Recesso anticipato conduttore senza gravi motivi

Rinaldo Pitocco - Ultimo aggiornamento: 28/09/2026

Il fac simile di recesso del conduttore senza gravi motivi serve a comunicare al proprietario la volontà di lasciare l'immobile in affitto prima della scadenza sulla base di quanto espressamente previsto dal contratto, dunque anche senza la necessità di indicare gravi motivi.

Conseguenze del recesso anticipato in assenza di gravi motivi

Sappiamo che il conduttore può lasciare l'immobile prima della scadenza nel momento in cui ricorrono "gravi motivi", vale a dire eventi imprevedibili e sopravvenuti alla stipula, indipendenti dalla sua volontà, che rendono oltremodo gravosa la prosecuzione del rapporto, come un trasferimento per lavoro o una grave malattia. Questa la lettera di recesso immediato dal contratto di locazione per gravi motivi da cui prendere spunto. 

Ma se il conduttore lascia l'immobile prima della scadenza senza un'apposita pattuizione e senza che ricorrano i "gravi motivi"? In questo caso il recesso è da considerarsi illegittimo. In una simile situazione:

• il contratto non si scioglie e resta valido fino alla scadenza naturale. Questo significa che il conduttore è tenuto a pagare i canoni per tutto il periodo residuo. Il locatore può pretenderli, anche tramite decreto ingiuntivo, senza dover dimostrare un danno ulteriore;
• il proprietario ha diritto al risarcimento del mancato guadagno e delle perdite derivanti dall'anticipata cessazione della locazione;
• il deposito cauzionale può essere trattenuto a copertura dei canoni non pagati. Se il locatore riaffitta l'immobile a terzi, i canoni percepiti vanno in genere scomputati da quanto dovuto dal conduttore.

Ma il contratto può prevedere il recesso libero?

Sì, ed è una facoltà espressamente riconosciuta dalla legge. L'art. 4, comma 1, L. 431/1998 stabilisce che le parti possono convenire contrattualmente la facoltà del conduttore di recedere in qualsiasi momento dal contratto, dandone avviso con lettera raccomandata o PEC, con preavviso non inferiore a sei mesi. Si tratta di una clausola di recesso convenzionale, che va inserita nel contratto: se manca, l'inquilino non può recedere liberamente.

Ecco un esempio di clausola di recesso convenzionale (libero)

"La parte conduttrice ha facoltà di recedere liberamente dal contratto in qualsiasi momento, anche senza che ricorrano gravi motivi, dandone avviso alla parte locatrice mediante lettera raccomandata A/R o PEC da recapitarsi almeno [es. 3 o 6] mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione."

Il preavviso decorre dalla ricezione della comunicazione da parte del locatore, e durante questo periodo i canoni restano dovuti.

È importante sottolineare che il recesso per gravi motivi (art. 3 L. 431/1998, art. 27 L. 392/1978) è comunque un diritto inderogabile, che spetta al conduttore anche se il contratto non lo menziona, sempre con preavviso di sei mesi.

Chiaramente nulla vieta alle parti di accordarsi liberamente per una risoluzione consensuale del contratto, magari con una penale o la restituzione anticipata dell'immobile: è spesso la soluzione più pratica. Questo un fac simile di risoluzione consensuale del contratto di locazione.

Fac simile recesso conduttore senza gravi motivi

Mittente:
[Nome e Cognome del Conduttore]
[Codice Fiscale]
[Indirizzo di residenza/domicilio]
[Telefono / E-mail / PEC]

Spett.le / Egregio Locatore:
[Nome e Cognome / Ragione Sociale del Locatore]
[Indirizzo di residenza o sede legale]
[PEC]

OGGETTO: Recesso dal contratto di locazione ai sensi della clausola di recesso convenzionale

Il/La sottoscritto/a _________, nato/a a __________ il __/__/____ C.F. _________________,
residente in ___________, in qualità di conduttore dell'immobile sito in __________,

PREMESSO CHE

• in data __/__/____ è stato sottoscritto un contratto di locazione relativo all'immobile sopra indicato;
• il contratto, all'art. __ (specificare il numero dell’articolo relativo al recesso convenzionale), prevede espressamente la facoltà del conduttore di recedere anticipatamente dal contratto, anche senza la sussistenza di gravi motivi, nel rispetto del termine di preavviso ivi stabilito;

COMUNICA

ai sensi e per gli effetti della predetta clausola contrattuale, la propria volontà di recedere anticipatamente dal contratto di locazione.

Il recesso avrà effetto decorso il termine di preavviso previsto dal contratto. L'immobile verrà pertanto rilasciato libero da persone e cose alla data del __/__/____ (indicare la data di effettivo rilascio, calcolata rispettando i mesi di preavviso previsti dal contratto).

Il/La sottoscritto/a provvederà a riconsegnare l'immobile libero da persone e cose, nonché le relative chiavi, secondo modalità e tempi da concordare con il locatore.

Il/La sottoscritto/a, confermando che continuerà a corrispondere regolarmente il canone di locazione e gli oneri accessori maturati fino alla data di effettivo rilascio, si rende disponibile fin d'ora per concordare la data del sopralluogo per la verifica dello stato dei luoghi, la redazione del verbale di riconsegna delle chiavi e la definizione delle modalità di restituzione del deposito cauzionale. 

Luogo e data

Firma del conduttore