Contratto di locazione clausola utenze: esempi editabili
Esempi di clausole da inserire in contratti di affitto abitativo con utenze comprese. I fac simile sono in formato editabile, dunque facilmente personalizzabili.
Perché una casa in affitto con utenze comprese?
Includere le utenze nel canone di affitto (la cosiddetta formula "all-inclusive") è una scelta strategica che sta diventando molto comune, specialmente negli affitti brevi, transitori o per studenti.
A prima vista potrebbe apparire come un rischio per il locatore per via dei consumi eccessivi a cui potrebbe essere indotto l'inquilino. Tuttavia quella di includere nel canone di affitto anche le spese per le utenze, è una pratica sempre più diffusa, specialmente negli affitti brevi, transitori o per studenti. Ma qual è il motivo?
Queste le possibili spiegazioni:
1 - con le utenze incluse l’immobile tende ad essere affittato più velocemente rispetto a soluzioni in cui le stesse spese restano a carico dell’inquilino. Infatti per l'inquilino – specie quello fuori sede, straniero o in trasferta – la possibilità di non doversi occupare della voltura delle utenze, di evitare il versamento di depositi cauzionali per luce e gas e di non dover gestire bollette variabili rappresenta un notevole vantaggio;
2 - il proprietario lasciando le utenze intestate a suo nome, ha la certezza di non ritrovarsi con bollette insolute e peggio ancora con contatori piombati al termine del contratto e conseguentemente con penali o oneri di riattivazione da pagare per poter riaffittare l'immobile;
3 - se alla partenza dell'inquilino le utenze sono già intestate al proprietario, l'appartamento può essere riaffittato senza alcuna interruzione, risultando subito pronto per il nuovo occupante;
4 - in presenza di regimi particolari o di contratti di locazione turistica, raggruppare tutte le spese in un’unica voce consente di rendere più semplice la gestione amministrativa. Questo vale soprattutto per i locatori che operano come società o professionisti del settore, i quali possono rilevare i costi delle utenze come spese aziendali.
Quali rischi per il proprietario?
Il rischio di un contratto di affitto con utenze comprese è legato alla possibilità che l'inquilino non si comporti come un cittadino virtuoso: tiene le luci accese anche quando non è in casa, in estate lascia il condizionatore accesso 24 ore su 24, magari con le finestre aperte, e via discorrendo.
Per tutelarsi i proprietari sono soliti inserire nel contratto una clausola di salvaguardia: "Il canone include le utenze fino a un massimale annuo di € X. Eventuali eccedenze certificate dalle bollette saranno a carico dell'inquilino."
Modelli di clausole per contratto di affitto con utenze comprese
Esempio 1
"Il canone mensile di locazione convenuto tra le parti, pari ad Euro ______ (____________/00), è comprensivo delle spese relative alle utenze dell'immobile, ivi incluse la fornitura di energia elettrica, gas, acqua e connessione internet. Il conduttore non sarà pertanto tenuto ad alcun pagamento aggiuntivo a titolo di rimborso spese per le predette utenze, che rimarranno intestate al locatore per tutta la durata del contratto."
Esempio 2
“Il canone di locazione pattuito è comprensivo dei costi relativi alle utenze (luce, gas, acqua e spazzatura) fino a un massimale annuo di Euro ______ (____________/00). Al termine di ogni anno di locazione (o alla scadenza del contratto), il Locatore presenterà il rendiconto dei consumi effettivi tramite le bollette emesse dai fornitori. L’eventuale eccedenza rispetto al massimale indicato sarà interamente a carico del Conduttore e dovrà essere rimborsata entro 15 giorni dalla richiesta.”
Esempio 3
"Il canone mensile di locazione, pari ad Euro ______ (____________/00), si intende comprensivo delle spese per le utenze di energia elettrica, gas metano, acqua e connessione internet, fino ad un consumo massimo complessivo di Euro ______ mensili. Qualora i consumi effettivi superino tale soglia, la parte eccedente sarà addebitata al conduttore entro il mese successivo, previa esibizione delle relative bollette."
Esempio 4
“Il canone mensile è determinato in Euro ______ (____________/00) e si intende comprensivo di ogni onere accessorio e utenza (energia elettrica, gas, acqua, Wi-Fi e tassa rifiuti). Il Conduttore si impegna a un uso responsabile dei servizi, evitando sprechi irragionevoli. Non è previsto alcun conguaglio, salvo casi di palese uso improprio degli impianti che arrechino un danno economico documentabile al Locatore.”
Esempio 5
"Le parti concordano che il canone mensile di locazione di Euro ______ (____________/00) è onnicomprensivo e include, oltre al godimento dell'immobile, le seguenti spese:
- fornitura di energia elettrica (contatore n. ______);
- fornitura di gas metano (contatore n. ______);
- fornitura idrica (utenza n. ______);
- connessione internet (operatore: ______);
- [eventuale: riscaldamento centralizzato / spese condominiali ordinarie].
Le suddette utenze rimarranno intestate al locatore per tutta la durata del contratto. Il conduttore è tenuto ad un uso diligente e non dissipativo delle risorse, nel rispetto del principio di buona fede nell'esecuzione del contratto (art. 1375 c.c.). In caso di consumi palesemente eccessivi rispetto all'ordinario utilizzo dell'immobile, le parti si impegnano a rinegoziare in buona fede le condizioni economiche del presente accordo."
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