Procura speciale per vendita immobile

procura speciale per vendita immobile

La procura è un atto con il quale un soggetto (“rappresentato”) conferisce ad altro soggetto (“rappresentante”) il potere di agire in suo nome e conto nel compimento di atti o attività i cui effetti si produrranno direttamente in capo al rappresentato. Così ad esempio la procura si rivela estremamente utile quando il rappresentato non ha la possibilità di raggiungere il luogo di conclusione del contratto perchè vive lontano o semplicemente perchè il suo stato di salute non glie lo consente. Dedicheremo questo articolo alla procura speciale per vendita immobile.

Tipi di procure

La procura può essere generale o speciale. Con la prima l'interessato affida al rappresentante la gestione di tutti i suoi affari, sia presenti che futuri. Viene rilasciata a tempo indeterminato ed è efficace fino a revoca. Con la procura speciale, invece, l'interessato affida al rappresentante la gestione di un affare specifico, per cui cessa di avere efficacia nel momento in cui l'incarico particolare per il quale è stata rilasciata si conclude.

Abbiamo così la procura speciali alle liti, ossia l'atto con cui un soggetto delega il proprio avvocato a rappresentarlo e a difenderlo in giudizio, la procura speciale per la vendita di autovetture (si utilizza ad esempio quando affidiamo la vendita della nostra auto al concessionario - leggi "Procura al concessionario per ri-vendita auto"), la procura speciale a riscuotere somme di denaro depositate presso un istituto bancario oppure un ufficio postale, la procura speciale per l'accettazione o la rinuncia di eredità (leggi "Rinuncia all'eredità"), la procura speciale per accettazione di donazione, ecc.

Ma adesso vediamo di approfondire qualche aspetto della procura speciale per vendita immobile.

Procura speciale per vendita immobile: cos'è

Si tratta di un atto con il quale si dà la facoltà ad un'altra persona di agire in propria vece e rappresentanza e a compiere tutti gli atti necessari per realizzare la vendita di un immobile. 

Nell'atto di procura è bene specificare i poteri del rappresentante e quindi se quest'ultimo ha ad esempio la facoltà o meno di convenire le condizioni ed il prezzo di vendita, riscuoterlo e dichiararlo già riscosso, rilasciandone quietanza o concedere dilazioni di pagamento.

La procura speciale per vendita immobile deve essere fatta con atto scritto (scrittura privata autenticata od atto pubblico), dunque occorre presentarsi davanti ad un notaio. Vi offriamo un modello di procura speciale per vendita immobile.

Nel momento in cui ci si presenta dal notaio è necessario che chi conferisce la procura esibisca:

  • una fotocopia di un documento di identità;
  • una fotocopia del codice fiscale;
  • una fotocopia del permesso di soggiorno se si tratta di un cittadino extracomunitario.

Se a conferire la procura è una società occorrono quei documenti che giustificano i poteri del legale rappresentante, e cioè:

  • visura recente del registro imprese da cui risultino gli organi in carica. In tal senso è il notaio stesso che può effettuare una visura telematica;
  • statuto vigente della società o patti sociali attuali;
  • eventuale delibera del consiglio di amministrazione o dell’assemblea dei soci che autorizza il legale rappresentante a compiere l’atto.

Se chi conferisce la procura è coniugato e il regime patrimoniale prescelto è la comunione dei beni, la procura deve essere sottoscritta da entrambi i coniugi.

Colui al quale viene invece concessa la procura deve presentare:

  • fotocopia di un documento di identità;
  • fotocopia del codice fiscale.

Nel caso di procura speciale per vendita immobile, è necessario portare al seguito una copia dell’atto da cui risulta la proprietà. Se l’immobile è pervenuto per acquisto, donazione, divisione o altro atto notarile o una sentenza del giudice, portare copia dell’atto o la sentenza. Se è pervenuto per eredità, portare una copia della dichiarazione di successione.

Procura speciale per vendita immobile: costi

Se non si rendono necessarie ricerche catastali e/o ipotecarie (leggi "L'ispezione ipotecaria: cos'è e come effettuarla") il costo di una procura speciale per vendita immobile esente da registrazione, esclusi i bolli, è di circa 100,00 euro.

Procura e cittadini residenti all'estero

Le funzioni notarili possono essere esercitate anche dai Consolati, ma esclusivamente nei confronti del cittadino italiano residente all'estero. In particolare se quest'ultimo intende redigere la procura speciale per vendita immobile in italiano, è sufficiente per l'autentica della firma che si rechi presso il Consolato italiano dello stato di residenza. Il rilascio della procura è soggetto al pagamento dei diritti fissati dal Consolato.

Se invece vuole redigerla nella lingua del paese di residenza, può rivolgersi ad un notaio pubblico di quel paese sapendo tuttavia che  per avere validità in Italia, la procura dovrà essere legalizzata e successivamente tradotta da un Notaio italiano.

Revoca della procura

Chi rilascia una procura può revocarla in qualsiasi momento, a meno che nell'atto non sia stato specificato che la procura è irrevocabile. Per ottenere la revoca di una procura, l'interessato deve presentarsi all'Ufficio Notarile con una copia della procura che intende revocare o, in sua mancanza, con tutti i dati essenziali della medesima.

Documenti correlati



49415 - Redazione
22/05/2017
Marco, è sufficiente fornire le generalità complete della persona cui intende conferire la procura ed una dettagliata descrizione del bene (eventualmente copia dell'estratto catastale). Se lei è coniugato e il regime patrimoniale prescelto è la comunione dei beni, la procura deve essere sottoscritta anche da sua moglie. Ma per questo può chiedere conferma al notaio.

49403 - Sabrina F.
21/05/2017
Buongiorno. A dicembre mi sono recata da un notaio con l'acquirente della mia casa precedentemente comprata all'asta al prezzo di 14.000€. Ho firmato la procura per il rogito dove veniva dichiarato che io al momento del rogito (tempo max 31/05/17) avrei ricevuto tale cifra. Io non ho copia di questa procura. Il compratore fino a dicembre mi ha dato a rate con A/C 7.000,00€. Dopo vari solleciti da parte mia oggi mi risponde con SMS dicendomi che come da accordi verbali (inesistenti) dopo il rogito mi darà qualcosina. E inoltre non può farmi avere la copia della procura perchè lui non conosce il notaio dove ci siamo recati (si davano del tu e parlavano di bei ricordi!!!!) come posso muovermi? E' vero che non mi spettano gli altri 7.000,00€? Grazie.

49402 - marco
19/05/2017
Devo conferire a mia cognata che vive a Roma (io vivo a Milano) una procura speciale per vendita di un immobile di cui sono entrato in possesso per eredità (con altri 7 eredi, tra cui mia cognata). L'atto di vendita si terrà presso un notaio di Roma, dove è sito l'immobile. Quando mi recherò da un notaio (ovviamente a Milano) è necessaria anche la presenza fisica di mia cognata o è sufficiente che presenti la copia dei suoi documenti e la copia dell'atto di successione per conferirle la procura?

49302 - Redazione
11/05/2017
Aristide, per riscuotere il prezzo di vendita, quello di farsi intestare un assegno è uno dei modi per farlo.

49293 - Aristide M.
10/05/2017
Sono nominato, con Atto Pubblico, Procuratore Speciale per una vendita immobiliare. Nell'Atto, tra l'altro, viene detto: "riscuotere il prezzo della vendita etc." Posso farmi intestare l'assegno circolare del pagamento? Grazie

49057 - Graziano
15/04/2017
Buongiorno Dovevo rogitare qualche giorno fa ma la parte venditrice ha avuto un problema di salute ed ora in coma. Non abbiamo nessuna procura e abbiamo seguito la procedura consueta della compra vendita. Se nella peggior ipotesi non dovesse riprendesi o fosse incapace di intendere e volere, come si procederà...in che tempi? Grazie per l'aiuto

48858 - rosaria
01/04/2017
Buongiorno io e mio figlio minorenne abbiamo ricevuto in eredità un immobile dal mio defunto marito. Io ho deciso di venderlo, ho già esperito tutta la pratica davanti al tribunale dei minori che ha dato parere favorevole. Al rogito però io non sarò presente perchè lavoro all'estero. Mi chidevo se posso dare la procura alla firma del rogito per me e mio figlio di cui sono tutore. Grazie.

48840 - Redazione
28/03/2017
Sabrina, nella procura speciale devono essere specificate anche le modalità di incasso.

48806 - Sabrina
23/03/2017
Se mando la mia firma per procura a dei parenti per la vendita di una proprietà, con questa firma possono incassare la mia parte? Senza che io lo sappia?

48570 - Tiziana
28/02/2017
Ho dato a mia sorella una procura a vendere un immobile di comune proprieta'; nella procura e' stata omessa l'indicazione della sezione dove si trova l'appartameno (come indicata nella visura catastale), mentre foglio, particella e Sub sono indicati. Nella procura si specifica che do poteri a mia sorella di vendere "il tutto come meglio sarà descritto nella consistenza, nei confini e nei dati catastali nell'atto a farsi”, e che le do ampi poter di "descrivere le porzioni immobiliari nella esatta consistenza, ubicazione, confini e dati catastali, rettificando eventualmente quelli di cui sopra”. Il notaio dice che la procura ha bisogno di una postilla che specifichi la sezione altrimenti non e' valida. Questa postilla e' veramente necessaria????

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