Recesso contratto manutenzione ascensore: modelli editabili
Fac simile di lettera con cui l'amministrazione di condominio o il proprietario dell'immobile comunica la disdetta del contratto di manutenzione dell'ascensore alla ditta appaltatrice del servizio.
Manutenzione ascensore: in cosa consiste
La manutenzione dell'ascensore non solo è un'attività opportuna, ma anche obbligatoria. A stabilirlo è il D.Lgs 162/99, il quale non solo impone l'obbligo della manutenzione al proprietario dell'ascensore, ma prescrive anche che detta attività sia riservata esclusivamente a tecnici abilitati.
Il servizio consiste nella manutenzione ordinaria e periodica dell’impianto e comprende:
- il programma di manutenzione effettuato dal manutentore sulla base della norma UNI EN 13015 mediante visite programmate di personale abilitato da effettuarsi ogni tot giorni, al fine di verificare il funzionamento dei dispositivi meccanici, idraulici ed elettrici e lo stato di conservazione di funi e catene;
- le normali operazioni di pulizia e di lubrificazione delle parti;
- la segnalazione tempestiva della necessità di riparazione e/o sostituzioni di parti danneggiate o logorate;
- la sospensione immediata del funzionamento dell’impianto in caso di pericolo;
- le verifiche semestrali dell’impianto sulle parti maggiormente coinvolte nella sicurezza;
- l’annotazione, nel libretto di impianto, delle verifiche sopra descritte;
- l'intervento di personale abilitato a seguito di ogni giustificata richiesta.
Contratto manutenzione ascensore
L'incarico alla ditta specializzata viene affidato attraverso la sottoscrizione di un contratto manutenzione ascensore che definisce:
- oggetto e scopo dell'attività;
- decorrenza, rinnovazione tacita, durata e recesso
- canone, fatturazione e pagamenti
- dettaglio sui servizi offerti;
- obblighi del manutentore
- obblighi del committente
- controversie.
Perché disdire il contratto manutenzione ascensore
Il contratto potrebbe essere disdetto semplicemente perché è giunto alla sua naturale scadenza e con l'occasione il condominio o il proprietario vorrebbero valutare proposte alternative di assistenza perché, ad esempio, il contratto attuale ha una durata troppo lunga, oppure comporta dei costi eccessivi e fuori mercato e via discorrendo.
Nel merito c'è da dire che il contratto può avere una durata di "enne" anni con previsione di tacito rinnovo per un uguale periodo, salvo disdetta di una delle parti da comunicarsi, almeno un certo numero di giorni o settimane prima della data di scadenza.
A tal proposito va precisato che la giurisprudenza ha dichiarato vessatorie le clausole per i contratti di manutenzione degli ascensori che prevedono un preavviso di 180 giorni per la disdetta, considerando invece congruo un preavviso di 30 giorni.
In caso di contratto senza tacito rinnovo, la durata potrebbe essere pari ad un anno. In questo caso se si vuole disdire il contratto a scadenza non occorre effettuare alcuna comunicazione.
Ma il contratto di manutenzione ascensore potrebbe anche prevedere la facoltà in capo al committente di recedere dal contratto in qualsiasi momento, tramite l'invio di una semplice lettera raccomandata con avviso di ricevimento.
In questo caso, tuttavia, occorre porre attenzione, perché il contratto potrebbe prevedere l'obbligo per la parte che recede di pagamento di un indennizzo da calcolarsi in misura pari ad una certa percentuale dei canoni fino alla scadenza.
Chiaramente tale indennizzo potrebbe non essere dovuto qualora il motivo del recesso fosse, ad esempio, legato ad una grave inadempienza della ditta di manutenzione: mancata esecuzione delle visite periodiche, tempi di intervento eccessivamente lunghi, riparazioni inefficaci, mancata trasparenza sui ricambi, ecc.
Fac simile lettera di disdetta contratto manutenzione ascensore
Alla cortese attenzione di:
[Ragione Sociale Fornitore]
Indirizzo del Fornitore
CAP Città (Provincia)
Raccomandata a.r. o PEC
Oggetto: Contratto di manutenzione ascensore - Comunicazione di recesso
Il/La sottoscritto/a ________________, in qualità di amministratore del Condominio _______ (oppure di proprietario dell’immobile sito in ____), con la presente
COMUNICA
la disdetta del contratto di manutenzione dell’ascensore, relativo all’impianto identificato con numero matricola / codice impianto ______, stipulato in data __/__/____, nel rispetto del termine di preavviso contrattualmente previsti. Ne consegue che il rapporto contrattuale si intenderà definitivamente risolto, senza ulteriori oneri, a far data dal __/__/____.
La disdetta è motivata da _________ (ad es. inadempienza contrattuale, costi eccessivi, naturale scadenza del contratto, senza volontà di rinnovo, ecc.).
Si richiede di:
- fornire, entro 30 giorni dalla cessazione del contratto, il certificato di regolare manutenzione (Libretto di Impianto) aggiornato, necessario per la stipula del contratto con il nuovo fornitore;
- comunicare l'eventuale esistenza di crediti o debiti residui;
- inviare conferma scritta di ricezione e accettazione della presente disdetta, con l'indicazione della data effettiva di cessazione del servizio.
In attesa di un Vostro riscontro, si porgono distinti saluti.
Luogo e data
Firma ___________
Foto
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