Fac simile richiesta accesso proprietà privata per lavori: PDF
Il fac simile per la richiesta di autorizzazione all'accesso al fondo di proprietà del vicino per lavori è un documento con cui il proprietario di un immobile, o chi ne ha la disponibilità, chiede formalmente al vicino il permesso di accedere temporaneamente al suo terreno o alla sua proprietà per eseguire lavori di costruzione, manutenzione, riparazione o ristrutturazione sul proprio immobile.
Quando richiedere l'accesso al fondo del vicino?
L'articolo 843 del Codice Civile prevede che il proprietario di un terreno o di un immobile, debba consentire l'accesso e il passaggio al vicino in presenza di una reale "necessità" di quest'ultimo, come ad esempio costruire un muro di confine, riparare un tetto, ristrutturare una facciata o intervenire su un balcone della casa di proprietà, ecc.
Può capitare, infatti, che taluni di questi interventi non possano essere eseguiti senza occupare, anche solo temporaneamente, il fondo confinante, ad esempio per installare un ponteggio, utilizzare uno scavatore, consentire lo scarico di materiali e così via.
La legge prevede che l'accesso al fondo del vicino non possa essere negato neppure quando il vicino abbia l'esigenza di riprendere una cosa o un animale che si sia accidentalmente introdotto nel fondo.
Ma cosa succede se i confini vengono superati senza autorizzazione o senza che ci sia una reale necessità? In questi casi, lo strumento corretto per tutelarsi è la lettera di diffida per violazione della proprietà privata.
Quali elementi deve contenere la richiesta?
Sebbene la legge non prescriva una forma specifica per la richiesta di accesso alla proprietà privata per lavori, al fine di tutelarsi da eventuali contestazioni, è fondamentale che
- l'accesso alla proprietà privata altrui rappresenti l'unica soluzione possibile, o la soluzione che comporti il minor sacrificio sia per chi richiede il passaggio che per il vicino che lo concede;
- l'accesso sia temporaneo, vale a dire limitato al tempo strettamente necessario per l'esecuzione dei lavori, dunque senza tradursi nell'imposizione di una servitù di passaggio perpetua;
- il vicino che ha usufruito dell'accesso si adoperi per il ripristino dello stato dei luoghi, una volta terminati i lavori.
Resta fermo il diritto del proprietario del fondo a ottenere un'adeguata indennità qualora l'accesso gli arrechi un danno o un pregiudizio.
Per questi motivi, una richiesta formale ed efficace dovrebbe specificare:
- la natura e lo scopo dei lavori;
- la dimostrazione che non esistono alternative praticabili;
- la durata prevista dell'occupazione;
- le modalità di accesso e di ripristino dei luoghi;
- l'offerta di un'indennità per il disagio (eventuale);
Il vicino può rifiutarsi di concedere l'accesso?
Il vicino non può rifiutarsi di concedere l'accesso se sussiste il requisito della "necessità". Se la sua opposizione è illegittima, chi ha bisogno di accedere può rivolgersi al giudice. A questo punto sarà il tribunale ad accertare la sussistenza del requisito della necessità e, se del caso, a ordinare al vicino di consentire l'accesso e a determinare l'indennità dovuta.
Fac simile richiesta di accesso al fondo del vicino per lavori
Mittente:
[Nome e Cognome]
[Indirizzo completo]
[Codice Fiscale]
[Recapito Telefonico / Email]
Destinatario:
[Nome e Cognome del vicino]
[Indirizzo completo del fondo]
Oggetto: Richiesta di accesso al Suo fondo ai sensi dell'art. 843 del Codice Civile per lavori di manutenzione/riparazione/costruzione.
Egregio Sig./Gentile Sig.ra ___________,
con la presente, io sottoscritto/a _________, proprietario dell'immobile sito in ___________, Le richiedo formalmente il consenso ad accedere al Suo fondo, situato in _________ (specificare nel caso l'area es. giardino, il cortile, l’ingresso laterale, ecc.), al fine di eseguire i seguenti lavori: _____________________ (descrivere in modo chiaro e dettagliato i lavori che si intendono eseguire, ad es. "la riparazione del muro perimetrale di confine", "la manutenzione straordinaria del tetto del mio fabbricato", "l'installazione di ponteggi per la ristrutturazione della facciata", ecc.).
La presente richiesta si basa sulle seguenti motivazioni:
- Necessità: l'accesso al Suo fondo è strettamente necessario per la realizzazione dei lavori, in quanto non esistono soluzioni alternative praticabili o meno invasive.
- Temporaneità: l'occupazione sarà limitata al periodo strettamente indispensabile per l'esecuzione dei lavori, con inizio previsto in data __/__/____ e termine entro il __/__/____.
- Ripristino: al termine dei lavori, mi impegno a ripristinare lo stato dei luoghi, a mia totale cura e spese.
Mi impegno sin d’ora a risarcire tempestivamente qualsiasi eventuale danno causato alle Sue proprietà durante il periodo di accesso.
Resto a disposizione per concordare insieme le modalità operative dettagliate (orari, persone autorizzate, deposito di materiali, ecc.).
In attesa di un Suo cortese riscontro, porgo distinti saluti.
Luogo e data Firma del Richiedente ____________________
Foto
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