Comunicazione rifiuto proposta di acquisto: fac simile modelli PDF
Un fac simile di rifiuto di proposta di acquisto è un modello di comunicazione con cui il venditore di un immobile dichiara formalmente di non accettare l'offerta ricevuta dal potenziale acquirente, facendo così decadere l'offerta e liberando entrambe le parti da qualsiasi impegno.
Perché rifiutare una proposta di acquisto?
Come detto il rifiuto di una proposta di acquisto serve a comunicare in modo chiaro che la proposta dell'acquirente non è stata accettata e che, pertanto, il contratto non si è perfezionato.
Ma perché mai il venditore dovrebbe rifiutare una proposta di acquisto? I motivi potrebbero essere diversi:
- ritiene il prezzo offerto troppo basso;
- non condivide una o più condizioni della proposta;
- ha deciso di vendere a un altro acquirente;
- ha cambiato idea e non intende più vendere.
Se, invece, il veditore accetta la proposta dell'acquirente (ecco un fac simile accettazione proposta di acquisto), le parti possono andare direttamente al rogito (se la proposta è già completa e le parti vogliono andare direttamente all'atto definitivo) oppure decidere di stipulare un contratto preliminare (compromesso), se tra l'accettazione della proposta e il rogito trascorrono diversi mesi oppure se è necessario disciplinare aspetti ulteriori (sanatorie, mutuo, consegna dell'immobile, ecc.).
Perché è utile una comunicazione formale?
Sebbene il più delle volte sia sufficiente un semplice riscontro tramite l'agenzia, una lettera scritta in molti casi può rendersi opportuna perché:
- pone fine ad ogni possibile malinteso e previene future contestazioni, dimostrando che il venditore non ha inteso accettare l'offerta;
- estingue immediatamente gli effetti della proposta, con la conseguenza che il venditore non è più vincolato a valutarla e l'acquirente è libero di cercare altri immobili o di formulare una nuova offerta;
- facilita la gestione della eventuale caparra versata. Infatti se l'acquirente ha versato una caparra a titolo di acconto o confirmatoria, il rifiuto del venditore obbliga quest'ultimo a restituirla integralmente.
Con la proposta irrevocabile cambia qualcosa?
Le considerazioni fatte finora restano valide anche con la proposta irrevocabile di acquisto (ex art. 1329 c.c.), attraverso la quale l'acquirente si impegna a mantenere ferma la sua offerta per un periodo di tempo stabilito (es. 15 o 30 giorni). Tuttavia in questo caso è opportuno precisare che:
- la clausola di irrevocabilità vincola solo l'acquirente, che non può ritirare la proposta prima della scadenza del termine. Il venditore, invece, rimane totalmente libero di accettare, rifiutare o fare una controproposta;
- se il venditore comunica il suo rifiuto entro il termine di irrevocabilità, la proposta decade e l'acquirente viene sciolto dal suo vincolo. Se il venditore lascia semplicemente scadere il termine senza rispondere, la proposta decade automaticamente;
- se il venditore risponde con una controproposta, questa equivale a un rifiuto implicito della proposta originale. L'irrevocabilità della prima proposta viene meno e l'acquirente può liberamente accettare o meno la nuova offerta.
Il venditore può rifiutare e fare una controproposta?
La risposta è si naturalmente. In altri termini la comunicazione di rifiuto può contenere una controproposta da parte del venditore. La controproposta immobiliare, andando a modificare anche un solo elemento essenziale come il prezzo, i tempi o le modalità di pagamento, sostituisce di fatto la proposta originale, che si intende rifiutata.
La palla passa quindi all'acquirente, che può:
- accettare la controproposta, perfezionando l'accordo;
- rifiutarla, interrompendo definitivamente la trattativa;
- formulare una nuova controproposta (una "contro-controproposta"), proseguendo la trattativa su nuove basi.
In conclusione, un rifiuto chiaro, magari accompagnato da una controproposta che modifichi le condizioni per trovare un punto d'incontro, è uno strumento fondamentale per gestire la trattativa in modo professionale e trasparente.
Rifiuto proposta di acquisto fac simile
[Mittente]
_________
_________
[None, cognome, indirizzo e recapiti del VENDITORE]
Spett.le
_________
_________
[None, cognome, indirizzo e recapiti del PROPONENTE/ACQUIRENTE]
Oggetto: Comunicazione di rifiuto della proposta d'acquisto relativa all'immobile sito in ______________
Gentile Sig./Sig.ra ___________,
con la presente Le comunico formalmente di non poter accettare la proposta d'acquisto da Lei formulata in data __/__/____ e relativa all'immobile sito in ________, per l'importo di € ______, ricevuta tramite ___________ (indicare eventualmente l'agenzia immobiliare/mediatore).
La decisione di non accettare la proposta è motivata dal fatto che ____________ (specificare il motivo del rifiuto, ad esempio “l'importo offerto risulta inferiore al prezzo minimo che il sottoscritto è disposto ad accettare per la vendita dell'immobile”, “le condizioni di pagamento proposte non sono compatibili con le esigenze del sottoscritto”, alcune condizioni accessorie della proposta (es. inclusione di arredi, data di consegna dell'immobile, presenza di condizioni sospensive) necessitano di essere riviste”, “sono pervenute nel frattempo altre proposte più favorevoli”, “è mutata la volontà del sottoscritto di procedere alla vendita dell'immobile”, ecc.).
Si precisa che, ai sensi di quanto previsto dalla proposta stessa e dalla normativa vigente, in assenza di accettazione da parte del sottoscritto entro il termine indicato, la proposta deve intendersi come non accolta e pertanto priva di effetti vincolanti per entrambe le parti.
(eventuale) Si comunica altresì che la caparra confirmatoria versata in sede di proposta, pari a € _______, Le verrà restituito integralmente entro il termine di __ giorni lavorativi, tramite ____________ (ad es. bonifico bancario sulle coordinate da Lei fornite, tramite l'agenzia incaricata, ecc.).
Ringraziandola per l'interesse manifestato nei confronti dell'immobile, colgo l'occasione per porgerLe i miei più cordiali saluti.
Luogo e data
Firma
Comunicazione rifiuto proposta di acquisto e controproposta
[Mittente]
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_________
[None, cognome, indirizzo e recapiti del VENDITORE]
Spett.le
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_________
[None, cognome, indirizzo e recapiti del PROPONENTE/ACQUIRENTE]
Oggetto: Rifiuto della proposta d'acquisto e controproposta relativa all'immobile sito in ______________
Gentile Sig./Sig.ra ___________,
con la presente Le comunico formalmente di non poter accettare la proposta d'acquisto da Lei formulata in data __/__/____ e relativa all'immobile sito in ________, per l'importo di € ______, ricevuta tramite ___________ (indicare eventualmente l'agenzia immobiliare/mediatore).
Essendo tuttavia interessato a proseguire la trattativa, Le sottopongo la seguente controproposta:
- Prezzo di vendita: € __________
- Modalità di pagamento: _________ (ad es. caparra di € ... alla firma del preliminare, saldo di €... al rogito);
- Data indicativa del preliminare (compromesso): __/__/____
- Data indicativa del rogito notarile: __/__/____
- Eventuali condizioni particolari: _____________ (ad es. immobile libero da persone e cose entro il..., inclusione/esclusione di arredi, spese di agenzia a carico di..., ecc.).
La presente controproposta ha validità fino al __/__/____, entro il quale Le chiedo cortesemente di far pervenire un riscontro scritto in merito alla Sua eventuale accettazione. Decorso tale termine senza risposta, la controproposta si intenderà revocata e priva di ogni effetto.
Si precisa che la presente comunicazione non costituisce accettazione della Sua originaria proposta, né impegno alla vendita, che si perfezionerà solo a seguito della Sua formale accettazione della presente controproposta e della successiva sottoscrizione degli atti necessari (proposta controfirmata, preliminare di compravendita).
(eventuale) Si comunica altresì che la caparra confirmatoria versata in sede di proposta, pari a € _______, Le verrà restituito integralmente entro il termine di __ giorni lavorativi, tramite ____________ (ad es. bonifico bancario sulle coordinate da Lei fornite, tramite l'agenzia incaricata, ecc.).
Rimango a disposizione per ogni chiarimento e confido in un cortese e sollecito riscontro.
Cordiali saluti.
Luogo e data
Firma
