Precontratto affitto: modello PDF
Il contratto preliminare di locazione ad uso abitativo o precontratto affitto è un accordo con cui il proprietario dell'immobile e il potenziale affittuario si impegnano reciprocamente a stipulare nell'immediato futuro un contratto di locazione. Il fac simile accordo preliminare di locazione è disponibile nei formati Word e Pdf.
Contratto preliminare di locazione: perché viene stipulato
Il precontratto di affitto viene stipulato, ad esempio, quando:
- l'immobile non è ancora disponibile, perché occupato da un precedente inquilino o in fase di ristrutturazione;
- il futuro conduttore deve attendere una determinata data per trasferirsi o avviare l'attività.
- le parti vogliono riservarsi l'immobile, evitando che venga affittato ad altri nel frattempo.
- occorre completare alcune verifiche o pratiche amministrative prima della stipula del contratto definitivo;
- si tratta di una locazione commerciale, dove l'inquilino intende programmare investimenti, lavori o l'avvio dell'attività prima dell'effettiva disponibilità dei locali.
Precontratto affitto: quali caratteristiche
Il contratto preliminare di locazione può riguardare non solo gli immobili a scopo abitativo, ma anche gli immobili ad uso commerciale.
Chiaramente molti degli elementi essenziali del futuro contratto di locazione, vengono definiti già nel preliminare: canone di affitto, durata (4+4 o 3+2), tipo di contratto di locazione (canone libero, locazione concordata, natura transitoria, ecc.), caparra, spese condominiali, ecc.
Benché non sia previsto l'obbligo, nel precontratto è possibile (a nostro avviso opportuno) inserire anche il termine entro il quale stipulare il definitivo.
Diverse le differenze rispetto al contratto di locazione:
- per il preliminare pur essendo prevista la forma scritta, non vige l'obbligo di registrazione all'Agenzia delle Entrate;
- con la sottoscrizione del precontratto l'inquilino non acquisisce l'effettiva disponibilità dell’immobile (il proprietario di fatto non gli consegna le chiavi);
- con la stipula del preliminare il proprietario non percepisce alcun canone di affitto.
Come per altri preliminari anche in questo caso è previsto il versamento di una caparra. In particolare possiamo avere da parte di colui che si impegna a stipulare il futuro contratto di locazione il versamento di una caparra confirmatoria o di una caparra penitenziale.
Se il promittente locatore (proprietario dell'immobile) o il promissario conduttore (futuro inquilino) dovesse disattendere il proprio impegno, l'altra può rivolgersi a un giudice per ottenere una sentenza che imponga la stipula del contratto di locazione.
Più semplicemente se è stata versata una caparra confirmatoria, possono applicarsi le regole previste dall'art. 1385 del Codice Civile (trattenimento o restituzione del doppio della caparra, a seconda dei casi). La parte non inadempiente può chiedere, inoltre, il risarcimento del danno.
Contratto preliminare di locazione fac simile
Il sig. ...., nato a .... il .... (codice fiscale ....), residente in ...., via .... n. .... (d'ora in avanti denominato "Promittente locatore" o "Promittente parte locatrice")
ed il
sig. ..., nato a .... il .... (codice fiscale ....), residente in ...., via .... n. identificato mediante ....., numero: ......, rilasciata da ....... il ........ (d'ora in avanti "Promissario conduttore" o "Promissaria parte conduttrice")
PREMESSO:
- che la parte promittente locatrice è proprietaria dell'unità immobiliare del fabbricato descritto all'articolo 2 del presente contratto;
- che tra le parti sono intercorse trattative e colloqui per la locazione dell'unità immobiliare;
- che la parte promissaria conduttrice è interessata alla locazione della porzione immobiliare di proprietà del promittente locatore di cui sopra;
Tutto ciò premesso, le parti
CONVENGONO E STIPULANO
quanto segue:
1. Oggetto
La presente scrittura è finalizzata alla conclusione di un contratto preliminare di locazione di un immobile ad:
a) uso abitativo art. 2, comma 1, L. 431/98 durata: (minimo anni 4+4);
b) uso abitativo art. 2, comma 3, L. 431/98 durata: (minimo anni 3+2);
c) uso abitativo art. 5, comma 1, L.431/98 di natura transitoria durata: (da 1 a 18 mesi) per le seguenti esigenze: ……………..
d) uso abitativo art. 5, commi 2 e 3, L. 431/98 di natura transitoria per studenti universitari durata: (da 6 a 36 mesi);
e) uso diverso (Legge 392/78) …………………………
Con l’accettazione del presente accordo, le parti si obbligano a stipulare il definitivo contratto di locazione entro il … , ovvero, all’avveramento della seguente condizione … .
2. Identificazione dell’immobile
La locazione avrà ad oggetto l'unità immobiliare sita nel Comune di ... alla via .... n. ..., piano ..., con superficie di ….. mq, composta da …. vani e dotata dei seguenti elementi accessori: ……………… (solaio, cantina, autorimessa, posto macchina …).
Estremi catastali identificativi dell'unità immobiliare: …………………………………
Il promittente locatore garantisce la rispondenza degli impianti alle vigenti norme di legge e la regolarità urbanistica e statistica della costruzione.
L'unità immobiliare è dotata dio attestato di prestazione energetica in base al Decreto n. 63 del 16.04.2013. Il promissario conduttore dichiara di aver ricevuto copia dell'APE (Attestato Prestazione Energetica).
3. Stato dei luoghi
Il promissario conduttore dichiara di conoscere l'immobile oggetto del presente contratto e di averlo trovato in buono stato e adatto all'uso convenuto. Essa si impegna a riconsegnare l'immobile locato nel medesimo stato in cui l'ha ricevuta salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno.
Si impegna, inoltre, a rispettare le norme del regolamento condominiale che dichiara fin d'ora di conoscere.
4. Durata della locazione
Il contratto di locazione avrà la durata di anni ….. con decorrenza dal ……. al ….. e si intenderà rinnovato per ulteriori …. anni, salvo disdetta motivata ai sensi dell'art. 3, comma 1 della Legge n. 431/98 e comunicata alla parte conduttrice a mezzo lettera raccomandata ar. almeno … mesi prima della scadenza.
5. Canone locazione
Il canone di locazione viene sin d’ora quantificato in € .... annui, da corrispondere in n. 12 rate mensili anticipate di €……, da versarsi entro il giorno…… di ogni mese, a mezzo…….. .
Il canone sarà soggetto ad aggiornamento annuale ISTAT nella misura del …….. %.
6. Oneri delle parti
Gli oneri relativi alle utenze ed alle spese ordinarie di condominio saranno a carico del conduttore.
Le imposte e tasse in genere graveranno sulle parti secondo le vigenti disposizioni di legge, mentre le spese di registrazione del presente preliminare, e del contratto definitivo, saranno divise in parti uguali tra conduttore e locatore.
7. Caparra penitenziale e deposito cauzionale
All’atto della sottoscrizione del presente contratto il promissario conduttore si obbliga a corrispondere al promittente locatore la somma di € .... a titolo di caparra penitenziale.
Con la firma del presente contratto, il promittente locatore rilascia ampia quietanza del versamento del suddetto importo.
Con la sottoscrizione del contratto definitivo e, all’atto del ricevimento delle chiavi, il conduttore si impegna a versare l'importo di € .... a titolo di deposito cauzionale.
La somma versata a titolo di caparra penitenziale potrà essere conteggiata quale acconto sul deposito cauzionale.
8. Vincoli delle parti
Il presente impegno è da ritenersi vincolante esclusivamente per il promissario conduttore, sig. .... .
Entro 30 (trenta) giorni dalla sottoscrizione del presente accordo, il promittente locatore, nella sua qualità di proprietario potrà recedere dallo stesso mediante invio di lettera raccomandata, senza motivarne le ragioni, con il solo obbligo di restituire la somma di € .... ricevuta a titolo di caparra penitenziale.
Trascorso il suddetto termine, l’impegno diverrà vincolante anche per il promittente locatore.
9. Privacy
Ai sensi di quanto disposto dal Regolamento (UE) 2016/679 sulla tutela della privacy, le parti si danno atto reciprocamente che i dati personali, forniti obbligatoriamente per la stipula del presente contratto sono oggetto di trattamento informatico e/o manuale e potranno essere utilizzati esclusivamente per gli adempimenti degli obblighi contrattuali, la gestione amministrativa del rapporto locativo, rapporti con le pubbliche amministrazioni e l'autorità giudiziaria e per adempimenti di legge relativi a norme civilistiche, fiscali e contabili.
10. Oneri fiscali di registrazione
Tutte le spese di bollo per il presente contratto e per le ricevute di quietanza conseguenti, di esazione fitti, ivi compresi i diritti banca, sono a carico del promittente locatore
11. Diritto applicabile
Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del Codice Civile, dalle leggi n. 392/1978 e n.431/1998, nonché alla normativa ministeriale emanata in applicazione della legge n. 431/1998 ed agli Accordi definiti in sede locale.
Luogo e data
Firma del promissario conduttore Firma del promittente locatore
Foto
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