Verbale consegna chiavi: modelli editabili

Rinaldo Pitocco - Ultimo aggiornamento: 11/05/2026

Download fac simile di verbale consegna immobile, da redigere in occasione della stipula di un contratto di locazione e della relativa consegna chiavi da parte del proprietario. Questo invece il fac simile di verbale riconsegna immobile che al contrario viene redatto in occasione della risoluzione del contratto di locazione.

Verbale consegna immobile: in cosa consiste

Attraverso questo verbale il locatore dichiara sostanzialmente di consegnare le chiavi e di immettere il conduttore nel possesso dell'immobile, come da contratto stipulato. Contestualmente il conduttore dichiara di aver preso visione dei locali, dei servizi, degli impianti per constatarne uno stato manutentivo che a suo modo di vedere è da classificarsi come buono, mediocre o scadente.

E' molto importante nel caso in cui si riscontrino segni di usura o difetti, evidenziarli con cura e precisione sul verbale. Ciò soprattutto nel caso in cui ci fosse la necessità di intervenire con lavori di ristrutturazione e manutenzione e quindi di stabilire la ripartizione spese proprietario inquilino.

Modelli di verbale rilascio immobile

I fac simile disponibili in questa scheda rispondono alle più disparate sigenze. Ci sono formule generiche con cui il conduttore dichiara di aver riscontrato un buono stato di manutenzione dei locali, servizi ed impianti o, al contrario, segnala eventuali segni d’usura e/o problemi di manutenzione. 

Ma ci sono anche modelli che consentono di annotare con estrema cura e precisione la dotazione e lo stato di ogni elemento dell'immobile: dai servizi pertinenziali (box, taverna, cantina, giardino ecc.) ai pavimenti (parquet, moquette, ecc.), dai muri e dalle pareti agli infissi (porta di entrata, porte interne, finestre ..) per finire con gli impianti tecnici e tecnologici (riscaldamento, condizionatore, servizi sanitari, impianto telefonico e televisivo, ecc.).

Importante anche precisare nel verbale consegna immobile le chiavi cedute dal proprietario all'inquilino: appartamento, cancello, box, cantina, porte interne, ecc.

Verbale consegna immobile locazione fac simile

Immobile sito in _______________

In data __/__/____ il/la Sig./Sig.ra ________________ (locatore) consegna l'immobile in locazione (contratto del __/__/____, registrato in data __/__/____ al numero _____________) al/alla Sig./Sig.ra  ____________ (conduttore), che prende visione di tutti i locali per constatarne uno stato manutentivo 

 Buono
 Mediocre
 Scadente. 

In dettaglio:

1. L’appartamento viene consegnato tinteggiato (si/no). 
2. I locali sono n ………., stato………………………… . 
3. I servizi sono: …………………………… (specificare cucina, bagno ecc.) . 
4. Vi sono nessi pertinenziali (si/no) a godimento esclusivo:
   a. box n………………….., stato………………..;
   b. posto auto (coperto/non coperto) n. ………………….,
   c. terrazzo/balcone n…………, stato…………….;
   d. taverna n…………., stato…………….;
   e. lavanderia n………., stato…………….;
   f. stenditoio n…………, stato…………….;
   g. cantina n………….., stato…………….;
   h. solaio n…………, stato…………….;
   i. ripostiglio n………, stato…………….;
   j. l. giardino n……….., mq …………;
   k. m. orto n…………., mq ………….;
5. Pavimenti:
   a. piastrelle (marmette/ceramica/cotto/……………) stato……....;
   b. parquet (tipo di legno……………..), stato……………… ;
   c. moquette(tipo …………….., colore……………), stato…………;
   d. pietra dura (marmo/gres/…………..), stato………………;
   e. altro……………., stato……………..;
6. Muri:
   a. perimetrali esterni, stato………………….;
   b. perimetrali interni, stato………………….;
   c. interni(tavolati e portanti) stato…………..;
   d. pilastri, stato…………………;
   e. travi, stato…………………...;
   f. soffitti, stato………………………;
   g. muri di sostegno (esterni), stato………………….;
7. Infissi:
   a. porta d’entrata (blindata/non) tipo di materiale ………………..,  stato …………………;
   b. porte interne, n………………., di materiale……………………, stato ………………..;
   c. porte finestre,n……………….., di materiale …………………..,  stato ………………….;
   d. finestre n ………., di materiale ……………, stato …………………;
8. Impianti tecnici e tecnologici:
   a. riscaldamento (centralizzato/autonomo); se autonomo, n ……, stato ……..........(con consegna del libretto di conduzione); radiatori n. …………., stato………… Se l’impianto è dotato di un contatore, la lettura evidenzia la seguente numerazione: …………………………
   b. condizionatore (centralizzato/autonomo); se autonomo, n ………., stato ……………; convettori n …., stato …………; Se l’impianto è dotato di un contatore, la lettura evidenzia la seguente numerazione: ……………
   c. gas (di città o metano): impianto esterno, stato …………; impianto interno, stato …………………; contenitore di erogazione, stato …………………; Se l’impianto è dotato di un contatore , la lettura evidenzia la seguente numerazione: ……………………
   d. igienico - sanitario:
   1. lavandini n…………….., stato ………………;
   2. water n…………………., stato ………………;
   3. bidè n…………………, stato ………………;
   4. doccia n………………., stato ………………;
   5.vasca da bagno normale n. ……….., stato ………………; con idromassaggio n. ……….., stato………………;
   e. idrico:
   1. acqua calda centralizzata (si/no);
   2. scaldabagno (si/no), elettrico/gas, stato ………………;
   3. rubinetteria; cucina n…………, stato ………………; bagno n…………., stato ………………; terrazzo n……….., stato ………………; giardino n……….., stato ………………; Se l’impianto è dotato di un contatore, la lettura evidenzia la seguente numerazione: ………………………
   f. elettrico (anche industriale, si/no):
   1. punti luce n………………, stato ………………;
   2. punti accensione n……….., stato ………………;
   3. punti presa n…………….., stato ………………; Se l’impianto è dotato di contatore, la lettura evidenzia la seguente numerazione: …………………
   g. telefonico, già attivato/disattivato:
   1. apparecchi telefonici n…………, stato ………………;
   2. prese telefoniche n…………… , stato ………………;
   3. segreteria telefonica n…………., stato ………………; Se l’impianto è dotato di un contatore, la lettura evidenzia la seguente numerazione: …………………………
   h. citofono:
   1. a voce, stato ………………;
   2. a video, stato ………………;
   i. televisivo, centralizzato (si/no)
   1. prese n. ……………….., stato ………………;
   2. antenna, stato ………………;
   3. canali ricevibili n……………… 

Lo stato manutentivo complessivo dell’appartamento è da considerarsi …………

Il conduttore dichiara altresì di aver ricevuto, all’atto della consegna dell’immobile, quanto segue: 

 n. __ chiavi del cancello pedonale 
 n. __  chiavi del cancello carraio 
 n. __  chiavi della porta dell’appartamento
 n. __  chiavi del box/cantina 
 n. __  chiavi delle porte interne 
 n. __  chiavi della cassetta postale 
 (altro)

Il locatore dichiara di non trattenersi copie delle suddette chiavi. 

Il presente verbale di consegna è parte integrante del contratto di locazione sottoscritto dalle parti in data: …………….

Il locatore Il conduttore