Fac simile convocazione assemblea condominiale per nomina amministratore
Disponibile per il download un fac simile convocazione assemblea per costituzione condominio. Il modello è disponibile nei formati WORD e PDF.
Fac simile convocazione assemblea per costituzione condominio: quando utilizzarlo
Da precisare che il fac simile presente in questa scheda non serve a costituire un condominio, visto che questi sorge in automatico - dunque senza alcun atto o deliberazione - nel momento in cui presso uno stesso edificio vi sono almeno due unità immobiliari (appartamenti) di proprietà esclusiva (condominio minimo).
In questo caso, infatti, si possono chiaramente individuare parti comuni dell'edificio (suolo, tetto, lastrico solare, scale, portone d'ingresso, ascensore, cortile, ecc.), di cui ciascun condomino può servirsi purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri di farne parimenti uso (art. 1102 C.C.). In una ipotesi del genere la legge non prevede l'obbligo di nomina dell'amministratore.
Le regole cambiano quando l'edifico è composto da un numero di proprietari, e quindi di condomini, superiori a 8. In questo caso l'art. 1129 stabilisce che l'assemblea è tenuta alla nomina di un amministratore. Se non vi provvede la nomina dell'amministratore è fatta dall'autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini. Questo il
Dunque quando i condomini sono 9 o più occorre occorre provvedere alla costituzione formale del condominio, alla approvazione del regolamento condominiale e alla nomina dell'amministratore condominiale.
Il modello scaricabile da questa scheda serve appunto a convocare l'assemblea e discutere e deliberare sui temi appena citati.
Al contrario per i condomini con meno di nove proprietari (cosiddetti "piccoli condomini", in cui sono ricompresi i "condomini minimi", cioè quelli con due soli proprietari), i partecipanti hanno la facoltà e non l'obbligo di nominare un amministratore e possono provvedere autonomamente alla gestione del condominio. In una simile ipotesi le regole sulla ripartizione delle spese condominiali, sull'uso dei beni comuni, ecc. sono le stesse disciplinate dal codice civile per il condominio ordinario.
Tra l'altro il condominio minimo, che come già detto ricorre quando ci sono almeno due proprietari distinti e parti comuni dell’edificio, non va “costituito” perché esiste già di fatto. Tuttavia può essere utile formalizzare la gestione con assemblee, regole interne e ripartizione delle spese per evitare conflitti e dare prova delle decisioni comuni. Ecco un fac simile verbale costituzione condominio minimo.
Fac simile convocazione assemblea condominiale per nomina amministratore: cosa indicare
Sulla lettera non occorre far altro che riportare gli estremi identificativi del condominio e quelli del proprietario o dei proprietari che la firmano.
Vanno quindi precisati i giorni con i relativi orari della prima e seconda convocazione. Infine l'ordine del giorno:
- formale costituzione del condominio;
- approvazione del Regolamento Condominiale;
- nomina dell’amministratore;
- incarico ad un tecnico per la redazione delle tabelle millesimali;v
- arie ed eventuali.
Alla lettera è possibile allegare
- una bozza del regolamento di condominio;
- dei preventivi degli amministratori regolarmente iscritti alle associazioni di categoria;
- dei preventivi relativi alla redazione delle tabelle millesimali dei predetti tecnici.
Una volta nominato l'amministratore dura in carica per un anno. A scadenza può essere confermato oppure sostituito da un nuovo amministratore.
Chiaramente l'assemblea può revocare l'amministratore in ogni momento con la stessa maggioranza prevista per la nomina. Questo il
Questi invece alcuni modelli di
con cui i condomini informano l'amministratore delle decisioni assunte dall'assemblea in merito alla sua revoca, oppure chiedono al Presidente del Tribunale di pronunciarsi in merito alla revoca dall'incarico dell'amministratore di condominio a causa di gravi irregolarità riscontrate nella sua gestione.
Fac simile convocazione assemblea condominiale per nomina amministratore
Avviso di convocazione dell'assemblea del Condominio ....................... sito nel comune di .........................
in via ..................................... n°…..
Raccomandata a.r.
Raccomandata a mano
Oggetto: Convocazione assemblea ordinaria per nomina amministratore
Il/La sottoscritto/a …………………ella qualità di proprietario/a di una unità immobiliari poste all’interno dell’edificio in epigrafe, La invita ad intervenire all’assemblea ordinaria che si terrà in Via …………………. n…… presso ………………………………….. in prima convocazione il giorno ………… alle ore ……… e in mancanza del numero legale per la regolare costituzione in seconda convocazione il giorno ………… alle ore ……… sempre presso Via ………………. N……per discutere e deliberare sul seguente Ordine del giorno:
1) Formale costituzione del condominio;
2) Approvazione del Regolamento Condominiale;
3) Nomina dell’amministratore;
4) Incarico ad un tecnico per la redazione delle tabelle millesimali;
5) Varie ed eventuali.
Con viva raccomandazione di intervenire di persona o per delega.
Si allega:
bozza del regolamento di condominio;
n° … preventivi degli amministratori regolarmente iscritti alle associazioni di categoria;
n° …preventivi relativi alla redazione delle tabelle millesimali dei predetti tecnici.
Firma ________________________
Data
Firmato P.ricevuta
________________________
SPAZIO PER LA DELEGA
Io sottoscritto/a Sig./Sig.ra ___________________ condomino dell’edificio di Via______________ delego il Sig. ____________ a rappresentarmi all’assemblea di condominio del ________ (1^ conv.) o del _____ (2^ conv.), accettando tutte le decisioni del mio rappresentante e dandone per valido ed approvato l’operato per le materie indicate nell’ordine del giorno.
Firma_______________
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