Querela occupazione abusiva immobile: esempio modulo PDF

Rinaldo Pitocco - Ultimo aggiornamento: 11/03/2026

Fac simile di denuncia-querela nei confronti di chi si rende responsabile di una occupazione abusiva di immobile destinato a domicilio altrui, disciplinato dall’art. 634-bis c.p. introdotto dal Decreto Sicurezza 2025 (D.L. 11 aprile 2025, n. 48, convertito con legge 198/2025).

Nuova legge sull'occupazione abusiva

La principale novità introdotta dal Decreto Sicurezza 2025 (D.L. 11 aprile 2025, n. 48) è l'istituzione di un nuovo reato specifico nel codice penale: l'occupazione arbitraria di immobile destinato a domicilio altrui (art. 634-bis c.p.).

In precedenza, queste situazioni venivano gestite attraverso il reato più generico di "invasione di terreni o edifici". Ecco i punti fondamentali che spiegano cosa cambia concretamente:

• pene molto più severe. Chi occupa abusivamente un'abitazione (sia essa la casa principale o una seconda casa) rischia ora la reclusione da 2 a 7 anni. La punizione si estende non solo a chi occupa materialmente, ma anche a chi organizza o favorisce l'occupazione;
• sgomberi e restituzioni rapide. Questa è considerata la vera svolta. Il decreto introduce procedure d'urgenza (art. 321-bis c.p.p.) che permettono alle forze di polizia di intervenire rapidamente per liberare l'immobile e restituirlo al proprietario, abbreviando i tempi che prima erano legati a lunghi processi civili o penali;
• tutela specifica per il domicilio. La norma protegge in modo mirato le abitazioni e le dimore, ma non si applica ai casi di semplice morosità (inquilini con contratto che non pagano l'affitto), che continuano a essere gestiti dalle normali procedure civili di sfratto;
• incentivo a liberare l'immobile. Viene introdotta una "clausola premiale": l'occupante non è punibile se collabora con le autorità e decide di lasciare spontaneamente l'immobile.

In sintesi, la novità consiste nel trasformare l'occupazione abusiva in un reato molto più grave, garantendo al contempo ai proprietari strumenti legali e d'intervento della polizia molto più veloci per rientrare in possesso della propria casa.

Il reato è normalmente perseguibile a querela della persona offesa (cioè del proprietario o del legittimo detentore). Si procede d’ufficio quando la vittima è una persona incapace per età o infermità.

Fac simile denuncia-querela per occupazione abusiva immobile

Alla Procura della Repubblica
presso il Tribunale di __________

oppure

Alla Stazione dei Carabinieri / Ufficio della Polizia 
di __________________

Io sottoscritto/a __________________, nato/a a ______________ il __/__/____, 
residente in _____________________, via _____________________ n. ___, 
codice fiscale _________________, 
recapito telefonico _____________, E-mail: _____________ PEC: ______________

in qualità di legittimo/a proprietario/a (oppure: legittimo/a detentore/detentrice) dell’immobile sito in _________, via ________ n. __, identificato catastalmente al foglio ___, particella ___, sub ___.

ESPONGO QUANTO SEGUE

In data __/__/____ ho constatato che il suddetto immobile è stato arbitrariamente occupato dal Sig./dalla Sig.ra ___________ (oppure da ignoti), senza alcun titolo legale né mio esplicito consenso, impedendone di fatto il libero utilizzo e la disponibilità, nonostante le ripetute richieste di rilascio dell’abitazione.

Preciso che l’immobile risulta destinato a domicilio del sottoscritto / dei miei familiari / comunque a uso abitativo, come da documentazione allegata (atto notarile, visura catastale, certificato di residenza ecc.).

Ritengo che tali fatti integrino il reato di occupazione arbitraria di immobile destinato a domicilio altrui, ai sensi dell'art. 634-bis del Codice Penale, introdotto dal Decreto Sicurezza 2025 (D.L. 11 aprile 2025, n. 48, convertito con legge 198/2025), punibile con la reclusione da 2 a 7 anni.

Tutto ciò premesso

Io sottoscritto/a SPORGO FORMALE DENUNCIA-QUERELA

nei confronti del Sig./della Sig.ra _____________ (se noto/a) e/o di chiunque altro risulti responsabile dei fatti sopra descritti, affinché l’Autorità Giudiziaria voglia procedere nei loro confronti per i reati che saranno ritenuti configurabili.

Chiedo altresì che vengano adottati i provvedimenti necessari per la restituzione dell’immobile e la cessazione dell’occupazione abusiva.

Io sottoscritto/a mi riservo di costituirmi parte civile nel procedimento penale per il risarcimento dei danni subiti.

Allego alla presente:

1. Copia del documento di identità;
2. Copia dell'atto di proprietà (rogito);
3. Visura catastale aggiornata;
4. Certificato di residenza (se applicabile);
5. Eventuali foto o evidenze dell'occupazione
6. Altro: ______________

Luogo e data

Firma ________________