Procura speciale per vendita immobile

procura speciale per vendita immobile

La procura è un atto con il quale un soggetto (“rappresentato”) conferisce ad altro soggetto (“rappresentante”) il potere di agire in suo nome e conto nel compimento di atti o attività i cui effetti si produrranno direttamente in capo al rappresentato. Così ad esempio la procura si rivela estremamente utile quando il rappresentato non ha la possibilità di raggiungere il luogo di conclusione del contratto perchè vive lontano o semplicemente perchè il suo stato di salute non glie lo consente. Dedicheremo questo articolo alla procura speciale per vendita immobile.

Tipi di procure

La procura può essere generale o speciale. Con la prima l'interessato affida al rappresentante la gestione di tutti i suoi affari, sia presenti che futuri. Viene rilasciata a tempo indeterminato ed è efficace fino a revoca. Con la procura speciale, invece, l'interessato affida al rappresentante la gestione di un affare specifico, per cui cessa di avere efficacia nel momento in cui l'incarico particolare per il quale è stata rilasciata si conclude.

Abbiamo così la procura speciali alle liti, ossia l'atto con cui un soggetto delega il proprio avvocato a rappresentarlo e a difenderlo in giudizio, la procura speciale per la vendita di autovetture (si utilizza ad esempio quando affidiamo la vendita della nostra auto al concessionario - leggi "Procura al concessionario per ri-vendita auto"), la procura speciale a riscuotere somme di denaro depositate presso un istituto bancario oppure un ufficio postale, la procura speciale per l'accettazione o la rinuncia di eredità (leggi "Rinuncia all'eredità"), la procura speciale per accettazione di donazione, ecc.

Ma adesso vediamo di approfondire qualche aspetto della procura speciale per vendita immobile.

Procura speciale per vendita immobile: cos'è

Si tratta di un atto con il quale si dà la facoltà ad un'altra persona di agire in propria vece e rappresentanza e a compiere tutti gli atti necessari per realizzare la vendita di un immobile. 

Nell'atto di procura è bene specificare i poteri del rappresentante e quindi se quest'ultimo ha ad esempio la facoltà o meno di convenire le condizioni ed il prezzo di vendita, riscuoterlo e dichiararlo già riscosso, rilasciandone quietanza o concedere dilazioni di pagamento.

La procura speciale per vendita immobile deve essere fatta con atto scritto (scrittura privata autenticata od atto pubblico), dunque occorre presentarsi davanti ad un notaio. Vi offriamo un modello di procura speciale per vendita immobile.

Nel momento in cui ci si presenta dal notaio è necessario che chi conferisce la procura esibisca:

  • una fotocopia di un documento di identità;
  • una fotocopia del codice fiscale;
  • una fotocopia del permesso di soggiorno se si tratta di un cittadino extracomunitario.

Se a conferire la procura è una società occorrono quei documenti che giustificano i poteri del legale rappresentante, e cioè:

  • visura recente del registro imprese da cui risultino gli organi in carica. In tal senso è il notaio stesso che può effettuare una visura telematica;
  • statuto vigente della società o patti sociali attuali;
  • eventuale delibera del consiglio di amministrazione o dell’assemblea dei soci che autorizza il legale rappresentante a compiere l’atto.

Se chi conferisce la procura è coniugato e il regime patrimoniale prescelto è la comunione dei beni, la procura deve essere sottoscritta da entrambi i coniugi.

Colui al quale viene invece concessa la procura deve presentare:

  • fotocopia di un documento di identità;
  • fotocopia del codice fiscale.

Nel caso di procura speciale per vendita immobile, è necessario portare al seguito una copia dell’atto da cui risulta la proprietà. Se l’immobile è pervenuto per acquisto, donazione, divisione o altro atto notarile o una sentenza del giudice, portare copia dell’atto o la sentenza. Se è pervenuto per eredità, portare una copia della dichiarazione di successione.

Procura speciale per vendita immobile: costi

Se non si rendono necessarie ricerche catastali e/o ipotecarie (leggi "L'ispezione ipotecaria: cos'è e come effettuarla") il costo di una procura speciale per vendita immobile esente da registrazione, esclusi i bolli, è di circa 100,00 euro.

Procura e cittadini residenti all'estero

Le funzioni notarili possono essere esercitate anche dai Consolati, ma esclusivamente nei confronti del cittadino italiano residente all'estero. In particolare se quest'ultimo intende redigere la procura speciale per vendita immobile in italiano, è sufficiente per l'autentica della firma che si rechi presso il Consolato italiano dello stato di residenza. Il rilascio della procura è soggetto al pagamento dei diritti fissati dal Consolato.

Se invece vuole redigerla nella lingua del paese di residenza, può rivolgersi ad un notaio pubblico di quel paese sapendo tuttavia che  per avere validità in Italia, la procura dovrà essere legalizzata e successivamente tradotta da un Notaio italiano.

Revoca della procura

Chi rilascia una procura può revocarla in qualsiasi momento, a meno che nell'atto non sia stato specificato che la procura è irrevocabile. Per ottenere la revoca di una procura, l'interessato deve presentarsi all'Ufficio Notarile con una copia della procura che intende revocare o, in sua mancanza, con tutti i dati essenziali della medesima.

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52061 - Redazione
03/05/2018
Waltenio, per quale motivo non potrebbe?

52059 - Redazione
03/05/2018
Luigi, ma se la casa risulta intestata a lei come fa suo padre ad affermare questo? Il fatto che con la procura sia stato autorizzato a riscuotere il prezzo della vendita, non significa che egli abbia il diritto di appropriarsi di quella somma.

52026 - walterino
30/04/2018
Ho fatto una procura speciale, visto che non si riesce a vendere, lo stesso procuratore sarebbe interessato ad acqustare lui, è legale, spero che si possa fare. Per favore datemi una risposta, grazie. Cordiali saluti

52021 - Luigi
27/04/2018
Ho fatto nel 2006 una procura a mio padre per la vendita di casa mia perche' io vivo all'estero adesso che l'ha venduta si vuole tenere i soldi perché dice che la casa è la sua

51925 - Redazione
11/04/2018
Pina, se non diversamente pattuito, le spese del contratto di vendita e le altre spese accessorie sono a carico dell'acquirente.

51883 - Pina
06/04/2018
Buongiorno con i miei fratelli abbiamo delle particelle di un immobile e dobbiamo fare una vendita x Procura le spese sono a carico di chi compra? Grazie

51794 - Domenico
21/03/2018
Mio suocero vuole fare una procura speciale a vendere di un immobile in favore di mia moglie ma ci sono altri figli residenti al nord. Volevo chiedere se è possibile fare da parte dei fratelli una firma autentica al comune per poi fare un solo atto dal notaio da parte di mio suocero. Grazie buon lavoro

51700 - Gian Paolo S.
10/03/2018
Buongiorno, stiamo vendendo un nostro appartamento a Parigi (mio e di mia moglie) tramite un'agenzia. Siamo già stati personalmente a Parigi per redigere il compromesso con l'agente e il futuro proprietario. Per motivi sopraggiunti ci troviamo in seria difficoltà a tornare per l'atto che dovrebbe essere a breve. Come possiamo fare? Possiamo inviare la procura all'agente che ha seguito tutto? Grazie! Gian Paolo

51682 - Roberto
03/03/2018
Intendo acquistare un immobile locato da un ente che dismette, l'inquilino che ha la prelazione la vorrebbe esercitare, non avendo la disponibilità economica chiede a me di intervenire e pagare l'ente. Poi farebbe a me la vendita. Per tutelarmi mi offre una procura irrevocabile speciale di vendita, sottoscritta congiuntamente all'acquisto da parte sua con i miei fondi. Tutto ciò dal notaio con doppio atto. E' a norma tutto questo?

51672 - Redazione
01/03/2018
Michele, se il delegante (in questo caso sua moglie) è sposato con regime patrimoniale ‘comunione dei beni’, entrambi i coniugi devono sottoscrivere la procura a vendere davanti al notaio.