Recesso del conduttore locazione commerciale: fac simile PDF, WORD
Lettera con cui il conduttore comunica formalmente al locatore il recesso anticipato dal contratto di locazione commerciale, per il ricorrere dei gravi motivi previsti dall'art. 27 della Legge n. 392/1978.
Quando l'affittuario può disdire anticipatamente il contratto?
L'affittuario (o conduttore) può comunicare la disdetta anticipata contratto locazione commerciale:
- alla prima scadenza, ossia dopo i primi 6 anni. La raccomandata va trasmessa al proprietario almeno 12 mesi prima della scadenza;
- in qualsiasi momento se le parti hanno previsto questa facoltà in contratto. In questo caso il conduttore deve comunicazione al locatore, mediante lettera raccomandata, almeno 6 mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione;
- in qualsiasi momento in presenza di "gravi motivi". Anche in questo caso va concesso al proprietario un preavviso di almeno 6 mesi, salvo che il contratto preveda un termine diverso più favorevole al conduttore.
Quando ricorrono i "gravi motivi"?
I gravi motivi non sono elencati dalla legge in modo tassativo. In generale, si ritiene che essi ricorrano quando si verificano eventi:
- sopravvenuti rispetto alla stipula del contratto;
- imprevedibili al momento della conclusione del contratto;
- indipendenti dalla volontà del conduttore;
- tali da rendere eccessivamente gravosa o non più conveniente la prosecuzione del rapporto locatizio.
Volendo fare qualche esempio concreto, possiamo dire che i “gravi motivi” ricorrono quando:
- la congiuntura particolarmente negativa impone al conduttore la cessazione dell'attività;
- le mutate esigenze produttive richiedono la disponibilità di nuovi locali, con volumi e caratteristiche diverse;
- l'ente pubblico non ha rilasciato quelle autorizzazioni necessarie all'avvio dell'attività produttiva;
- le autorizzazioni o licenze sono andate perdute per cause non imputabili al conduttore;
- le gravi trasformazioni urbanistiche o commerciali della zona hanno inciso negativamente sull'attività.
A cosa serve la lettera di recesso?
La lettera di recesso serve a comunicare in modo ufficiale la decisione di interrompere il rapporto locatizio, indicando la data di cessazione del contratto, il rispetto del periodo di preavviso e, nel caso di recesso per gravi motivi, le circostanze sopravvenute che rendono particolarmente gravosa o impossibile la prosecuzione della locazione.
Disdetta locazione commerciale conduttore
Mittente (Conduttore)
Nome e Cognome / Ragione sociale
Indirizzo
CAP - Città
Codice fiscale / Partita IVA
Destinatario (Locatore)
Nome e Cognome / Ragione sociale
Indirizzo
CAP - Città
Oggetto: Disdetta del contratto di locazione commerciale alla prima scadenza
Gentile Sig./Spett.le Società,
con la presente, il/la sottoscritto/a ____________, in qualità di conduttore dell'immobile ad uso commerciale sito in _________, condotto in locazione in forza del contratto stipulato in data __/__/____ e registrato presso l'Agenzia delle Entrate di _________ al n. ______, comunica formalmente la propria volontà di non rinnovare il contratto alla sua prima scadenza, prevista per il __/__/____.
La presente comunicazione vale quale formale disdetta del contratto ed è trasmessa nel rispetto del termine di preavviso previsto dalla legge e dalle clausole contrattuali.
Mi impegno a riconsegnare l'immobile, libero da persone e cose, entro la data di cessazione del rapporto, concordando con la S.V. le modalità per la consegna delle chiavi e la redazione del verbale di riconsegna.
Ringraziando per la collaborazione intercorsa nel corso del rapporto locatizio, porgo distinti saluti.
Luogo e data
Firma del Conduttore
Fac simile recesso anticipato contratto locazione commerciale conduttore
Mittente (Conduttore)
Nome e Cognome / Ragione sociale
Indirizzo
CAP - Città
Codice fiscale / Partita IVA
Destinatario (Locatore)
Nome e Cognome / Ragione sociale
Indirizzo
CAP - Città
Oggetto: Recesso anticipato dal contratto di locazione ad uso commerciale per gravi motivi ex art. 27, comma 8, L. 392/1978.
Gentile Sig./Spett.le Società,
Il/La sottoscritto/a ____________, in qualità di conduttore dell'immobile ad uso commerciale sito in _________, condotto in locazione in forza del contratto stipulato in data __/__/____ e registrato presso l'Agenzia delle Entrate di _________ al n. ______,
PREMESSO CHE
sono sopravvenuti fatti oggettivi, estranei alla volontà del conduttore e imprevedibili al momento della stipula del contratto, che hanno reso eccessivamente gravosa la prosecuzione del rapporto locativo
con la presente,
COMUNICA
il RECESSO ANTICIPATO dal suddetto contratto di locazione, ai sensi dell'art. 27, comma 8, della Legge n. 392/1978, per i seguenti GRAVI MOTIVI:
[INSERIRE QUI LA DESCRIZIONE DETTAGLIATA DEI GRAVI MOTIVI]
Esempio 1: "A partire dal mese di _____, a causa di un'improvvisa e oggettiva crisi del settore ___, il fatturato della mia azienda è crollato del X%, come si evince dai bilanci e dalle dichiarazioni fiscali allegate, mettendo a serio rischio la continuità aziendale e la solvibilità dell'impresa."
Esempio 2: "Con l'entrata in vigore della legge XY, è stato vietato lo svolgimento dell'attività di ____ che costituiva l'oggetto esclusivo dell'impresa, rendendo di fatto impossibile la prosecuzione dell'attività nei locali locati."
Esempio 3: "Nonostante le ripetute richieste, il Locatore non ha provveduto a risolvere il grave problema strutturale di _____, che impedisce il regolare svolgimento dell'attività e mette a rischio la sicurezza della clientela."
DICHIARA che il recesso avrà effetto decorsi sei mesi dalla data di ricezione della presente comunicazione, come prescritto dalla legge, e che pertanto l'immobile verrà riconsegnato libero da persone e cose entro il __/__/____ (data ricezione + 6 mesi).
PRECISA che resterà comunque obbligato al pagamento dei canoni di locazione fino alla scadenza del predetto termine di preavviso.
Si allegano alla presente i documenti comprovanti i gravi motivi addotti [specificare, es. bilanci, perizie, provvedimenti amministrativi].
Distinti saluti.
Luogo e data
Firma del Conduttore
Foto
Pixabay
