Occupazione spazio comune condominiale: modello di diffida PDF
Fac simile con cui l'amministratore diffida il condomino per illegittima occupazione di spazi condominiali, invitandolo allo sgombro immediato di tutti gli oggetti di sua proprietà considerato che la loro presenza su uno spazio comune condominiale costituisce un pregiudizio per gli altri condomini per ragioni giuridiche, funzionali e di sicurezza, anche quando l’ingombro possa apparire minimo o tollerato. L'occupazione illegittima di spazi comuni costituisce una delle cause delle liti condominiali.
Appropriazione di parti comuni condominiali: quando si verifica
Una simile situazione si verifica ogni qual volta il singolo condomino occupa uno spazio condominiale in modo tale da impedire agli altri di farne parimenti uso.
Già perché tutti i condomini hanno un uguale diritto di uso delle parti comuni, indipendentemente dalla quota millesimale posseduta o dalla percentuale di contribuzione alle spese condominiali.
Facciamo qualche esempio.
ESEMPIO 1
Il condomino deve provvedere alla ristrutturazione della propria abitazione, ma finisce per occupare l'intero cortile con sacchi in cemento, attrezzature e utensili vari per l'edilizia.
ESEMPIO 2
Il condomino è solito parcheggiare la propria auto nel cortile comune che al contrario è adibito al solo passaggio. In questi casi gli altri condomini possono ricorrere alla
ESEMPIO 3
Il condomino usa riporre le bici a sua disposizione sul pianerottolo del proprio appartamento, impedendo di fatto ai vicini di accedere comodamente al vano ascensore. Nel caso specifico può essere utilizzata questa specifica
Chiaramente l'utilizzo dei beni comuni è regolato dalle norme del regolamento condominiale. Dunque è importante che il singolo condomino si attenga scrupolosamente alle disposizioni in esso contenute e più in generale utilizzi le parti comuni rispettando la loro normale destinazione d'uso così da non pregiudicarne l'utilizzo da parte degli altri condomini.
Se l'appropriazione riguarda non la parte comune, bensì la proprietà privata, è possibile utilizzare questa
Infine se il problema dovesse riguardare più il tema della privacy, ad esempio perchè il vicino di casa o il condomino ha installato telecamere che puntano verso la propria abitazione, si può far ricorso a questa
Occupazione spazio comune condominiale: chi fa la diffida
L'art. 1130 del Codice Civile stabilisce che è l'amministratore di condominio la persona tenuta a disciplinare l'uso delle cose comuni e la fruizione dei servizi nell'interesse comune, in modo che ciascuno possa goderne nel migliore dei modi e soprattutto senza alcuna limitazione.
Nel caso in cui si arrivi a giudizio è lo stesso amministratore a rappresentare i singoli condomini, senza che sia neppure necessaria una specifica autorizzazione assembleare.
Dunque se il condomino o i condomini intendono agire nei confronti del vicino di casa, devono rivolgersi all'amministratore il quale, dopo aver constatato la situazione e aver richiamato verbalmente (ma senza successo) il condomino, provvede ad inoltrargli una diffida scritta.
Con la lettera l'amministratore è tenuto a specificare che il comportamento tenuto dal condomino è da considerarsi illegittimo (ad es. occupa in modo permanente con svariati oggetti un vano di proprietà comune a tutto il condominio posto al vano solaio dello stabile), che ciò comporta un notevole pregiudizio a tutti gli altri condomini e che per questi motivi è tenuto a provvedere allo sgombro immediato di tutti gli oggetti di sua proprietà posti nel vano condominiale.
Sulla lettera si specifica, infine, che in difetto di riscontro e perdurando l’occupazione senza titolo, il condominio si riterrà libero di procedere nelle più opportune sedi giudiziarie per ottenere la liberazione delle suddetta unità immobiliare e l’integrale risarcimento dei danni subiti e subendi.
E' opportuno che la lettera di diffida sia inoltrata a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento o tramite PEC, in modo da consentire di provare la data del ricevimento.
Se il problema non è occupare gli spazi condominiali, quanto piuttosto tenerli poco puliti e in cattive condizioni, allora si possono utilizzare questi fac simile:
Modulo diffida occupazione spazi condominiali: esempio
Al Sig.
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RACCOMANDATA A.R.
OGGETTO: diffida per occupazione spazio comune
II condominio di…. Via… in persona dell’amministratore in carica Sig… …. con Studio ….. in Via ……………….…..
PREMESSO
1) che il Signor …………. , proprietario di un unità immobiliare sita nel condominio di Via …………… , occupa in modo permanente con svariati oggetti uno spazio posto al vano solaio dello stabile;
2) che tale occupazione è da considerarsi illegittima in quanto tale spazio è di proprietà comune del condominio, come risulta dalla scheda catastale, allegata agli atti di compravendita di tutti i condomini
3) che malgrado i solleciti verbali e scritti inoltrati al signor............, quest’ultimo non ha provveduto a rimuovere le cose di sua proprietà e ciò comporta un notevole pregiudizio a tutti gli altri condomini.
Per quanto sopra premesso,
DIFFIDA
il Signor ……….. a provvedere allo sgombro immediato di tutti gli oggetti di sua proprietà posti nel vano condominiale, come sopra specificato; nel contempo lo
INVITA
ad astenersi dall’occupare per il futuro anche temporaneamente lo spazio di cui sopra.
S I G N I F I C A
Che in difetto di riscontro e perdurando l’occupazione senza titolo, lo scrivente si riterrà libero di procedere nelle più opportune sedi giudiziarie per ottenere la liberazione delle suddetta unità immobiliare e l’integrale risarcimento dei danni subiti e subendi.
Luogo e data
In fede
