti dalla volontà dello studente;
- sopravvenuti
- tali da rendere non possibile o comunque gravosa la prosecuzione del contratto.
Ecco alcuni esempi:
- il vicino è così rumoroso da rendere particolarmente difficile la concentrazione nello studio;
- l'umidità delle pareti è tale da compromettere le condizioni di igiene e salubrità dell'appartamento;
- l'università ha trasferito una propria sede in tutt'altra zona della città, decisione questa che non era minimamente preventivabile al momento della sottoscrizione del contratto;
- ecc.
La risoluzione anticipata va registrata presso l'Agenzia delle Entrate. Non va pagata alcuna imposta in caso di cedolare secca, mentre è previsto il pagamento di 67 euro in caso di regime Irpef.
Da tener presente che in presenza di cause di forza maggiore e di impossibilità sopravvenuta, l'inquilino può chiedere al proprietario la sospensione pagamento canone locazione, ma solo se tali cause rendono impossibile o inutilizzabile la prestazione.
E se la disdetta viene comunicata da un solo studente?
In una simile ipotesi gli altri studenti, che hanno comunque sottoscritto il contratto di locazione, dovranno farsi carico anche della quota parte di affitto lasciata scoperta dal coinquilino.
Si potrà sostituire lo studente che ha lasciato l'appartamento con uno nuovo, ma sarà necessario in ogni caso il beneplàcito del proprietario.
Indipendentemente dal fatto che con il recesso del conduttore si verifichi o meno il subentro di un nuovo studente, è importante che il proprietario presenti il modello RLI debitamente compilato all’Agenzia delle Entrate.
Lettera disdetta locazione studenti universitari: esempio
Spett.le
_________
_________
Raccomandata A.R.
OGGETTO: recesso anticipato dal contratto di locazione.
Io sottoscritto/a ____________________, Codice Fiscale ______________________, in qualità di conduttore/conduttrice dell’immobile ad uso abitativo sito in ___________, via __________ n. __, condotto in locazione in forza del contratto di locazione per studenti universitari stipulato in data __/__/____ e registrato presso l’Agenzia delle Entrate di __________ al n. ___________,
COMUNICO
con la presente, ai sensi e per gli effetti dell’art. 3, comma 6, della Legge n. 431/1998 e di quanto previsto dal contratto di locazione, la volontà di recedere anticipatamente dal rapporto locatizio per gravi motivi.
I gravi motivi posti a fondamento del presente recesso consistono in circostanze oggettive, imprevedibili e sopravvenute nel corso del rapporto, non imputabili alla volontà del/della sottoscritto/a, che rendono impossibile o comunque eccessivamente gravosa la prosecuzione della locazione. Mi riferisco nello specifico __________________ (descrizione sintetica dei gravi motivi).
Pertanto, nel rispetto del termine di preavviso di ___ mesi previsto dal contratto, il rapporto di locazione cesserà definitivamente in data __/__/____.
Mi impegno a:
- corrispondere regolarmente il canone e gli oneri accessori fino alla data di rilascio dell’immobile;
- riconsegnare l’immobile libero da persone e cose, in buono stato manutentivo, salvo il normale deperimento d’uso;
- concordare le modalità di restituzione delle chiavi e di eventuale verifica finale.
La invito sin d'ora, previa redazione del verbale di fine locazione e previa verifica del buono stato dei luoghi, a riconsegnarmi la cauzione versata all'atto della stipula del contratto.
In attesa di un Suo cordiale riscontro, Le porgo distinti saluti.
Luogo e data
Firma __________________
Come va trasmessa la lettera disdetta locazione studenti universitari
La lettera va trasmessa con un preavviso di 3 mesi, mediante
- raccomandata con avviso di ricevimento oppure
- PEC (Posta Elettronica Certificata).
In quest'ultimo caso è fondamentale che inquilino e proprietario abbiano entrambi una PEC.
I tre mesi di preavviso vanno calcolati dal momento in cui il proprietario riceve la raccomandata o la PEC.
Con l'approssimarsi della scadenza gli studenti devono provvedere alla disdetta utenze fine locazione, a meno che le diverse forniture (luce, gas, acqua, internet ecc.) non siano intestate al proprietario dell'appartamento.
Foto
Free-Photos su Pixabay
