Segnalazione ASL per muffa in casa: modulo PDF

Rinaldo Pitocco - Ultimo aggiornamento: 07/05/2026

Il modulo di esposto ASL per muffa in casa serve a segnalare formalmente all’Azienda Sanitaria (con richiesta eventuale di sopralluogo) una situazione abitativa caratterizzata da muffa, umidità persistente, condensa o degrado igienico-sanitario che potrebbe compromettere la salute degli occupanti.

Quando è possibile rivolgersi alla ASL?

L'intervento della ASL (solitamente il Dipartimento di Prevenzione - Servizio Igiene e Sanità Pubblica) può essere richiesto quando si registra una presenza estesa di muffa su pareti, soffitti o pavimenti, nell'alloggio si respira un'aria insalubre, si riscontra un aggravamento di allergie o problemi respiratori, vi è presenza di minori, anziani o persone fragili nell’abitazione e così via.

In genere, ci si rivolge alla ASL quando il proprietario, nonostante sia stato informato, non interviene o nega le proprie responsabilità.

Chi può presentare l’esposto alla ASL?

Solitamente è l’inquilino a presentare l'esposto per far accertare l'inagibilità o la scarsa igiene del luogo in cui vive. Tuttavia, le strutture sanitarie gestiscono segnalazioni di inconvenienti igienico-sanitari riguardanti edifici civili in generale, quindi chiunque subisca un pregiudizio da tale situazione è legittimato a segnalare il degrado.

Conviene avvisare prima il proprietario?

Avvisare prima il proprietario è un passaggio obbligatorio e fondamentale. Prima di procedere con un esposto, l'inquilino deve inviare una lettera tramite raccomandata con ricevuta di ritorno o PEC al locatore. In questa lettera bisogna:

• segnalare con precisione la comparsa della muffa;
• chiedere un intervento di ripristino o una riduzione dell'affitto;
• documentare il tutto con foto per avere prove concrete.

Ecco un fac simile di lettera muffa in casa affitto da inviare al proprietario dell'appartamento. Nell'eventualità in cui la formazione di muffa sia riconducibile a infiltrazioni provenienti dalla proprietà sovrastante, è possibile utilizzare come riferimento questa lettera danni da infiltrazioni d'acqua dal piano superiore.

Solo se il proprietario ignora il sollecito o non agisce tempestivamente, l'esposto alla ASL diventa lo strumento necessario per ottenere un sopralluogo.

Qual è lo scopo dell’esposto Asl per muffa?

L’esposto serve a ottenere un verbale ispettivo che certifichi lo stato di insalubrità e degrado dell'appartamento. Grazie a questa relazione, l'inquilino può:

• disdire il contratto immediatamente, senza dover aspettare i classici 6 mesi di preavviso;
• chiedere una riduzione del canone proporzionata al disagio subito;
• avviare una richiesta di risarcimento danni per gli eventuali danni alla salute e ai beni personali (come mobili o vestiti). Chiaramente la quantificazione del risarcimento spetta al Giudice e non all'inquilino.

È importante sottolineare che l'inquilino non deve mai sospendere il pagamento del canone di propria iniziativa perché questo potrebbe portarlo allo sfratto per morosità (ecco cosa succede se non pago l'affitto). 

Fac simile esposto ASL per muffa in casa

Spett.le
ASL di ________ 
Dipartimento di Prevenzione Servizio Igiene e Sanità Pubblica 
Via/Piazza __________
E-mail ___________
PEC __________

OGGETTO: Esposto concernente gravi e persistenti condizioni di muffa e umidità diffusiva nell’appartamento sito in ____________, con rischio per la salute degli occupanti.

Il/La sottoscritto/a ___________, nato/a a _______ il __/__/____, residente nell’appartamento di cui sopra, in qualità di inquilino/a dell’immobile di proprietà del Sig./Sig.ra __________

ESPONE QUANTO SEGUE:

1. nell'appartamento sopra citato si è manifestata una diffusa e persistente presenza di muffa e umidità, in particolare nei locali ________ (ad es. camera da letto, soggiorno ecc.), che rende l'ambiente insalubre e maleodorante;
2. tale situazione sta causando _______ (ad es. danni a mobili/oggetti, problemi di salute documentabili come allergie, asma, tosse, ecc.). Si fa presente che nell’appartamento vivono _______ (ad es. bambini minori, anziani, disabili, persone con patologie respiratorie accertate);
3. nonostante segnalazioni scritte e verbali al proprietario Sig./Sig.ra ______, tramite ______ (elencare modalità e date, es. raccomandata A/R o PEC del …), questi non ha provveduto ad ricercare la causa strutturale o comunque a trovare una minima soluzione al problema [ad es. isolamento termico (cappotto), Ventilazione Meccanica Controllata (VMC), ecc.]

Tutto ciò premesso, il/la sottoscritto/a

CHIEDE

che codesta spett.le ASL voglia disporre con urgenza un sopralluogo ispettivo presso l'immobile indicato, al fine di.

• verificare le condizioni igienico-sanitarie e la salubrità degli ambienti, rilasciando apposita relazione tecnica sulla base delle criticità riscontrate;
• accertare l’eventuale violazione degli obblighi del proprietario/locatore ai sensi degli artt. 1575, 1578 c.c. (consegna e mantenimento dell’alloggio in stato di abitabilità e salubrità);
• ordinare al proprietario - se del caso - i lavori necessari per rimuovere la causa della umidità patologica e bonificare le superfici da muffa;
• trasmettere gli atti all’Autorità Giudiziaria e al Comune per gli aspetti igienico-edilizi e per le eventuali sanzioni.

Si allega alla presente documentazione fotografica comprovante lo stato dei luoghi e copia della suddetta comunicazione inviata al locatore.

Il/La sottoscritto/a resta a disposizione per consentire l'accesso all'immobile e per ogni ulteriore chiarimento.

Cordiali saluti.

Luogo e Data

Firma