© Verbale di riconsegna immobile per cessata locazione

Descrizione

Il documento che trovi in fondo alla pagina contiene un fac simile di verbale di riconsegna immobile ad uso abitativo, ovvero un modulo che va redatto in duplice copia da locatore e locatario in occasione della disdetta del contratto di locazione.

A cosa serve il verbale di riconsegna immobile locato

Il verbale di rilascio immobile serve per definire lo stato in cui l'appartamento si trova nel momento in cui l'inquilino restituisce la chiavi al proprietario. Infatti al momento della riconsegna dell’immobile da parte del locatario al locatore (proprietario) è molto importante per entrambe le parti accertare le condizioni dell’abitazione, magari confrontandole con le annotazioni presenti nel contratto o nel verbale sullo stato dell'immobile redatto al momento della consegna delle chiavi.

Può capitare che durante l’arco di tempo in cui l’abitazione viene concessa in affitto, alcuni elementi (mura interne, pavimenti, tubazioni, impianto elettrico, porte, finestre, elettrodomestici, mobilio, ecc.) subiscano dei danni. Se la responsabilità di tali danni non è attribuibile alla condotta dell'inquilino, perchè ad esempio della presenza di muffa causata da infiltrazioni d'acqua è stato più volte informato il proprietario di casa senza che si adottasse mai un provvedimento risolutivo, nulla può essere imputato a quest'ultimo. Lo stesso accadrebbe se l'incendio dell'appartamento fosse stato causato da un fatto accidentale (come un corto circuito) o se la rottura della porta blindata fosse avvenuto ad opera di ladri.

La situazione è diversa, invece, se i danni riscontrati nell'appartamento sono stati causati da un comportamento colposo dell'inquilino, ad esempio da negligenza, imperizia o imprudenza. Se risultano porte ammaccate, pareti scrostate, pavimenti rattoppati, tapparelle rotte e prese di corrente staccate e non funzionanti, con tutta probabilità al conduttore verranno addebitati i costi degli interventi di ripristino. In questi casi il proprietario di casa solitamente utilizzerebbe i soldi della cauzione depositati in occasione della sottoscrizione del contratto e, qualora non fossero sufficienti, chiederebbe all'inquilino di integrare la differenza.

Il verbale di riconsegna immobile disponibile in questa pagina serve proprio a mettere nero su bianco qual è lo stato dell’immobile, verificando quali sono e a quanto ammontano eventuali morosità, formalizzando la restituzione delle chiavi di casa e del deposito cauzionale.

Quali dati inserire nel facsimile verbale di riconsegna immobile

Per compilare correttamente il verbale di riconsegna immobile è necessario inserire i dati personali dell'inquilino, del proprietario di casa e quelli dell’immobile oggetto di locazione (indirizzo, piano, scala, composizione dei vani) specificando altresì la data di sottoscrizione del contratto e quella della riconsegna.

Si passa alla definizione dei danni (eventuali). Se ce ne sono, questi devono essere specificati e quantificati seduta stante, stabilendo una cifra da riportare sul modulo. Altro passaggio molto importante: la lettura dei contatori. Questo serve ad entrambe le parti per determinare i consumi che devono essere pagati dal locatore e quelli che devono essere pagati dal locatario (o dal nuovo inquilino).

Se è stato concesso in locazione un immobile arredato, il verbale di riconsegna immobile deve specificare anche lo stato di conservazione di mobili e suppellettili di cui l’appartamento era dotato.

In questo momento avviene anche la verifica del pagamento dei canoni di locazione e delle spese di condominio così da individuare eventuali debiti e porvi eventualmente rimedio.

Come abbiamo accennato in precedenza, durante la stesura del verbale di riconsegna immobile avviene anche la riconsegna delle chiavi di casa (è importante specificare quali chiavi vengono restituite, ad esempio cancello, porta d’ingresso, cantina, ecc., e in quante copie) e la restituzione totale o parziale (dipende dalle morosità e dai danni rilevati) del deposito cauzionale versato al momento della sottoscrizione del contratto.

Si conclude la stesura del verbale di riconsegna immobile apponendo la data e la firma delle parti.

Tags:  locazione affitto

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