Accettazione proposta di acquisto fac simile
Un fac simile di accettazione della proposta di acquisto di un immobile è un modello con cui il venditore comunica formalmente all'acquirente di accettare integralmente la proposta di acquisto ricevuta.
Cosa specificare nella accettazione proposta di acquisto?
L'accettazione deve riguardare tutte le condizioni contenute nella proposta (prezzo, modalità di pagamento, tempi del rogito, eventuali condizioni sospensive, ecc.). Se il venditore modifica anche un solo elemento, non si parla più di accettazione, bensì di controproposta immobiliare, che dovrà essere a sua volta accettata dall'acquirente.
Questi gli elementi che necessariamente deve indicati in un modello di accettazione della proposta di acquisto:
- dati del venditore e dell'acquirente;
- riferimento alla proposta di acquisto (data e oggetto);
- dichiarazione di accettazione senza modifiche;
- richiamo alle condizioni economiche e contrattuali già contenute nella proposta;
- indicazione della data e della firma del venditore.
È importante ricordare che l'accettazione produce effetti solo quando viene comunicata all'acquirente entro il termine di irrevocabilità previsto nella proposta. La sola firma del venditore, infatti, non è sufficiente se non viene portata a conoscenza del proponente.
Cosa succede se il venditore non accetta nei termini?
Se il venditore non comunica la sua accettazione entro i termini e con le modalità indicate dall'acquirente, la proposta decade. L'articolo 1326 del Codice Civile è chiaro in merito: l'accettazione deve giungere al proponente (acquirente) entro il termine stabilito da quest'ultimo o, in mancanza, entro un termine "ordinariamente necessario secondo la natura dell'affare o secondo gli usi".
Dunque se il termine scade e l'accettazione non è pervenuta, la proposta perde automaticamente la sua efficacia. L'acquirente non è più vincolato e il venditore non può più accettarla. In questo caso, tuttavia, il proponente (acquirente) può decidere di ritenerla comunque efficace, ma deve darne immediatamente avviso all'altra parte. In pratica, deve comunicare al venditore che, nonostante il ritardo, è ancora interessato all'acquisto.
Cosa succede dopo l'accettazione della proposta di acquisto?
Una volta che l'accettazione viene portata a conoscenza del proponente entro il termine previsto, la proposta si perfeziona e, se contiene tutti gli elementi essenziali del contratto, assume normalmente valore di contratto preliminare (compromesso), obbligando le parti a stipulare il successivo rogito notarile.
Se, invece, la proposta accettata dal venditore non contiene tutti gli elementi essenziali, le parti possono scegliere di firmare un successivo contratto preliminare più dettagliato. Questa soluzione è particolarmente utile se passano molti mesi prima del rogito o se occorre regolamentare aspetti specifici (come mutuo, sanatorie o consegna delle chiavi). Si tratta, comunque, di un passaggio facoltativo.
E se invece il venditore non ritenesse soddisfacente la proposta dell'acquirente?
In questo caso non dovrebbe far altro che comunicare per iscritto il proprio rifiuto alla proposta di acquisto. Questa perderebbe automaticamente la sua efficacia, nel senso che l'offerta non sarebbe più vincolante per nessuna delle due parti.
In pratica l'acquirente sarebbe libero di cercare un altro immobile, presentare una nuova proposta, magari a condizioni diverse, oppure ritirare definitivamente la sua manifestazione di interesse, mentre il venditore sarebbe obbligato a restituire integralmente la caparra all'acquirente, nel caso in cui questi avesse provveduto a versarla.
Fac simile accettazione proposta di acquisto
[Mittente]
_________
_________
[None, cognome, indirizzo e recapiti del VENDITORE]
Spett.le
_________
_________
[None, cognome, indirizzo e recapiti del PROPONENTE/ACQUIRENTE]
Oggetto: Accettazione della proposta d'acquisto relativa all'immobile sito in ______________
Gentile Sig./Sig.ra _________,
con la presente Le comunico formalmente di accettare la proposta d'acquisto da Lei formulata in data __/__/____, relativa all'immobile sito in ____________ (specificare indirizzo completo, dati catastali se disponibili: foglio..., particella..., subalterno...), per l'importo di € ________ (importo in lettere), ricevuta tramite ________ (indicare eventualmente l'agenzia immobiliare/mediatore incaricato).
L'accettazione viene resa nei termini e alle condizioni indicate nella proposta stessa, che di seguito si riepilogano:
- Prezzo di vendita: € __________________
- Caparra confirmatoria versata in sede di proposta: € ____________
- Modalità di pagamento del saldo: _______ (es. bonifico bancario, eventuale mutuo, tempistiche)
- Data indicativa di stipula del contratto preliminare (compromesso): __/__/____
- Data indicativa di stipula del rogito notarile: __/__/____
- Notaio incaricato: _________ (nome, se già concordato, o "da concordare tra le parti")
- Stato dell'immobile alla consegna: __________ (es. libero da persone e cose, con/senza arredi, libero da ipoteche e gravami)
- Eventuali condizioni particolari concordate: __________ (es. inclusione di arredi, spese di agenzia a carico di..., altro).
La presente accettazione si intende irrevocabile a far data dalla ricezione della presente da parte Sua, e perfeziona l'accordo tra le parti in relazione ai termini sopra richiamati, fermo restando che gli obblighi definitivi di trasferimento della proprietà saranno formalizzati con la sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita e, successivamente, con il rogito notarile.
Resto a disposizione per concordare tempi e modalità per la sottoscrizione del contratto preliminare, nonché per fornire ogni documentazione necessaria relativa all'immobile (planimetrie, visura catastale, atto di provenienza, certificazione energetica, ecc.).
Ringraziandola per la fiducia accordata, colgo l'occasione per porgerLe i miei più cordiali saluti.
Luogo e data
Firma
Foto
Pixabay
