Modulo sospensione locazione studenti universitari fuori sede: PDF
Fac simile con cui gli studenti universitari fuori sede possono chiedere la sospensione del pagamento del canone di locazione per cause di forza maggiore o di impossibilità sopravvenuta che non consentono di fatto il pieno godimento dell'immobile.
Quando lo studente inquilino può chiedere la sospensione del pagamento
Al verificarsi di cause di forza maggiore o di impossibilità sopravvenuta, lo studente inquilino può chiedere al proprietario la sospensione del pagamento del canone, ma solo se esse rendono impossibile o inutilizzabile l'alloggio: ad esempio l’immobile è considerato inagibile, oppure è sottoposto ad ordinanza di sgombero, oppure deve essere sottoposto ad importanti lavori di ristrutturazione, ecc.
Come si vede in questi l’evento di forza maggiore incide direttamente sul godimento del bene è non è in alcun modo imputabile all'inquilino.
Lo studente conduttore non è legittimato a sospendere unilateralmente il versamento del canone di locazione per ragioni di natura soggettiva, quali difficoltà economiche personali, il rientro presso il nucleo familiare o la scelta di seguire la didattica a distanza. Sebbene rimanga salva la facoltà dell'inquilino di proporre una rinegoziazione al locatore, quest'ultimo non ha comunque l'obbligo giuridico di accoglierla.
In presenza di gravi motivi, se il proprietario non è disposto a concedere la sospensione del pagamento del canone, lo studente può esercitare il recesso per gravi motivi (art. 3 D.M. 16/01/2017), con preavviso di norma pari a 3 mesi. Ecco un fac simile di
Affitti universitari: cosa non fare
Il contratto locazione studenti universitari è regolamentato dalla legge 431/1998 sugli affitti per uso abitativo. La durata va da un minimo di 6 ad un massimo di 36 mesi.
La cosa che non consigliamo di fare è di interrompere autonomamente i pagamenti senza neppure avvertire il proprietario. In questi casi, infatti, il locatore avrebbe tutto il diritto (anche per una sola mensilità non corrisposta) di costituire in mora l'inquilino, di trattenere la cauzione per mancata concessione del preavviso e di attivarsi per la disdetta del contratto di locazione.
Fac simile richiesta sospensione pagamento canone di locazione
Spett.le
__________
__________
Raccomandata A.R.
Oggetto: Richiesta di sospensione temporanea del pagamento del canone di locazione per cause di forza maggiore / impossibilità sopravvenuta
Il/I sottoscritto/i ____________, nato/i a __________ il __/__/____, CF ___________, in qualità di conduttore/i dell’immobile ad uso abitativo sito in ___________, via _________ n.__ , condotto in locazione in forza del contratto stipulato in data __/__/____ e registrato presso l’Agenzia delle Entrate di ____________ al n. ______________,
PREMESSO CHE
- eventi sopravvenuti, imprevedibili e non imputabili al/ai sottoscritto/i, riconducibili a cause di forza maggiore / impossibilità oggettiva sopravvenuta, hanno di fatto reso impossibile o inutilizzabile il godimento dell’immobile locato, impedendo al/ai conduttore/i di usufruirne secondo la destinazione pattuita. Nello specifico ___________ (specificare le cause, ad es. ordinanza di sgombero del Comune, straordinari ed urgenti interventi di risanamento, ecc.);
- detta situazione non dipende da volontà o comportamento del/della sottoscritto/i, ma da circostanze esterne e indipendenti dalla propria sfera di controllo;
CONSIDERATO CHE
- ai sensi degli artt. 1256, 1463 e 1464 del Codice Civile, l’impossibilità sopravvenuta della prestazione o il venir meno dell’equilibrio contrattuale può comportare la sospensione o la riduzione della controprestazione;
- il rapporto locatizio presuppone l’effettiva possibilità di godimento dell’immobile da parte del conduttore;
TUTTO CIÒ PREMESSO
con la presente
SI CHIEDE
la sospensione temporanea del pagamento del canone di locazione a decorrere dal __/__/___ e fino al venir meno delle condizioni che impediscono l’effettivo utilizzo dell’immobile, con riserva di concordare successivamente modalità e termini di eventuale ripresa del rapporto contrattuale.
La presente richiesta è formulata in spirito di collaborazione e buona fede contrattuale, restando il/i sottoscritto/i disponibile/i a un confronto volto a individuare una soluzione equa e condivisa.
In attesa di un Vostro cortese riscontro, si porgono distinti saluti.
Luogo e data Firma/e
Foto
Free-Photos su Pixabay
