Fac simile contratto locazione posto auto scoperto

Rinaldo Pitocco - Ultimo aggiornamento: 21/04/2026

Il modello di contratto di affitto per posto auto scoperto è un fac simile utilizzato per regolare per iscritto la concessione in locazione di uno spazio destinato al parcheggio all’aperto, quindi non coperto (ad esempio in cortili, aree condominiali o parcheggi privati).

Cosa sono i posti auto scoperti e come differiscono dai garage

Un posto auto scoperto è una porzione di terreno, solitamente situata in un’area aperta come un cortile o un piazzale, destinata alla sosta dei veicoli. A differenza dei garage (o box), che sono locali chiusi e delimitati da pareti, il posto auto scoperto non ha una struttura edilizia sovrastante. Questo un fac simile di contratto locazione box editabile.

L'affitto di un posto auto non coperto è molto comune in condomini con parcheggi assegnati, abitazioni senza garage o zone urbane con scarsità di parcheggi.

Dal punto di vista tecnico e legale:

• i posti auto scoperti sono considerati beni censibili e devono essere iscritti al Catasto nella categoria C/6. Per essere regolarmente venduti o affittati, devono possedere identificativi catastali, planimetrie e rendita propria;
• mentre il garage è un'unità immobiliare autonoma e chiusa, il posto auto scoperto è spesso inteso come una quota millesimale di un'area comune assegnata a un singolo per l'uso esclusivo.

Chi è proprietario di un posto auto scoperto?

La titolarità di un posto auto può assumere diverse forme a seconda del regolamento di condominio:

• lo spazio può appartenere a tutti i condòmini. In questo caso, l'uso può essere libero per tutti oppure regolamentato dall'assemblea attraverso turni, specialmente se i posti sono inferiori al numero dei residenti (proprietà comune). Sul nostro portale è disponibile un fac simile di regolamento parcheggio condominiale;
• il posto auto rimane una parte comune del condominio, ma viene assegnato a un solo condòmino che ne ha il diritto di utilizzo prioritario (uso esclusivo);
• uno o più condòmini sono gli unici proprietari dello spazio (risultante dall'atto di acquisto). In questa situazione, il proprietario può decidere autonomamente di affittarlo anche a persone estranee al condominio (proprietà esclusiva).

Come funziona la locazione di un posto auto scoperto

Il contratto di affitto di un posto auto scoperto rientra nella disciplina generale della locazione (codice civile), anche se di solito è più semplice e flessibile rispetto agli affitti di immobili, lasciando ampia libertà alle parti nel decidere canone e durata. Solo se esiste un forte legame (pertinenzialità) con un'abitazione si applicano le leggi più rigide sulle locazioni abitative.

Se il posto auto è una parte comune che il condominio decide di affittare, il prezzo e le condizioni devono essere approvati dall'assemblea con maggioranza semplice (o 333 millesimi in seconda convocazione).

Se invece il posto auto appartiene al singolo, è sufficiente un contratto tra proprietario (locatore) ed utilizzatore (conduttore) dello spazio di sosta non coperto, che stabilisca liberamente condizioni, durata e canone per l’uso.

Anche se per i piccoli spazi la forma scritta non è sempre obbligatoria per la validità, è fortemente raccomandata per evitare contestazioni su uso, pagamenti o durata. Inoltre, dal 2026, ogni contratto deve essere registrato entro 30 giorni dalla firma, indipendentemente dall'importo del canone.

Formalizzare l'affitto di un posto auto scoperto è il primo passo per una gestione ordinata. Tuttavia, la regolarità del singolo posto non esime dal rispetto delle regole collettive: occupare il cortile in modo improprio, anche per brevi soste, vanifica il senso della convivenza. Così l'amministratore si trova a dover intervenire con una diffida per uso improprio del parcheggio condominiale per segnalare e sanzionare questi comportamenti.

Fac simile contratto locazione posto auto scoperto

Tra

Il/La Sig./Sig.ra _________, nato/a a __________ il __/__/____, C.F. _____________,
residente in ________________________________, di seguito denominato “Locatore”

e

Il/La Sig./Sig.ra ___________, nato/a a __________ il __/__/____, C.F. _____________,
residente in ________________________________, di seguito denominato “Conduttore”

SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:

1. Oggetto. Il locatore concede in locazione al conduttore il posto auto scoperto sito in ____________, identificato al Catasto Fabbricati al foglio __, particella __, sub __, cat. C/6.

2. Destinazione d'uso. Lo spazio è destinato esclusivamente al parcheggio di un autoveicolo. È vietato qualsiasi uso diverso (deposito materiali, attività commerciali, ecc.) o la sublocazione a terzi.

3. Durata. Il contratto ha durata di ______ (es. un anno) con decorrenza dal __/__/____ al __/__/____. Il contratto si rinnoverà tacitamente per pari periodo salvo disdetta inviata tramite raccomandata con un preavviso di almeno ___ mesi.

4. Canone. Il canone è fissato in Euro _____ annui, da corrispondere in rate mensili anticipate di Euro _____ entro il giorno ___ di ogni mese. Il pagamento avverrà tramite __________ (specificare le modalità di pagamento, ad es. bonifico bancario sul conto …, assegno bancario, contanti nei limiti di legge).

5. Stato del bene. Il conduttore dichiara di aver visionato il posto auto, di trovarlo idoneo all'uso e si impegna a restituirlo nello stato in cui lo ha ricevuto.

6. Deposito cauzionale. Alla firma del contratto il Conduttore versa € ________ a titolo di deposito cauzionale, che sarà restituito al termine della locazione, salvo eventuali danni.

7. Manutenzione. Le spese di manutenzione ordinaria e quelle relative alla pulizia dello spazio sono a carico del conduttore.

8. Responsabilità. Il Locatore non risponde di furti o danneggiamenti del veicolo in sosta, né di conseguenze derivanti da caso fortuito o forza maggiore. Il Conduttore è responsabile per eventuali danni arrecati all’area.

9. Risoluzione. Il mancato pagamento anche di una sola rata o il ritardo superiore a 20 giorni comporta la risoluzione automatica del contratto.

10. Penale per ritardata consegna. In caso di mancata riconsegna dello spazio alla scadenza, il conduttore verserà una penale giornaliera di Euro ______ per ogni giorno di ritardo.

11. Registrazione. Le spese di registrazione del contratto sono ripartite tra le parti al 50%. Il locatore provvederà alla registrazione entro i termini di legge (30 giorni).

12. Foro competente. Per ogni controversia è competente il Foro di ____________

Letto, approvato e sottoscritto.

Data: _________

Il Locatore __________ Il Conduttore __________