Modello piano di rientro spese condominiali
Fac simile con cui il condòmino, che versa in una situazione di difficoltà economica e che probabilmente ha già ricevuto dall'amministratore un sollecito pagamento spese condominiali, può richiedere una temporanea dilazione delle scadenze di pagamento e/o una rateizzazione delle quote di sua spettanza.
Quando utilizzare il modello piano di rientro spese condominiali
Il modello va utilizzato dall'inquilino che, causa una situazione di momentanea difficoltà, intende richiedere all'amministratore dello stabile una proroga o una rateizzazione delle spese a proprio carico, così come risultanti dal rendiconto condominiale regolarmente approvato dall'assemblea.
Ciò in modo particolare se per lo stabile sono stati eseguiti lavori straordinari che hanno comportato l'addebito di ulteriori spese in aggiunta a quelle ordinarie.
In proposito è importante precisare che l'amministratore non può, di sua iniziativa, concedere dilazioni senza l’autorizzazione dell’assemblea.
Di regola, quindi, la richiesta va portata in assemblea, che può autorizzare un piano di rientro, oppure l’amministratore può accordarlo se l’assemblea gli ha dato mandato o se il regolamento lo prevede. Decorsi 30 giorni l'amministratore deve predisporre un piano di rientro, quindi provvedere all'incasso nei tempi definiti.
Con il versamento del saldo è opportuno che il condomino si faccia rilasciare dall'amministratore una
Il condòmino deve documentare la propria situazione?
Diciamo che non esiste una documentazione prestabilita che il condòmino è tenuto a presentare per ottenere un'agevolazione nel pagamento delle spese condominiali. L'obiettivo è quello di spiegare in modo concreto la difficoltà incontrata e proporre un piano di pagamento sostenibile e credibile. A seconda della causa della difficoltà, può essere utile citare nella lettera, ad esempio, il licenziamento subito, la riduzione dello stipendio, il sostenimento di spese mediche straordinarie, il ritardo nell’incasso di somme dovute, ma anche la prospettiva di ripresa come ad esempio un nuovo contratto di lavoro, la fine del periodo di cassa integrazione, la vendita di un bene, un’eredità in arrivo, ecc.
Naturalmente non è necessario allegare indiscriminatamente tutti questi documenti, ma è sufficiente fornire elementi pertinenti alla situazione.
Cosa indicare nella lettera richiesta dilazione spese condominiali
Nel fac simile che proponiamo in questa scheda è sufficiente riportare:
- le generalità del condomino;
- le indicazioni sullo stabile
- le ragioni per le quali non si è in grado di assolvere al pagamento debito in un’unica soluzione;
- l'importo del debito;
- il numero delle rate;
- i termini della dilazione.
Lettera richiesta dilazione spese condominiali: esempi
Fac simile 1
All’Amministratore
del Condominio di _________
_________________
Egregio sig. amministratore,
Il/la sottoscritto/a _______________ , condòmino dello stabile _____________ in via _______________ da lei amministrato, con riferimento al debito maturato a seguito del mancato pagamento delle quote condominiali di propria spettanza
COMUNICA
di non essere attualmente in grado di pagare il debito in un’unica soluzione per le seguenti ragioni: _____________.
Pertanto, per il pagamento della somma di Euro ____
CHIEDE
- la rateizzazione del pagamento in n° ___ rate mensili;
- la dilazione del pagamento sino alla data _______ e la successiva ripartizione del pagamento in n° ____________ rate mensili.
Confidando nell'accoglimento della richiesta, coglie l'occasione per porgere
Cordiali saluti.
Luogo e data
Firma ____________
Fac simile 2
All’Amministratore
del Condominio di _________
_______________
Inviata a mezzo PEC / raccomandata A/R
Oggetto: Richiesta di dilazione e rateizzazione delle spese condominiali
Egregio Amministratore,
Io sottoscritto/a _________, proprietario/a dell'unità immobiliare posta al piano ___ int. ____ del Condominio in via ___________, Le scrivo per rappresentare quanto segue.
Attualmente risultano a mio carico spese condominiali per complessivi € ________, relative _______ (ad es. all’esercizio 2025/2026, alla gestione straordinaria …; ecc.), come da Suo ultimo estratto conto del __/__/____.
Da qualche tempo mi trovo in una situazione di difficoltà economica temporanea, dovuta a _________ (indicare in modo sintetico il motivo: ad esempio perdita o sospensione del lavoro, cassa integrazione, malattia, spese mediche straordinarie, ritardo nell'incasso di somme dovute, ecc.).
La situazione dovrebbe risolversi a partire dal mese di _____, in quanto _________ (indicare la prospettiva di ripresa: nuovo contratto di lavoro, fine della cassa integrazione, incasso di un credito, vendita di un bene, ecc.).
Per quanto sopra, e al fine di evitare l'avvio di azioni di recupero con aggravio di spese per tutti i condòmini, chiedo che mi venga concessa la possibilità di saldare il debito secondo il seguente piano:
- versamento immediato, a titolo di acconto, di € ______ entro il __/__/____;
- pagamento del residuo di € ______ in n. __ rate mensili/bimestrali di € ______ ciascuna, con scadenza il __ di ogni mese, a partire dal __/__/____ e fino al __/__/____;
- regolare pagamento, alle scadenze ordinarie, delle rate correnti di gestione maturate dopo la presente richiesta.
Mi dichiaro disponibile a:
- sottoscrivere un riconoscimento scritto del debito e l'impegno al pagamento secondo il piano concordato;
- accettare che il mancato pagamento anche di una sola rata comporti la decadenza dal beneficio della rateizzazione, con immediata esigibilità del residuo;
- [eventuale] corrispondere gli interessi nella misura prevista dal regolamento condominiale o dalla legge;
- [eventuale] prestare idonea garanzia.
Poiché la concessione della dilazione può richiedere una valutazione dell'assemblea, Le chiedo di voler inserire la presente richiesta all'ordine del giorno della prima assemblea utile, o di convocare un'assemblea a tal fine, e di sottoporla ai condòmini. Resto a disposizione per partecipare e illustrare personalmente la mia situazione.
In attesa di un cortese riscontro, porgo distinti saluti.
Firma __________
Allegati:
- copia di un documento di identità;
- estratto conto condominiale.
