Procura speciale per vendita immobile

procura speciale per vendita immobile

La procura è un atto con il quale un soggetto (“rappresentato”) conferisce ad altro soggetto (“rappresentante”) il potere di agire in suo nome e conto nel compimento di atti o attività i cui effetti si produrranno direttamente in capo al rappresentato. Così ad esempio la procura si rivela estremamente utile quando il rappresentato non ha la possibilità di raggiungere il luogo di conclusione del contratto perchè vive lontano o semplicemente perchè il suo stato di salute non glie lo consente. Dedicheremo questo articolo alla procura speciale per vendita immobile.

Tipi di procure

La procura può essere generale o speciale. Con la prima l'interessato affida al rappresentante la gestione di tutti i suoi affari, sia presenti che futuri. Viene rilasciata a tempo indeterminato ed è efficace fino a revoca. Con la procura speciale, invece, l'interessato affida al rappresentante la gestione di un affare specifico, per cui cessa di avere efficacia nel momento in cui l'incarico particolare per il quale è stata rilasciata si conclude.

Abbiamo così la procura speciali alle liti, ossia l'atto con cui un soggetto delega il proprio avvocato a rappresentarlo e a difenderlo in giudizio, la procura speciale per la vendita di autovetture (si utilizza ad esempio quando affidiamo la vendita della nostra auto al concessionario - leggi "Procura al concessionario per ri-vendita auto"), la procura speciale a riscuotere somme di denaro depositate presso un istituto bancario oppure un ufficio postale, la procura speciale per l'accettazione o la rinuncia di eredità (leggi "Rinuncia all'eredità"), la procura speciale per accettazione di donazione, ecc.

Ma adesso vediamo di approfondire qualche aspetto della procura speciale per vendita immobile.

Procura speciale per vendita immobile: cos'è

Si tratta di un atto con il quale si dà la facoltà ad un'altra persona di agire in propria vece e rappresentanza e a compiere tutti gli atti necessari per realizzare la vendita di un immobile. 

Nell'atto di procura è bene specificare i poteri del rappresentante e quindi se quest'ultimo ha ad esempio la facoltà o meno di convenire le condizioni ed il prezzo di vendita, riscuoterlo e dichiararlo già riscosso, rilasciandone quietanza o concedere dilazioni di pagamento.

La procura speciale per vendita immobile deve essere fatta con atto scritto (scrittura privata autenticata od atto pubblico), dunque occorre presentarsi davanti ad un notaio. Vi offriamo un modello di procura speciale per vendita immobile.

Nel momento in cui ci si presenta dal notaio è necessario che chi conferisce la procura esibisca:

  • una fotocopia di un documento di identità;
  • una fotocopia del codice fiscale;
  • una fotocopia del permesso di soggiorno se si tratta di un cittadino extracomunitario.

Se a conferire la procura è una società occorrono quei documenti che giustificano i poteri del legale rappresentante, e cioè:

  • visura recente del registro imprese da cui risultino gli organi in carica. In tal senso è il notaio stesso che può effettuare una visura telematica;
  • statuto vigente della società o patti sociali attuali;
  • eventuale delibera del consiglio di amministrazione o dell’assemblea dei soci che autorizza il legale rappresentante a compiere l’atto.

Se chi conferisce la procura è coniugato e il regime patrimoniale prescelto è la comunione dei beni, la procura deve essere sottoscritta da entrambi i coniugi.

Colui al quale viene invece concessa la procura deve presentare:

  • fotocopia di un documento di identità;
  • fotocopia del codice fiscale.

Nel caso di procura speciale per vendita immobile, è necessario portare al seguito una copia dell’atto da cui risulta la proprietà. Se l’immobile è pervenuto per acquisto, donazione, divisione o altro atto notarile o una sentenza del giudice, portare copia dell’atto o la sentenza. Se è pervenuto per eredità, portare una copia della dichiarazione di successione.

Procura speciale per vendita immobile: costi

Se non si rendono necessarie ricerche catastali e/o ipotecarie (leggi "L'ispezione ipotecaria: cos'è e come effettuarla") il costo di una procura speciale per vendita immobile esente da registrazione, esclusi i bolli, è di circa 100,00 euro.

Procura e cittadini residenti all'estero

Le funzioni notarili possono essere esercitate anche dai Consolati, ma esclusivamente nei confronti del cittadino italiano residente all'estero. In particolare se quest'ultimo intende redigere la procura speciale per vendita immobile in italiano, è sufficiente per l'autentica della firma che si rechi presso il Consolato italiano dello stato di residenza. Il rilascio della procura è soggetto al pagamento dei diritti fissati dal Consolato.

Se invece vuole redigerla nella lingua del paese di residenza, può rivolgersi ad un notaio pubblico di quel paese sapendo tuttavia che  per avere validità in Italia, la procura dovrà essere legalizzata e successivamente tradotta da un Notaio italiano.

Revoca della procura

Chi rilascia una procura può revocarla in qualsiasi momento, a meno che nell'atto non sia stato specificato che la procura è irrevocabile. Per ottenere la revoca di una procura, l'interessato deve presentarsi all'Ufficio Notarile con una copia della procura che intende revocare o, in sua mancanza, con tutti i dati essenziali della medesima.

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51355 - Redazione
19/01/2018
Salvatore, in procura cosa è stato stabilito?

51350 - p. salvatore
19/01/2018
Buongiorno vivo all'estero ho fatto una procura per vendere un imobile, gli assegni a chi vengono intestati a me o alla persona che ha la procura?

51349 - iolanda
19/01/2018
Il 27 gennaio dovrei scendere a cz perché ci sarà il rogito di un mio appartamento che devo vendere, purtroppo io sono a piacenza e non sto bene, vorrei fare una procura, dal notaio devo andare anche io per la delega, io e mio marito siamo in separazione di beni, mi può spiegare come fare? Grazie

51244 - Redazione
05/01/2018
Mony, ai sensi dell'art. 1722 del Codice civile la morte e la sopravvenuta incapacità del mandante quanto del mandatario costituiscono vicende estintive del contratto di mandato.

51227 - mony
03/01/2018
Se il procuratore di una procura a vendere immobile ha avuto un ictus cosa può accadere? Puo' inoltre vendere senza che colui il quale gli ha conferito procura sappia niente? Grazie

51122 - franco r.
16/12/2017
Per l'atto di conferimento di procura, colui al quale viene rilasciata la procura deve essere fisicamente presente presso il notaio o il Consolato (in caso che chi conferisce la procura sia residente all'estero) o e' sufficiente che chi conferisce la procura esibisca fotocopia di documento di identità e del Codice fiscale?

51084 - Ilaria B.
08/12/2017
Mio suocero é ora allettato e si pensava di far rilasciare una procura speciale per vendere un immobile di sua proprietà a mio marito (NB: già stabilito che lo compra lo storico inquilino affittuario che sta solo aspettando rilascio del mutuo). Cosa succederebbe se il suocero rappresentato dovesse decedere prima del perfezionamento del contratto di compravendita? La procura perde efficacia in attesa della pratica successoria? Grazie

51042 - Sabrina
02/12/2017
Devo vendere la casa dei miei genitori defunti. Hanno lasciato testamento, 1/3 a me 2/3 a mio fratello. È stata fissata la data del rogito per il 12 gennaio, essendo impossibilitata ad andare a reggio emilia, io vivo a taranto con la mia famiglia, avrei deciso di fare la procura a mio marito per agire al posto mio, sia per la vendita della casa, sia per la chiusura dei conti bancari. Mio fratello potrebbe opporsi e rinunciare alla vendita? Visto che lui non vorrebbe avere a che fare con mio marito? Grazie.

50935 - Redazione
20/11/2017
Fiorella, deve appunto farsi rilasciare una procura.

50926 - Fiorella
20/11/2017
Buongiorno, ho degli zii all'estero che vogliono vendere un appartamento in Italia e mi hanno incaricato di occuparmi della vendita, cosa devo fare? Grazie.

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