Preliminare di vendita immobile gravato da usufrutto: modello editabile
Il fac simile preliminare di compravendita immobile con usufrutto va utilizzato quando il proprietario intende vendere la nuda proprietà dell'immobile riservandosi il diritto di usufrutto fino a che sarà in vita.
Preliminare di compravendita immobile con usufrutto: quando farvi ricorso
Con questo contratto l'usufruttuario consegue due obiettivi: ha la possibilità di monetizzare parte del valore della propria casa e contestualmente conservare il diritto di godere e di disporre dell'immobile finché è in vita.
Il nudo proprietario, dal canto suo, ha la possibilità di lucrare uno sconto sul prezzo di acquisto, accettando il fatto di non averne l'immediata disponibilità del bene. Infatti il prezzo di acquisto (o valore della nuda proprietà) sarà pari al "valore commerciale del bene - valore dell'usufrutto". Egli diventerà pieno proprietario nel momento in cui si estinguerà l’usufrutto.
Per sapere quanto quanto vale la nuda proprietà si può utilizzare il calcolatore disponibile all'indirizzo
- www.avvocatoandreani.it/servizi/calcolo_usufrutto_nuda_proprieta.php
E' sufficiente inserire il valore di perizia dell'immobile e l'età del proprietario di casa.
Salvo accordi diversi, le spese condominiali e di manutenzione ordinaria sono a carico dell'usufruttario, mentre quelle straordinarie sono a carico dell'acquirente.
La vendita dell'immobile gravato da usufrutto rappresenta un'alternativa al prestito vitalizio ipotecario, cioè al finanziamento con ipoteca sull'abitazione riservato agli over 60.
Preliminare di vendita immobile gravato da usufrutto: esempio
PROMESSA DI COMPRAVENDITA DI NUDA PROPRIETA' CON RISERVA DEL DIRITTO DI USUFRUTTO
Con la presente scrittura privata, a valersi fra le parti a tutti gli effetti di legge fra:
………………………., nato il ……………. a ……………….., residente in ….……….., via …………………….. n. …… coniugato, in regime di …………………………….. oppure non coniugato
cod. fisc. ................ promittente la vendita, in seguito, per brevità, denominato “promittente venditore”,
e
………….……., nato il ……………. a …………….., residente in ….…………….., via ……………….. n. …… coniugato, in regime di …………………………….. oppure non coniugato
cod. fisc. ................ promittente l’acquisto, in seguito, per brevità, denominato “promissario acquirente”.
Si conviene s si stipula quanto segue:
Il promittente venditore promette di vendere a ………………………………. che promette di acquistare, per sé o per persona fisica o giuridica che si riserva di dichiarare al momento della stipulazione del rogito notarile, la nuda proprietà dell’immobile sito in ………………………… via …………………. Piano ……… scala ………….. composta di n. ……………….. vani, censita al N.C.E.U. alla partita n. ……………………. come segue: foglio ………… mappale ………… sub …….. piano ………… zona ………… cat. ……………. N. ………..vani nonché le pertinenze costituite da ………………….... censita al N.C.E.U. alla partita come segue: foglio ……... mappali ………. Sub cat. ……..
La vendita è fatta con i seguenti patti e condizioni:
1. Il prezzo di vendita viene fissato in € ………………… che verrà corrisposto nel seguente modo:
a) Quanto a € ……………… a mezzo …………………….. (indicare numero di assegni o estremi disposizione bancaria), a titolo di caparra confirmatoria all’atto della sottoscrizione della presente scrittura di cui la promittente venditrice rilascia ricevuta;
b) Quanto a € ……………… a mezzo …………………….. (indicare numero di assegni o estremi disposizione bancaria), a titolo di acconto entro la data del …………………………………;
c) Quanto a € ……………… in contanti a titolo di saldo del prezzo pattuito contestualmente alla stipula del rogito notarile per il trasferimento di proprietà da effettuarsi entro il ………………….;
In caso di mancato pagamento da parte del promissario acquirente degli acconti, entro i termini previsti, nonché in caso di ritardo a esso imputabile alla stipula del rogito notarile e al contestuale saldo del pagamento del prezzo, decorreranno a favore del promittente venditore e a carico del promissario acquirente gli interessi nella misura dell’attuale tasso ufficiale di sconto maggiorato di tre punti (oppure indicare il diverso tasso convenuto) su tutte le parti di prezzo non ancora corrisposte, anche a titolo di penale.
2. Al promittente venditore sarà riservato il diritto di abitazione, di cui agli artt. 1022 e seguenti del codice civile, per tutta la durata della sua vita. (se il diritto spetta due persone, aggiungere: Tale diritto sarà reversibile incondizionatamente e interamente a favore di ……………………., a cui spetta il diritto - per tutta la durata della sua vita).
3. L'esercizio del diritto di abitazione dovrà avvenire con la diligenza del buon padre di famiglia, provvedendo a tutte le manutenzioni ordinarie occorrenti, nonché al pagamento delle imposte sul reddito dell'alloggio e le altre tasse locali e statali a carico degli utenti di abitazioni. Il diritto di abitazione non potrà essere ceduto a terzi, nemmeno sotto forma di ospitalità non temporanea.
4. Saranno a carico del nudo proprietario le sole spese relative alle riparazioni straordinarie (art. 1005 e 1108 del codice civile). Saranno altresì a carico del nudo proprietario le tasse dovute per legge dai nudi proprietari, senza diritto di rivalsa degli interessi nei confronti dell'avente diritto di abitazione, con espressa deroga all'articolo 1009 del Codice civile.
5. Il promittente venditore dichiara di vivere da solo nell'alloggio (oppure: si intendono compresi nella famiglia del sig. le seguenti persone ……………………, con lui conviventi).
6. Il promittente venditore garantisce che l'immobile è regolamentare ai fini urbanistico-edilizi e libero da vincoli, ipoteche o altre trascrizioni pregiudizievoli al diritto di proprietà, eccezione fatta per il diritto di abitazione quale individuato al’art.2 (se l'alloggio è in condominio, aggiungere: e salvo il regolamento di condominio, che il promissario acquirente dichiara di ben conoscere).
7. Il promittente venditore dichiara che relativamente al suddetto immobile non esistono arretrati di imposte, tasse e contributi di alcun genere, né sono pendenti pignoramenti, sequestri o altre procedure di natura civile, penale o amministrativa.
8. Il promittente venditore garantisce inoltre che in relazione all’unità immobiliare promessa in vendita sita nel condominio di ………………… via ………………… n. ………. Amministratore …………….. con studio in ……………………. Tel. ……………………, non sussistono alla data del presente atto debiti per le precedenti gestioni e i pagamenti per la gestione in corso sono regolari e si impegnano a produrre idonea dichiarazione liberatoria sottoscritta dall’amministratore del condominio contestualmente alla data della stipula del rogito, attestante che tutte le spese condominiali fino alla data di consegna sono già state pagate.
9. L’atto notarile di trasferimento verrà stipulato entro e non oltre la data del ………………………., termine essenziale, a semplice richiesta di una delle parti e con preavviso di giorni ……………., presso il notaio di gradimento del promissario acquirente che sin d’ora viene designato nella persona del dr. ……………………. con studio in ………………… via ………………. Tel. …………………………
10. Il promittente venditore si impegna a produrre all’atto del rogito notarile tutta la documentazione necessaria alla stipula, inerente in particolare la licenza edilizia e a eventuali costruzioni in sanatoria edilizia.
11. Il promittente venditore dichiara infine che il reddito dell’immobile è stato regolarmente dichiarato nelle dichiarazioni dei redditi dei soggetti obbligati a tale adempimento.
12. Il promittente venditore si impegna a garantire la conformità degli impianti presenti nell’unità immobiliare promessa in vendita alla vigente normativa in materia di sicurezza; il promittente venditore si impegna altresì ad allegare, al momento di sottoscrizione dell’atto definitivo di compravendita, la dichiarazione di conformità di detti impianti o suoi equipollenti.
13. Tutte le altre spese e tasse relative al trasferimento di quanto oggetto del presente contratto sono a carico del promissario acquirente.
Interamente letto, confermato e sottoscritto in duplice originale.
Luogo e data
Il promittente venditore …………………..….
Il promissario acquirente …………………
Foto
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