Autocertificazione titolo di proprietà immobile: modello dichiarazione PDF
Modello con cui il contribuente può autocertificare la proprietà o la titolarità di altro diritto reale di godimento su un certo immobile. È molto utile quando occorre dimostrare a una Pubblica Amministrazione (o a gestori di servizi pubblici come Enel, GAS, ecc.) di avere titolo su un immobile senza dover presentare l'atto notarile o la visura catastale.
Perché autocertificare la titolarità di un diritto reale su immobile
Attraverso questo modello il contribuente dichiara, in proprio o quale rappresentante legale di un ente, società o associazione, di essere
- proprietario di un immobile oppure
- titolare di un diritto reale di godimento su un immobile oppure
- proprietario di un immobile in quanto coniuge in regime di comunione legale.
Un’autocertificazione di titolarità di diritto reale su immobili si rende utile, ad esempio, con riferimento a pratiche amministrative e pubbliche (bonus edilizi, permessi a costruire, iscrizione di servizi o utenze pubbliche, ecc.), a pratiche fiscali o tributarie (dichiarazioni ai fini di IMU, Tari, ecc.), a rapporti con banche o istituti finanziari (richieste di finanziamenti, trasferimento di ipoteche o vincoli su immobili, ecc.), a rapporti privati o contrattuali (locazioni, comodati, preliminari, ecc.).
Quali sono i diritti reali di godimento
Sono dei diritti che hanno un contenuto limitato rispetto alla proprietà. Un soggetto titolare di un diritto reale di godimento ha il potere di utilizzare in modo pieno e per un lasso di tempo che può essere perpetuo oppure circoscritto, un immobile di proprietà di un altro soggetto.
L'immobile gravato da un diritto reale di godimento può essere trasferita a terzi.
Questi i diritti reali di godimento disciplinati dal Codice Civile:
Autocertificazione titolo di proprietà immobile in caso di comunione legale
Si può essere proprietari di un immobile anche nel caso in cui con il matrimonio di adotti il regime di comunione legale.
Questo prevede che tutti i beni acquistati da ciascun coniuge, dunque anche l'immobile, diventano di proprietà di entrambi i coniugi nella misura del 50% ciascuno.
Ricordiamo che la comunione legale è il regime patrimoniale ordinario della famiglia, nel senso che si applica in automatico se i coniugi non dichiarano di adottare il regime della separazione.
Cosa indicare sul modulo di autocertificazione
Oltre a riportare i propri dati anagrafici e di recapito, il contribuente deve specificare il diritto reale di cui gode e gli estremi identificativi dell'immobile, inclusi quelli catastali.
Documento d'identità: Se invii il modulo via mail, PEC o posta, devi obbligatoriamente allegare la fotocopia di un documento di riconoscimento valido. Se lo firmi davanti all'impiegato, non serve l'allegato ma solo mostrare il documento.
Autocertificazione titolarità di diritto reale su immobili: esempio
Il/La sottoscritto/a _________ nato/a a __________ il __/__/_____
residente in _____________ Codice Fiscale _________________
Documento di riconoscimento – Tipo: ________ N° _______ rilasciato da _______ il __/__/____
Tel. ______________ E-mail ______________
consapevole delle responsabilità penali previste dall’art. 76 del D.P.R. 445/2000 per le ipotesi di falsità in atti e dichiarazioni mendaci,
DICHIARA SOTTO LA PROPRIA RESPONSABILITÀ
di essere titolare del seguente diritto reale:
[ ] Proprietà (100%)
[ ] Comproprietà (per la quota di ________)
[ ] Usufrutto
[ ] Diritto di abitazione / Uso
[ ] Diritto di superficie
[ ] Altro: (ad es Nuda Proprietà)
Relativamente all'immobile sito in:
Comune: ___________
Indirizzo: _______________
Dati Catastali: Foglio ___ Particella ____ Subalterno ____
Categoria Catastale: _____ (es: A/2, C/6, ecc.]
Note (eventuali): ______________
Il/La sottoscritto/a dichiara inoltre che il predetto titolo di disponibilità dell’immobile è derivante da:
[ ] Atto di compravendita / Donazione (Notaio __________ del __/__/____)
[ ] Dichiarazione di successione (Registrata a __________ il __/__/____)
[ ] Sentenza del Tribunale di __________ del __/__/____
La presente dichiarazione è resa per gli usi consentiti dalla legge, in particolare per _____ (ad es. richiesta di contributi o agevolazioni pubbliche, rilascio di autorizzazioni edilizie o permessi a costruire, volture utenze, dichiarazioni ai fini di IMU o Tari, richiesta di mutui, prestiti o garanzie, ecc.).
Luogo e data
Firma del dichiarante: _____________________
Allegare copia del documento d'identità se la dichiarazione è trasmessa via mail, PEC o posta.
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