Recesso di un solo conduttore dal contratto cointestato: fac simile PDF
Il fac simile di recesso di un solo conduttore è la lettera con cui uno dei conduttori del contratto di locazione cointestato, manifesta al proprietario la propria volontà di abbandonare l'appartamento, senza necessariamente interrompere la locazione per gli altri conduttori. La lettera è impostata in maniera tale da poter essere utilizzata sia quando il contratto prevede espressamente la facoltà di recesso del singolo conduttore, sia quando il recesso viene esercitato per gravi motivi.
Quando il singolo conduttore può recedere dal contratto?
Per le locazioni abitative, l'art. 3, comma 6, della legge 431/1998 riconosce al conduttore il diritto di recedere in qualsiasi momento quando ricorrono gravi motivi, con un preavviso di 6 mesi. Quando si parla di grave motivo, ci si riferisce un fatto sopravvenuto, non dipendente dalla libera scelta del conduttore e tale da rendere particolarmente gravosa la prosecuzione della locazione: il trasferimento per un cambio di università o per accettazione di un lavoro, la necessità di prestare assistenza a un familiare, un significativo e sopravvenuto peggioramento della situazione economica, la mancanza delle condizioni di salubrità dell'appartamento rendono particolarmente gravosa la prosecuzione dell'utilizzo e via discorrendo.
In questi casi il conduttore ha il diritto di recedere in qualsiasi momento, con un preavviso di 6 mesi (art. 3, comma 6 Legge 431/1998). Per i contratti di locazione per studenti universitari, il recesso per gravi motivi richiede 3 mesi di preavviso.
Ecco un fac simile di recesso immediato dal contratto di locazione per gravi motivi.
Se non ci sono gravi motivi, occorre verificare se il contratto contiene o meno una clausola che consente al singolo conduttore di recedere. Nel merito va detto che nelle locazioni abitative le parti possono inserire nel contratto una clausola di recesso anticipato senza motivazione, con preavviso.
Senza nessuna delle due, il singolo conduttore resta vincolato. Può liberarsi solo con un accordo con il locatore (scioglimento consensuale) o facendo subentrare un'altra persona al suo posto, cosa che richiede il consenso del proprietario, ma non quello degli altri conduttori.
Il recesso del singolo conduttore va invece distinto dal caso in cui la cessazione del rapporto sia conseguenza del decesso del conduttore, per il quale è possibile utilizzare la lettera disdetta contratto affitto per decesso conduttore.
Se, invece, tutti i conduttori intendono porre fine al rapporto di locazione alla scadenza del contratto, occorre fare riferimento alla lettera di disdetta del contratto di affitto da parte del conduttore.
Quali sono gli effetti sul canone?
Fino all'efficacia del recesso (cioè al termine del preavviso) il conduttore uscente risponde del pagamento della quota di canone di sua spettanza.
Facciamo un esempio: Nicolò, Andrea e Giulio sottoscrivono come studenti un contratto di locazione a Milano. Canone complessivo pari a 1.500, in ragione di 500 euro ciascuno. Giulio dopo un anno decide di lasciare l'appartamento per trasferirsi a Roma e lo comunica al locatore. In questo caso se esiste la solidarietà prevista dal contratto, il fatto che Giulio lasci l'appartamento non determina automaticamente una riduzione del canone da 1.500 a 1.000 euro. Nicolò ed Andrea saranno tenuti al pagamento dell'intero canone, in ragione - ad esempio - di 750 euro ciascuno. Il quadro cambia se si riesce a trovare un sostituto (ad es. Marco, amico di Nicolò) che subentra, con il consenso del locatore, alla posizione di Giulio.
Quali invece gli effetti sulle spese condominiali?
Vale sostanzialmente lo stesso discorso appena fatto per il canone. Fino alla data di efficacia del recesso, Giulio quale conduttore uscente è tenuto al pagamento agli oneri accessori (riscaldamento, acqua, pulizia scale ecc.), secondo quanto previsto dalla legge e dal contratto.
Dopo l'efficacia del recesso, le spese accessorie a carico del conduttore uscente, sono richiedibili per intero a uno qualunque dei conduttori rimasti.
Ma chiaramente anche in questo caso occorre verificare come è strutturato il contratto e quali obbligazioni sono assunte solidalmente.
Fac simile recesso di un solo conduttore
(previsto da contratto)
Spett.le / Egr. Sig. [Nome e cognome del locatore]
[Indirizzo]
Per conoscenza: [nomi degli altri conduttori]
Raccomandata A.R / PEC
Oggetto: Recesso parziale dal contratto di locazione
Io sottoscritto/a __________, nato/a a _________ il __/__/____, codice fiscale ____________, residente in __________, in qualità di conduttore/conduttrice del contratto di locazione stipulato con Lei e con ___________ (riportare i nominativi degli altri conduttori) in data __/__/____ e registrato presso l'Agenzia delle Entrate di ________ in data __/__/____, al n. ____________, relativo all'immobile sito in ____________,
COMUNICO
in conformità alla clausola contrattuale di cui all'art. __ del contratto, la volontà di recedere dal contratto limitatamente alla mia posizione di conduttore, con preavviso di __ mesi (sei / tre, secondo quanto previsto dal contratto), e dunque con effetto dal __/__/____.
Resta inteso che il contratto prosegue regolarmente con gli altri conduttori, ai quali la presente è inviata per conoscenza.
Fino alla data di efficacia del recesso il sottoscritto continuerò ad adempiere agli obblighi contrattuali, compreso il pagamento della mia quota di canone e spese condominiali. Alla scadenza del preavviso restituirò le chiavi e libererò la camera/porzione di immobile occupata.
Il sottoscritto è disponibile a concordare con Lei e con gli altri conduttori l'eventuale subentro di un nuovo conduttore, nonché ogni adempimento utile, anche fiscale, connesso al recesso parziale.
Chiedo inoltre di voler comunicare per iscritto la presa d'atto del presente recesso e gli eventuali adempimenti necessari ai fini della relativa registrazione presso l'Agenzia delle Entrate.
Distinti saluti.
Luogo e data
Firma _________________
(per gravi motivi)
Spett.le / Egr. Sig. [Nome e cognome del locatore]
[Indirizzo]
Per conoscenza: [nomi degli altri conduttori]
Raccomandata A.R / PEC
Oggetto: Recesso parziale per gravi motivi dal contratto di locazione
Io sottoscritto/a __________, nato/a a _________ il __/__/____, codice fiscale ____________, residente in __________, in qualità di conduttore/conduttrice del contratto di locazione stipulato con Lei e con ___________ (riportare i nominativi degli altri conduttori) in data __/__/____ e registrato presso l'Agenzia delle Entrate di ________ in data __/__/____, al n. ____________, relativo all'immobile sito in ____________,
COMUNICO
la volontà di recedere dal contratto limitatamente alla mia posizione di conduttore, con preavviso di __ mesi (sei / tre, secondo quanto previsto dal contratto), e dunque con effetto dal __/__/____.
Il recesso è motivato dai seguenti gravi motivi, sopravvenuti e imprevedibili rispetto alla stipula del contratto ed estranei alla mia volontà: ______________ (descrizione precisa e circostanziata della motivazione alla base del recesso. Ad esempio: dal ___ sono stato/a assunto/a dall’azienda Alfa la cui sede è a ___, distante circa __ km dall'immobile, come da lettera del datore di lavoro; oppure: dal ___ è insorta una grave malattia che rende impossibile la permanenza nell'immobile, come da certificazione medica; oppure: dal ____ ho deciso di iscrivermi ad una nuova università, come da documentazione allegata, ecc.).
Tali circostanze rendono oltremodo gravosa per me la prosecuzione del rapporto. Allego a supporto: __________.
Resta inteso che il contratto prosegue con gli altri conduttori, ai quali la presente è inviata per conoscenza. Fino alla data di efficacia del recesso continuerò ad adempiere ai miei obblighi e, alla scadenza del preavviso, restituirò le chiavi e libererò la camera/porzione occupata.
Sono disponibile a concordare l'eventuale subentro di un nuovo conduttore e gli adempimenti connessi al recesso parziale.
Chiedo inoltre conferma per iscritto del ricevimento della presente.
Distinti saluti.
Luogo e data
Firma _________________
Foto
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