L'inarrestabile discesa dei tassi che si è registrata negli ultimi anni, ha portato sempre più famiglie a surrogare il proprio mutuo con l'intento di ottenere una rata più leggera. La surroga o portabilità del mutuo è una procedura con cui è possibile trasferire a costo zero il mutuo dalla propria banca ad un'altra che propone condizioni migliori. La surroga è stata introdotta nel 2007 dalla Legge n.40, meglio nota come Legge Bersani.
Surroga mutuo: cos'è
La cosiddetta "surrogazione del mutuo", introdotta dalla Legge n. 40 del 2007 (meglio nota come Legge Bersani), è un'operazione che consente di beneficiare di condizioni migliorative in termini di tassi di interesse e spread, attraverso il trasferimento del mutuo in essere dalla propria banca ad un altro istituto e l'utilizzo dell'ipoteca originaria.
In altre parole con la surroga o portabilità, si paga il debito residuo (e in alcuni casi si ottiene anche una liquidità aggiuntiva) attraverso un nuovo mutuo stipulato con un diverso istituto.
Ai fini della richiesta è molto importante che il mutuatario non abbia ritardato il pagamento delle rate durante il piano di rimborso del mutuo in essere.
Documenti correlati
Antonio, da una rinegoziazione del tasso (maggiori
informazioni sulla rinegoziazione) non può che trarne vantaggi. Il consiglio è di recarsi in banca è chiedere un adeguamento del tasso di interesse applicato, se la banca dovesse non accordargliela (non è obbligata), può sempre ricorrere alla surroga.
Ho un mutuo stipulato con Che Banca in data giugno 2003 con un tasso variabile del 5,6%. Vorrei sapere se mi conviene rinegoziare il mutuo e come posso fare.
Roberto, certamente. Con la nuova banca lei può stabilire ogni nuova condizione.
Salve, è possibile con la surroga trasformare il tasso variabile (vecchio) in fisso (nuovo)?
Grazie.
Rita, il Decreto Bersani non specifica nulla in tal senso, dunque non limita il ricorso alla surroga ai possessori della prima casa, ma lo estende anche a coloro che hanno sottoscritto un mutuo per l'acquisto della seconda casa.
Claudio, abbiamo scritto un
articolo in proposito.
Vorrei sapere se la surroga è solo per la prima casa o no?,
Grazie
Non trovo traccia delle nuove indicazioni di legge per cui alla surroga, rinegoziazione e/o alla stipula di nuovi mutui (non ricordo se tutte queste voci o in parte), verrà applicata la nuova norma sulla confisca del bene nel caso ci sia un ritardo del pagamento anche di una rata. Che mi dite su questo argomento?
Giuseppe, si ma tenga presente che la banca non ha alcun obbligo in tal senso.
E' possibile rinegoziare un mutuo liquidita' a tasso fisso del 5,99%
Rinaldo Pitocco
- Ultimo aggiornamento: 17/06/2021
