affitto

Cedolare secca affitti 2019: cos'è, come funziona e a chi conviene

cedolare secca affitti 2019

La cedolare secca affitti, che sta riscuotendo un crescente interesse nel settore degli affitti abitativi, è un regime facoltativo di tassazione sulle locazioni di determinati immobili, una sorta di "flat tax" che sostituisce Irpef, addizionali regionali e comunali, imposta di registro e imposta di bollo. La tassazione agevolata è fissa al 21% oppure al 10% in caso di locazione a canone

Cartello affittasi editabile

cartello affittasi, compilazione cartello affittasi

Per far sapere a tutti i soggetti interessati che un certo locale è in affitto occorre rivolgersi ad un’agenzia immobiliare, mettere un annuncio online o esporre uno dei due modelli di cartello affittasi disponibili in questa scheda: entrambi in formato A4, si possono personalizzare con i propri dati e stampare in tutta autonomia.

Chiaramente concedere in locazione un proprio locale ad uso abitativo o commerciale presuppone non soltanto l'affissione del cartello affittasi, ma anche conoscere la tipologia di contratto di locazione da sottoporre all'affittuario, le modalità di registrazione e tutti gli adempimenti necessari per rendere l’immobile conforme all’utilizzo che ne verrà fatto da ...

Lettera disdetta affitto locatore

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Da questa scheda è possibile scaricare alcuni fac simile di disdetta del contratto di locazione ad uso abitativo da parte del locatore. Per la precisione i modelli di lettera disdetta affitto locatore qui presenti possono essere utilizzati dal locatore in occasione della prima scadenza, ossia con lo scadere del quarto anno [fac simile (a) e (b)], oppure con la scadenza del secondo quadriennio [fac simile (c)].

Lettera disdetta affitto locatore prima scadenza

E' bene ricordare che, alla prima scadenza, il recesso del locatore è previsto solo per i casi espressamente previsti dall'art. 3 della Legge 431/98: ad esempio quando il proprietario intende destinare l’immobile a uso abitativo, arti...

Locazioni brevi: tutto quello che c'è da sapere

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Se in certi periodi dell'anno sei solito affittare la tua seconda casa ai vacanzieri, faresti bene a prendere nota delle novità che il Decreto Legge n. 50/2017 ha introdotto a partire già dallo scorso mese di Giugno. Ci riferiamo in particolare alla possibilità di ricorrere per questo genere di affitti, normalmente di durata non superiore a 30 giorni, e che la legge definisce

Contratto rent to buy

contratto rent to buy

Fac simile di contratto con cui il proprietario consegna immediatamente l'immobile all'inquilino e futuro acquirente e quest'ultimo si impegna a pagare il canone stabilito. Al termine del periodo concordato, il conduttore può decidere se riscattare l'immobile, acquisendone la proprietà e detraendo dal prezzo una parte dei canoni pagati.

Facciamo un esempio: il Sig. Rossi, proprietario dell'immobile, sottoscrive un contratto rent to buy della durata di 5 anni con il Sig. Bianchi. Il prezzo dell'immobile viene convenuto in 150.000 euro, mentre il canone di locazione in 800 euro mensili. Una quota parte del canone di locazione, esattamente 400 euro, viene imputata sul prezzo di acquisto. All...

Verbale di riconsegna immobile

verbale di riconsegna immobile,

Il documento che trovi in fondo alla pagina contiene un fac simile di verbale di riconsegna immobile ad uso abitativo, ovvero un modulo che va redatto in duplice copia da locatore e locatario in occasione della disdetta del contratto di locazione.

A cosa serve il verbale di riconsegna immobile locato

Il verbale di rilascio immobile serve per definire lo stato in cui l'appartamento si trova nel momento in cui l'inquilino restituisce la chiavi al proprietario. Infatti al momento della riconsegna dell’immobile da parte del locatario al locatore (proprietario) è molto importante per entrambe le parti accertare le condizioni dell’abitazione, magari confrontandole con le annotazioni presenti ne...

Modello RLI per la registrazione del contratto di locazione

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Questo modello, il cui acronimo sta per Registrazione Locazioni Immobili (RLI), serve per richiedere agli uffici dell’Agenzia delle Entrate la registrazione dei contratti di locazione di immobili e comunicarne eventuali proroghe, cessioni o risoluzioni (Fonte: agenziaentrate.gov.it).

Il modello RLI può essere utilizzato anche per esercitare l’opzione e la revoca della cedolare secca e per comunicare i dati catastali dell’immobile oggetto di locazione o affitto. Nel modello, quindi, confluiscono tutti gli adempimenti fiscali legati alla registrazione dei contratti di locazione immobiliare, che prima erano inglobati all’interno del modello 69.

Modello RLI: altre finalità

Oltre alle finalità...

Disdetta contratto affitto

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Abbiamo visto in questo articolo che il locatore può comunicare il recesso dal contratto alla prima scadenza (quarto, sesto o nono anno a seconda che l'immobile sia destinato ad uso abitativo, commerciale o alberghiero) solo in presenza di specifici motivi previsti dalla legge e comunque sempre concedendo un preavviso di sei mesi all'inquilino.