Richiesta preventivo notaio per acquisto prima casa: fac simile PDF

Rinaldo Pitocco - Ultimo aggiornamento: 13/04/2026

Quali elementi incidono sul preventivo del notaio?

Il preventivo di un notaio chiaramente non è fisso, ma dipende da diversi fattori legati sia all’atto da stipulare che alle caratteristiche dell’operazione. Ecco gli elementi principali che incidono sul costo:

• tipologia di atto (compravendita immobiliare, mutuo, successione, costituzione di società ecc.);
• valore dell’atto o del bene (in generale, maggiore è il suo valore, più elevato sarà il costo complessivo);
• imposte e tasse (imposta di registro, imposta ipotecaria e catastale, IVA, ecc.);
• agevolazioni fiscali (ad es. per la “Prima casa” le imposte sono ridotte);
• complessità della pratica (ci possono essere situazioni particolari con usufrutto, nuda proprietà, vincoli, ipoteche o magari dove sono coinvolti una molteplicità di venditori/acquirenti); 
• urgenza e servizi aggiuntivi (per atti da stipulare in tempi rapidi o fuori dallo studio notarile, il notaio potrebbe applicare un costo maggiore);
• attività accessorie (visure catastali e ipotecarie, spese vive come bolli, diritti o certificati, ecc.);
• onorario del notaio (non esistono più tariffe fisse).

Cosa fornire al Notaio per un preventivo preciso

Per ricevere un preventivo accurato è essenziale fornire al Notaio alcune informazioni chiave fin dal primo contatto. Chiaramente il set minimo di informazioni da fornire varia in funzione della tipologia di atto. Ecco in particolare cosa occorre comunicare per le operazioni di seguito riportate:

Compravendita Immobiliare

• Dati catastali: specificare comune di ubicazione e dati catastali;
• Prezzo di vendita: indicare il valore pattuito tra le parti;
• Soggetto venditore: specificare se si tratta di un privato o di un'impresa costruttrice (cambia l'applicazione tra Imposta di Registro o IVA);
• Soggetto acquirente: indicare se si tratta di una persona fisica o giuridica, se coniugi qual è il regime patrimoniale, la residenza fiscale, ecc.;
• Agevolazioni: indicare se si hanno i requisiti per la "Prima Casa", agevolazioni per "Under 36", se si vanta un credito d'imposta per una precedente vendita, ecc.;
• Presenza di un mutuo: se occorre anche la stipula di un contratto di finanziamento, servono l'importo dell'ipoteca e del mutuo.

Costituzione di società 

• Tipologia: indicare il tipo di società che si intende costituire (es. SRL, SRLS, SNC);
• Capitale e Soci: riportare l'ammontare del capitale sociale e il numero dei soci;
• Oggetto sociale (attività prevista);
• Sede legale ed eventuale sede operativa;
• Nomina di amministratori e sindaci (se previsti);
• Statuto: specificare se si desidera uno statuto standard o uno personalizzato per esigenze specifiche.

Successione

• Data di morte del de cuius;
• Grado di parentela (importante per determinare franchigie e aliquote dell'imposta di successione);
• Composizione dell'asse ereditario: riportare l'elenco dei beni immobili (con rendite catastali), conti correnti, titoli, veicoli, azienda, ecc.;
• Presenza o meno di testamento (e se noto il contenuto);
• Se si richiede solo l’accettazione espressa o anche la voltura catastale e l’imposta di successione.

Donazione

• Tipo di donazione (diretta, indiretta, modale, con riserva di usufrutto);
• Valore del bene: valore di mercato e/o catastale a seconda dei casi;
• Rapporto tra donante e donatario (esempio: padre-figlio, tra fratelli, o estranei);
• Se si vuole applicare o meno la collazione.

Perché queste info sono “minime” per la richiesta di un preventivo?

Perché queste informazioni consentono al notaio di determinare:

• Imposta di registro, ipotecaria, catastale, di bollo (in base a valore e agevolazioni).
• Onorario professionale (legato alla complessità e non solo al valore).
• Eventuali spese di iscrizione/trascrizione.
• Se occorrono visure, certificazioni o pareri preventivi (che incidono sui costi).

Richiesta preventivo notaio per acquisto prima casa: esempio

Gentile Notaio ________
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Oggetto: Richiesta preventivo per acquisto appartamento

Spett.le Notaio,

richiedo cortesemente un preventivo per l’assistenza notarile e gli oneri fiscali relativi all’acquisto di un appartamento, secondo i dati di seguito indicati.

PARTI DELL’ACQUISTO

Acquirente/i:

• [ ] persona fisica  [ ] persona giuridica
• Regime patrimoniale (se coniuge): [separazione dei beni / comunione legale]
• Residenza fiscale: [Italia / Estero]
• Intende richiedere agevolazioni “prima casa”? [Sì / No]

Venditore/i:

• [ ] persona fisica [ ] persona giuridica [ ] impresa costruttrice
• Residenza fiscale: [Italia / Estero]

DATI DELL’IMMOBILE

• Indirizzo completo: ______________________
• Categoria catastale (se nota): es. A/2, A/3, ecc. (se non nota, indicare: appartamento con pertinenze)
• Dati catastali dell'immobile: __________ (foglio, particella, subalterno)
• Pertinenze incluse (box, cantina, posto auto): [Sì / No]
• Stato dell’immobile: [ ] da ultimare [ ] abitato [ ] ristrutturato [ ] da ristrutturare

DATI ECONOMICI E FISCALI

• Prezzo di vendita pattuito: € __________
• Valore catastale dell’immobile (se noto, da visura): € __________
  (se non noto, lo può calcolare il notaio con le rendite)
• Tipologia di acquisto:
  [ ] da privato
  [ ] da impresa con IVA (es. acquisto prima cessione dopo ristrutturazione)
  [ ] da impresa in regime “IVA o imposta di registro” (es. opzione per l’IVA)

FINANZIAMENTO

• Presenza di mutuo contestuale all’acquisto: [Sì / No]
  [ ] Se sì: importo mutuo € __________, istituto bancario __________
  [ ] Il mutuo sarà stipulato: [contestuale all’acquisto / atto separato]

AGEVOLAZIONI RICHIESTE

• Prima casa (requisiti: non altro immobile prima casa nel comune, residenza in 18 mesi, ecc.)
• Acquisto da parte di giovane coppia (età <35 anni, eventuale esenzione imposta di registro)
• Acquisto di immobile adibito a prima casa da soggetti con disabilità (L. 104)
• Nessuna agevolazione

ALTRE INFORMAZIONI UTILI

• Urgenza: serve atto entro il __/__/____
• Documenti già disponibili:
  [ ] visura catastale
  [ ] certificato di conformità urbanistica
  [ ] attestato di prestazione energetica (APE)
  [ ] contratto preliminare (se già stipulato)
  [ ] ______ (altre/i informazioni/documenti)

Chiedo gentilmente che il preventivo specifichi:

• Onorario professionale del notaio (al lordo di IVA e cassa previdenziale).
• Imposte (di registro, ipotecaria, catastale, di bollo, eventuale IVA).
• Tasse fisse (es. tassa ipotecaria/catastale fissa se prima casa).
• Spese accessorie (visure, certificazioni, trascrizioni, eventuali parcella per atto preliminare).
• Totale complessivo a carico dell’acquirente.

Resto a disposizione per fornire eventuali visure catastali o documenti integrativi.

Ringrazio e attendo cortese riscontro.

Cordiali saluti,

[Nome e cognome]
[Recapito telefonico]
[Email]

Richiesta preventivo al notaio fac simile per costituzione società

Gentile Notaio ________
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Oggetto: Richiesta preventivo per costituzione società

richiedo cortesemente un preventivo per l’assistenza notarile e gli oneri fiscali relativi alla costituzione di una società, secondo i dati di seguito indicati.

TIPO DI SOCIETÀ DA COSTITUIRE

• Forma giuridica prescelta: ______ (Srl, Srl Unipersonale, Srls, Spa, Snc, Sas ecc.)
• Denominazione sociale proposta (se già nota): _________________

SOCI E QUOTE DI PARTECIPAZIONE

• Socio (info da riportare per ognuno)
  Tipo: [ ] persona fisica [ ] persona giuridica
  Quota: ___ %
  Capitale sottoscritto (€): ______
  Residenza fiscale: ______________

Regime patrimoniale (se coniuge): [ ] separazione [ ] comunione

• Numero totale di soci: _____
• Socio unico: [Sì / No] – se sì, si tratta di socio persona fisica o giuridica?

CAPITALE SOCIALE

• Capitale sociale sottoscritto: € __________
• Capitale sociale versato al momento della costituzione: € __________
  - (minimo 25% se Srl pluripersonale, 100% se Srl unipersonale)

• Conferimenti in denaro: [Sì / No] – importo € __________
• Conferimenti in natura o crediti: [Sì / No]
  - Se sì, descrizione beni/crediti: _________________
  - È stata già effettuata una relazione di stima giurata? [Sì / No]

SEDE LEGALE E OPERATIVA

• Sede legale:
  [ ] presso studio professionale/commercialista (comodato)
  [ ] presso immobile di proprietà di un socio
  [ ] locale in locazione
  [ ] indirizzo completo (se già noto): _________________
• Sede operativa (se diversa dalla legale): [Sì / No] – indirizzo: _________________

OGGETTO SOCIALE (ATTIVITÀ)

Descrivere sinteticamente l’attività che la società svolgerà: _______________ (es. “commercio al dettaglio di abbigliamento”, “costruzione e ristrutturazione edile”, “consulenza informatica”, “ristorazione”, ecc.)

• Attività soggette a concessioni, autorizzazioni o iscrizioni in albi particolari? [Sì / No]       
  - Se sì, quali: _________________

AMMINISTRAZIONE E RAPPRESENTANZA

• Tipo di amministrazione:
  [ ] Amministratore unico
  [ ] Consiglio di amministrazione (CdA) – numero componenti: _____
  [ ] Amministratori con firma disgiunta
  [ ] Amministratori con firma congiunta

• Nominativo/i amministratore/i: _________________
• Durata della carica: [ ] a tempo indeterminato / [ ] a termine (___ anni)
• Sindaci (per Srl):
  [ ] Organo di controllo obbligatorio (se si superano 2 dei 3 limiti: attivo 4M€, ricavi 4M€, dipendenti 20)
  [ ] Organo di controllo nominato pur in assenza dell’obbligo
  [ ] Revisore legale dei conti nominato
  [ ] Nessun organo di controllo

DISPOSIZIONI STATUTARIE PARTICOLARI (opzionali ma utili)

• Clausole di prelazione (diritto di preferenza in caso di vendita quote)
• Clausole di gradimento (approvazione dei soci per ingresso nuovi soci)
• Diritti particolari a determinati soci (voto plurimo, veto, nomina amministratori)
• Patto di famiglia (se presenti soci con figli coinvolti nell’azienda)
• Esclusione del socio per giusta causa disciplinata
• Altre clausole: _________________

ASPETTI FISCALI E OPERATIVI

• Regime fiscale prescelto (se già noto):
  [ ] Ordinario (IRES 24% + IRAP regionale)
  [ ] Regime forfettario (solo per società di persone)
  [ ] Start-up innovativa (agevolazioni specifiche)
  [ ] Società benefit (finalità di beneficio comune)

• Richiesta di partita IVA contestuale alla costituzione: [Sì / No]
• Iscrizione al Registro Imprese contestuale: [Sì / No]

TEMPISTICHE E DOCUMENTI DISPONIBILI

• Data prevista per il rogito: __________
• Urgenza: [bassa / media / alta]
• Documenti già pronti:
  [ ] Bozza di statuto (propria o fornita dal commercialista)
  [ ] Visure camerali dei soci persone giuridiche (se applicabile)
  [ ] Documenti d’identità e CF di tutti i soci e amministratori
  [ ] Dichiarazione di comodato per sede legale (se presso studio altrui)
  [ ] Relazione di stima per conferimenti in natura (se previsti)

Chiedo gentilmente che il preventivo specifichi:

• Onorario professionale del notaio (al lordo di IVA e cassa previdenziale)
• Imposta di registro (fissa: € 200,00 per atti di società)
• Imposta di bollo (in base al numero di pagine dell’atto)
• Diritti di segreteria (per iscrizione al Registro Imprese)
• Tassa di concessione governativa (se dovuta per atti costitutivi di società)
• Spese accessorie (visure, certificazioni, bolli, eventuali richieste di partita IVA)
• Totale complessivo (e separazione tra costi fissi e variabili in base a modifiche statutarie richieste).

Resto a disposizione per fornire eventuali altre informazioni utili.

Ringrazio e porgo cordiali saluti,

[Nome e cognome]
[Recapito telefonico]
[Email]