Fac simile scrittura privata muro di confine: PDF, WORD

Rinaldo Pitocco - Ultimo aggiornamento: 25/05/2026

Una scrittura privata per la costruzione di un muro di confine serve a formalizzare un accordo tra due proprietari confinanti riguardo alla realizzazione, gestione e utilizzo di un muro che separerà i rispettivi fondi.

Può essere costruito un muro sulla linea di confine tra due fondi?

Il muro può essere costruito esattamente sul confine se entrambi i proprietari sono d’accordo. In questo caso siamo di fronte ad un muro in comproprietà (o muro comune), ad esempio, tra il Sig. Rossi - proprietario del fondo A - e il Sig. Bianchi - proprietario del fondo B. Se il muro divide edifici di altezze diverse, la comproprietà si presume solo fino al punto in cui le due costruzioni hanno la stessa altezza.

Per quanto concerne la ripartizione delle spese, se il muro mostra delle crepe dovute al tempo, entrambi dovranno pagare il 50% dei costi di riparazione.

Se il Sig. Bianchi costruisce un muro a cavallo del confine senza chiedere il consenso al Sig. Bianchi, rischia una violazione del diritto di proprietà con possibili conseguenze legali. Ecco un fac simile di lettera di diffida per violazione proprietà privata.

Diciamo che in mancanza di un accordo, quello che il Sig. Bianchi può fare è costruire il muro interamente all’interno del proprio terreno, senza invadere quello di proprietà del Sig. Rossi. In questo caso si parla di muro esclusivo.

Si può parlare di proprietà esclusiva del Sig. Bianchi anche nel caso in cui sulla sommità del muro di confine fosse presente un piovente (un piccolo tetto per lo scorrimento dell'acqua) che pende verso la sua proprietà. Stesso discorso potremmo fare qualora il Sig. Bianchi decidesse di ancorare una tettoia al muro per riparare la sua auto. Anche se il muro è condiviso, Bianchi deve assicurarsi che la tettoia non ne alteri la destinazione d'uso e non impedisca a Rossi di fare un uso simile della struttura. Se la tettoia danneggia la stabilità del muro, Rossi può pretendere che venga rimossa a spese di Bianchi.

Se per ragioni tecniche o di spazio il nuovo muro non sorgerà sull'asse esatto del confine, lasciando una striscia del tuo terreno dal lato del vicino, è vitale tutelarsi per il futuro. In particolare per impedire che il tempo trasformi quella concessione in un diritto permanente, si può ricorrere a questa scrittura privata per evitare l'usucapione.

Infine prima di avviare i lavori, è importante assicurarsi che il nuovo muro non ostacoli o riduca passaggi utilizzati da terzi, anche solo di fatto. Se un vicino pretende di attraversare il fondo senza averne diritto, è possibile disincentivare ogni abuso attraverso questa lettera di diffida per servitù di passaggio.

Occorre rispettare delle distanze per la costruzione di un muro di confine?

In linea generale la risposta è si. In particolare l'art. 873 del Codice Civile stabilisce che le costruzioni devono essere tenute a una distanza minima di 3 metri dal confine, anche che i Regolamenti edilizi comunali possono prevedere distanze diverse (più restrittive o, in alcuni casi, deroghe specifiche).

Va precisato, tuttavia, che i muri di cinta con un'altezza non superiore ai tre metri non sono computati nel calcolo delle distanze tra costruzioni, a patto che servano solo a recintare. Tuttavia, se il muro diventa parte integrante di un edificio (muro strutturale), deve rispettare la distanza minima di 3 metri dal confine, a meno che i regolamenti locali non prevedano distanze superiori.

Ricapitolando: nel caso di due fondi confinanti, i proprietari possono accordarsi per costruire un muro a cavallo del confine. In questo caso il muro diventa normalmente di proprietà comune. La scrittura privata serve principalmente a definire il consenso tra le parti alla costruzione del muro sul confine, a regolare la ripartizione dei costi di costruzione e manutenzione, a prevenire controversie future su confini, danni o modifiche, a costituire una prova scritta in caso di contestazioni legali.

Prima di mettere nero su bianco l'accordo per l'opera, è indispensabile che la linea di demarcazione tra le due proprietà sia certa e incontestabile. Se i confini sono incerti o contestati, è possibile richiederne il ripristino attraverso questa lettera di riconfinazione.

In assenza di accordo, invece, ciascun proprietario può costruire un muro interamente sul proprio terreno, senza invadere il fondo vicino.

Per quanto riguarda le distanze dell’art. 873 c.c., se si tratta di un semplice muro di cinta di altezza normalmente non superiore a 3 metri, chi costruisce il muro sul proprio fondo non è tenuto al rispetto di una distanza minima dal confine.

Scrittura privata per costruzione muro di confine: esempio

L'anno duemilaventisei, il giorno __________ del mese di __________, in __________,

tra i seguenti soggetti:

1) Sig. ROSSI Mario, nato a __________ il __/__/____, codice fiscale _____________, residente in __________, Via __________ n. ____, in proprio e quale proprietario del fondo sito in ______, identificato catastalmente al Foglio ____, Mappale/Particella n. __ 

e

2) Sig. BIANCHI Carlo, nato a __________ il __/__/____, codice fiscale ___________, residente in __________, Via __________ n. ____, in proprio e quale proprietario del fondo sito in ______, identificato catastalmente al Foglio ____, Mappale/Particella n. ___ 

i soggetti di cui sopra saranno congiuntamente indicati come "proprietari confinanti".

PREMESSO CHE:

a) il Sig. Rossi Mario è proprietaria del fondo sopra descritto, confinate a __________ con il fondo di proprietà del Sig. Bianchi Carlo;

b) Il Sig. Bianchi Carlo è proprietaria del fondo sopra descritto, confinante a __________ con il fondo di proprietà del Sig. Rossi Mario;

c) I due fondi sono separati da un confine comune individuato secondo quanto risulta dalla planimetria catastale allegata al presente accordo (Allegato A);

d) Le Parti intendono procedere, in regime di comunione, alla costruzione di un muro in muratura a cavallo del confine comune, ai sensi e per gli effetti degli artt. 874 e seguenti del Codice Civile;

e) Le Parti hanno concordato le modalità esecutive, la ripartizione dei costi e la disciplina d'uso del muro comune come di seguito specificato;

TUTTO CIÒ PREMESSO, le Parti concordano e stipulano quanto segue:

Art. 1 - Oggetto

Le Parti convengono di realizzare, a proprie spese in parti uguali, un muro in muratura da erigersi a cavallo della linea di confine comune tra i rispettivi fondi, come identificata nella planimetria allegata (Allegato A), parte integrante del presente accordo.

Il muro sarà di proprietà comune delle Parti in quote uguali (50% ciascuna), ai sensi dell'art. 874 c.c.

Art. 2 - Caratteristiche tecniche dell'opera

Il muro da costruirsi avrà le seguenti caratteristiche tecniche:

• Lunghezza totale: ml ________ (metri lineari), come indicato nella planimetria allegata;
• Altezza fuori terra: mt ________ (metri), salvo eventuali prescrizioni urbanistiche locali;
• Spessore: cm ________ (centimetri), da posizionarsi a cavallo del confine in misura uguale su entrambi i fondi;
• Materiale: __________ (es. muratura in mattoni faccia a vista / blocchi in calcestruzzo / pietra naturale);
• Finitura: __________ (es. intonacato, tinteggiato, a vista);
• Fondazione: come da progetto/computo metrico allegato (Allegato B).

Il progetto esecutivo e il computo metrico estimativo, redatti da __________ (tecnico abilitato), sono allegati al presente accordo (Allegato B) e ne costituiscono parte integrante.

Art. 3 - Esecuzione dei lavori

I lavori saranno affidati all'impresa __________, con sede in __________, P.IVA ___________, previa stipula di apposito contratto d'appalto.

La direzione lavori sarà affidata al tecnico abilitato Sig./Ing./Geom. __________.

I lavori avranno inizio entro il __/__/____ e dovranno concludersi entro il __/__/____, salvo cause di forza maggiore o eventi eccezionali non imputabili alle Parti o all'impresa esecutrice.

Ciascuna Parte si impegna a consentire l'accesso al proprio fondo nei tempi e nei modi necessari all'esecuzione dei lavori, nonché a non frapporre ostacoli alla regolare conduzione del cantiere.

Art. 4 - Ripartizione delle spese

Le spese di costruzione del muro, comprensive di materiali, manodopera, progettazione, direzione lavori e ogni altro onere accessorio, saranno sostenute in parti uguali dalle Parti, nella misura del 50% ciascuna.

Il costo complessivo stimato dell'opera ammonta ad € __________ (euro __________), IVA compresa, come da computo metrico estimativo allegato (Allegato B).

Ciascuna Parte verserà, a titolo di acconto, la somma di € __________ entro e non oltre il __/__/____, direttamente all'impresa esecutrice ovvero su conto corrente bancario appositamente indicato.

I saldi finali saranno corrisposti entro ___ giorni dalla presentazione della contabilità finale e del certificato di regolare esecuzione, sempre in parti uguali.

In caso di varianti in corso d'opera che comportino un aumento del costo complessivo, le Parti si obbligano a concordare preventivamente la modifica al presente accordo con atto scritto, e a farsi carico in parti uguali del maggior onere.

Art. 5 - Manutenzione e uso del muro

Una volta ultimato, il muro sarà di proprietà comune delle Parti, ai sensi dell'art. 874 del Codice Civile, con quota pari al 50% in favore di ciascuna.

Le spese ordinarie e straordinarie di manutenzione, riparazione e conservazione del muro comune saranno sostenute in parti uguali (50% ciascuna), salvo che il deterioramento o il danno derivi da fatto o negligenza esclusiva di una delle Parti, nel qual caso le spese saranno interamente a carico di quest'ultima.

Nessuna delle Parti potrà, senza il previo consenso scritto dell'altra, apportare modifiche strutturali al muro comune, aprire varchi, installare opere accessorie (quali cancelli, recinzioni, pergolati, ecc.) o eseguire qualsiasi intervento che ne alteri la consistenza o le caratteristiche originarie.

Art. 6 - Autorizzazioni e permessi

Ciascuna Parte si obbliga a cooperare per il conseguimento di eventuali autorizzazioni, permessi edilizi o comunicazioni agli enti preposti (Comune, Soprintendenza, ecc.) necessari per la realizzazione dell'opera, secondo quanto previsto dalla normativa vigente.

Gli oneri connessi all'ottenimento dei suddetti titoli abilitativi saranno ripartiti in parti uguali tra le Parti, salvo diverso accordo scritto.

Art. 7 - Garanzia e vizi dell'opera

In caso di vizi o difetti dell'opera, le Parti si attiveranno congiuntamente nei confronti dell'impresa esecutrice per l'esercizio dei rimedi previsti dalla legge (artt. 1667 e ss. c.c.).

Art. 8 - Controversie

Le Parti si impegnano a risolvere in via amichevole qualsiasi controversia derivante dall'interpretazione o dall'esecuzione del presente accordo. In caso di mancato accordo, le controversie saranno deferite al Giudice ordinariamente competente per territorio, con sede in __________, salva la possibilità di ricorrere a procedura di mediazione obbligatoria ai sensi del D.Lgs. 28/2010.

Art. 9 - Registrazione e Trascrizione

La presente scrittura privata potrà essere autenticata da un notaio e trascritta presso i Pubblici Registri Immobiliari affinché sia opponibile a eventuali futuri acquirenti dei fondi. Le relative spese saranno divise equamente. 

Art. 10 - Disposizioni finali

Il presente accordo, composto di n. ___ pagine e n. ___ allegati, è redatto in duplice originale, uno per ciascuna Parte.

Per tutto quanto non espressamente previsto nel presente atto, si fa rinvio alle disposizioni del Codice Civile e alla normativa vigente in materia.

Allegati:

1. Allegato A: Planimetria catastale con individuazione del confine comune;
2. Allegato B: Progetto esecutivo e computo metrico estimativo.

Le Parti, dopo aver letto, compreso e approvato ogni clausola del presente atto, lo sottoscrivono per accettazione.

Luogo e data

Sig. Rossi Mario  Firma: _______________

Sig. Bianchi Carlo  Firma: _______________

Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 del Codice Civile, le Parti dichiarano di approvare specificamente le seguenti clausole: Art. 3 (Esecuzione dei lavori), Art. 4 (Ripartizione delle spese), Art. 5 (Manutenzione e uso del muro), Art. 8 (Controversie).

Luogo e data

Sig. Rossi Mario  Firma: _______________

Sig. Bianchi Carlo  Firma: _______________