Lettera risoluzione contratto per eccessiva onerosità: modulo PDF
La lettera di risoluzione di un contratto per eccessiva onerosità può essere utilizzata quando, dopo la conclusione del contratto, succedono cose eccezionali e imprevedibili che rendono molto più difficile e gravoso per una delle parti mantenere fede all'impegno preso.
Esempi di risoluzione del contratto per eccessiva onerosità
Si è detto in premessa che la risoluzione di un contratto per eccessiva onerosità sopravvenuta può essere chiesta quando, dopo la conclusione del contratto, si verificano eventi straordinari e imprevedibili che rendono l’esecuzione della prestazione di una delle parti molto più gravosa rispetto a quanto originariamente previsto. Si tratta di una facoltà prevista dall’art. 1467 del Codice Civile.
Ma facciamo qualche esempio.
Esempio 1
Un commerciante firma un contratto di affitto di 6 anni per un negozio all'interno di una galleria commerciale molto frequentata. Dopo due anni, tuttavia, accade un evento straordinario e imprevedibile: l'amministrazione comunale chiude improvvisamente per lavori urgenti (a causa di un cedimento strutturale) la strada principale che porta all'ingresso della galleria. I lavori durano anni e deviano tutto il traffico pedonale e automobilistico in un'altra zona. Di conseguenza, la galleria diventa deserta: nessun cliente entra più nei negozi, con le vendite che crollano del 90%. Rispettare il contratto di affitto alle condizioni originali è diventato molto più gravoso. In questa circostanza il commerciante può chiedere la risoluzione del contratto per eccessiva onerosità sopravvenuta, perché la chiusura della strada è un evento eccezionale, non previsto e che ha reso la sua prestazione (pagare l'affitto) sproporzionatamente gravosa rispetto a quanto concordato all'inizio.
Esempio 2
Un'impresa edile firma un contratto per comprare una certa quantità di acciaio a un prezzo fisso per costruire un capannone. Dopo la firma, il governo impone un dazio improvviso e altissimo sull'acciaio importato (evento imprevedibile), facendo schizzare il prezzo del materiale del 300%. L'impresa può chiedere di annullare il contratto, perché pagare quella cifra renderebbe il lavoro così svantaggioso da mandare l'impresa in perdita, rispetto al costo normale previsto all'inizio.
Esempio 3
Una ditta di trasporti firma un contratto per traghettare via mare ad un prezzo prefissato per tutto l'anno. Dopo pochi mesi, scoppia una guerra, che obbliga le navi a fare un lungo giro per evitare le mine posizionate in quel tratto di mare, andando incontro in questo modo a costi altissimi. Il costo del viaggio diventa 5 volte superiore al previsto, al punto da spingere la ditta a chiedere di annullare il contratto perché l'impegno è diventato troppo gravoso a causa di un evento straordinario.
Quando si può chiedere la risoluzione del contratto per eccessiva onerosità?
Non basta che un contratto sia diventato "gravoso" per una delle parti, devono esserci presupposti precisi:
- deve trattarsi di un contratto in cui entrambe le parti hanno obblighi reciproci, come nel caso della locazione commerciale, dell'appalto, della fornitura continuativa e via discorrendo
- deve verificarsi uno squilibrio economico evidente, vale a dire una sproporzione significativa tra il valore di ciò che si deve dare e ciò che si riceve, alterando l'equilibrio originario;
- devono verificarsi eventi straordinari e imprevedibili, che nessuna delle parti poteva immaginare al momento della firma (guerre, crisi internazionali improvvise, blocchi normativi imprevedibili, embargo, calamità naturali rilevanti, impennate anomale e improvvise dei costi di materie prime, ecc.);
- deve passare un lasso di tempo sufficiente tra la firma del contratto e l'esecuzione perché questi eventi possano verificarsi.
Quando non è possibile invocare la risoluzione?
Non è possibile invocare la risoluzione del contratto per eccessiva onerosità quando:
- l'aumento dei costi rientra nel normale "rischio d'impresa" o nelle fluttuazioni standard del mercato;
- si tratta di contratti aleatori, ossia contratti in cui l’incertezza economica è elemento naturale del contratto e il rischio è accettato dalle parti fin dall’inizio (es. assicurazione, investimenti, gioco e scommessa, ecc.);
- il fatto che ha aggravato la prestazione era ragionevolmente prevedibile al momento della firma (ad es. rincari tipici del settore, crisi già nota e in corso, ecc.);
- l’onerosità non è “eccessiva” e il contratto è soltanto meno conveniente;
- il contratto è già stato eseguito.
Quali sono gli effetti della risoluzione per eccessiva onerosità?
Innanzitutto la risoluzione non è automatica, ma occorre la pronuncia di un giudice che accerti la situazione. In attesa di un suo pronunciamento il debitore, di norma, deve continuare a onorare il contratto, pur avendo diritto alla restituzione in caso di vittoria.
Se il giudice accoglie la richiesta di risoluzione per eccessiva onerosità, il contratto si considera sciolto con effetto retroattivo. Tuttavia, per i contratti a esecuzione continuata (come le forniture), le prestazioni già regolarmente eseguite e pagate non vengono toccate.
La parte che subirebbe la risoluzione può evitarla offrendo di modificare le condizioni del contratto, riportandolo a un equilibrio economico corretto.
In quali altri casi è possibile invocare la risoluzione?
Oltre che per eccessiva onerosità sopravvenuta, la risoluzione di un contratto può avvenire anche per
1. Inadempimento
Succede quando una delle parti non rispetta ciò che ha promesso (o lo fa male, o in ritardo).
Esempio: Rossi paga un artigiano per ristrutturare il bagno, ma lui non si presenta mai al lavoro. Tu puoi chiedere la risoluzione del contratto perché lui non ha mantenuto la promessa.
Dal nostro portale è possibile scaricare questo fac simile lettera risoluzione contratto di locazione per inadempimento.
2. Impossibilità sopravvenuta
Succede quando una delle parti non può più rispettare l'impegno perché è successo un evento che rende la prestazione impossibile da realizzare (non solo più difficile, ma proprio impossibile).
Esempio: una scuola di vela firma a Gennaio un contratto con un istruttore per organizzare un corso di vela in estate in un piccolo lago artificiale. Sette mesi dopo a causa di una siccità eccezionale, il lago si prosciuga quasi completamente al punto da non consentirne la navigabilità. La scuola di vela può risolvere il contratto con l'istruttore.
Questo un fac simile lettera risoluzione contratto per impossibilità sopravvenuta.
3. Clausola risolutiva espressa
Infine la clausola risolutiva espressa, un altro strumento per chiedere la risoluzione di un contratto. Si tratta nello specifico di una scritta messa nero su bianco nel contratto, con cui le due parti stabiliscono già al momento della stipula: "Se succede questa specifica cosa, il contratto si annulla automaticamente".
Esempio: nel contratto di locazione si può inserire una clausola del tipo "Se l'affittuario non paga il canone di affitto per due mesi consecutivi, il contratto si risolverà automaticamente, senza bisogno di avvisi o richieste da parte del proprietario."
Ecco un fac simile lettera risoluzione contratto per clausola risolutiva espressa.
Fac simile lettera risoluzione contratto per eccessiva onerosità
[Nome e Cognome / Ragione Sociale del Mittente]
[Indirizzo, CAP, Città]
[Codice Fiscale / P.IVA]
[Telefono / E-mail]
Spett.le
[Ragione Sociale / Nome e Cognome del Destinatario]
[Indirizzo, CAP, Città]
Luogo e data
Inviata tramite: ☐ Raccomandata A/R ☐ PEC ☐ Messo notificatore
OGGETTO: Richiesta di risoluzione del contratto per eccessiva onerosità sopravvenuta - art. 1467 c.c.
Egregi Signori,
Con la presente, il/la sottoscritto/a ____________, in qualità di _______________, fa riferimento al contratto di _________ (ad es. fornitura / appalto / locazione / vendita ecc.) stipulato in data __/__/____ (di seguito "il Contratto"), avente ad oggetto _______________.
Successivamente alla conclusione del Contratto, si sono verificati eventi di carattere straordinario e imprevedibile, del tutto estranei alla sfera di controllo dello scrivente, che hanno determinato uno squilibrio grave e anomalo delle prestazioni contrattuali. In particolare ___________________ (descrivere l’evento sopravvenuto: es. repentino aumento del costo delle materie prime, modifiche normative, crisi economica di settore, eventi geopolitici, ecc.).
Tali accadimento è sopravvenuto dopo la stipula del Contratto e non era, né avrebbe potuto essere, ragionevolmente previsto al momento della conclusione dell'accordo.
L’evento sopra descritto ha reso la prestazione a carico dello scrivente eccessivamente onerosa rispetto alle condizioni iniziali, superando ampiamente il normale rischio contrattuale.
Alla luce di quanto sopra esposto, con la presente si chiede formalmente la risoluzione del Contratto ai sensi dell'art. 1467 c.c., con effetto dalla data di ricezione della presente comunicazione.
Si chiede altresì la restituzione di eventuali acconti o anticipi versati e non ancora compensati da prestazioni ricevute, nonché la liquidazione di quanto eventualmente dovuto per le prestazioni già eseguite fino alla data di risoluzione.
Lo scrivente si dichiara comunque disponibile, ai sensi del comma 3 del medesimo articolo, a valutare una Vostra eventuale offerta volta a ricondurre il contratto a equità, mediante la modifica delle seguenti condizioni: ____________ (indicare eventuali modifiche desiderate, es: revisione del prezzo unitario).
Si invita codesta Spett.le a comunicare la propria posizione entro e non oltre ____ giorni dal ricevimento della presente. In assenza di riscontro ovvero in caso di diniego, ci si riserva di adire le competenti sedi giudiziarie per la tutela dei propri diritti, con riserva di ulteriori azioni risarcitorie.
Allegati:
- Copia del Contratto originale
- Documentazione comprovante gli eventi sopravvenuti (perizie, quotazioni di mercato, provvedimenti normativi, ecc.)
- ___________ (eventuali ulteriori allegati)
In attesa di un cortese riscontro, si porgono distinti saluti.
______________________________
[Nome e Cognome / Ragione Sociale]
[Qualifica / Legale Rappresentante]
Foto
Pixabay
