Liberatoria accesso proprietà privata: modello PDF, WORD
Il modello di autorizzazione all'accesso a una proprietà privata per lavori è un documento con cui il proprietario di un immobile concede a un'altra persona, a un'impresa o a un tecnico il permesso di entrare temporaneamente nella propria proprietà per eseguire lavori, sopralluoghi, manutenzioni, riparazioni o interventi edilizi.
Quando si rende necessario l'accesso a una proprietà privata?
Facciamo un esempio. Il proprietario Rossi deve installare i pannelli fotovoltaici sul tetto della propria abitazione, dovendo montare il ponteggio ha l'esigenza di occupare per alcune settimane una porzione del giardino del vicino Bianchi. Rossi dunque invia a Bianchi una richiesta di accesso al fondo del vicino.
Se, come nell'esempio, sussiste una effettiva necessità di Rossi e non vi sono soluzioni alternative, Bianchi non può opporsi al rilascio dell’autorizzazione. La questione trova fondamento nell'art. 843 del Codice Civile, secondo cui il proprietario (Bianchi) deve consentire l'accesso e il passaggio nel proprio fondo quando ciò sia necessario per effettuare interventi di manutenzione o riparazione, opere di ristrutturazione, istallazioni, pulizie, ecc.. Resta fermo il diritto del proprietario del fondo a ottenere un'adeguata indennità qualora l'accesso gli arrechi un danno o un pregiudizio.
Dunque il vicino Bianchi deve firmare l'autorizzazione all'accesso alla proprietà privata per lavori, consentendo l'ingresso degli operai e l'installazione del ponteggio alle condizioni concordate.
Se si rifiuta ingiustamente di concedere l'accesso, l'unica via percorribile per Rossi è quella giudiziale. Il giudice valuterà se sussiste la "necessità" di accesso (valutando se non esistano alternative meno invasive) e, in caso affermativo, potrà ordinare al vicino di consentire il passaggio, determinando anche l'indennità dovuta.
Perché il ricorso ad un modello di autorizzazione?
Il modello di autorizzazione all'accesso a proprietà privata per lavori è uno strumento utile per evitare contestazioni e tutelare sia chi esegue i lavori sia il proprietario del fondo interessato. Il modello devrebbe stabilire:
- DURATA E MODALITÀ. In pratica si definiscono il periodo di inizio e fine degli interventi, gli orari consentiti, le persone che possono accedere e se è permesso l'uso di macchinari o il deposito di materiali.
- INDENNIZZO. Si può concordare e fissare per iscritto l'importo dell'indennità per il disagio arrecato. La legge stabilisce che, se l'accesso causa un danno, è dovuta un'"adeguata indennità". L'accordo scritto evita discussioni future sull'importo.
- RIPRISTINO DEI LUOGHI. Si sancisce l'obbligo, a carico di chi esegue i lavori, di ripristinare lo stato dei luoghi a proprie spese una volta terminato l'intervento.
Modello autorizzazione accesso proprietà privata per lavori
AUTORIZZAZIONE ALL'ACCESSO AL FONDO AI SENSI DELL'ART. 843 DEL CODICE CIVILE
Il/La sottoscritto/a ____________ residente in ___________________, C.F. _________________,
in qualità di proprietario del fondo sito in ____________, di seguito "Fondo Servente",
AUTORIZZA
Il/La Sig./ra _________________ residente in ___________________, C.F. _________________,
in qualità di proprietario del fondo sito in _____________, di seguito "Fondo Dominante",
ad accedere al Fondo Servente per l'esecuzione dei seguenti lavori: _____________ (ad es. installazione di pannelli fotovoltaici, manutenzione straordinaria del muro perimetrale di confine, riparazione del tetto dell'edificio, installazione di ponteggi per la ristrutturazione della facciata", ecc.).
La presente autorizzazione è concessa alle seguenti condizioni:
1. OBBLIGO DI NECESSITÀ
L'accesso è concesso in quanto necessario e indispensabile per l'esecuzione dei lavori, non essendo disponibili soluzioni alternative praticabili o meno invasive.
2. DURATA E MODALITÀ DI ACCESSO
- Data di inizio lavori: __/__/____
- Data di termine lavori: __/__/____
- Orari consentiti: dalle ore ___ alle ore ___, dal lunedì al venerdì (o secondo quanto concordato).
- Persone autorizzate: l'accesso è consentito esclusivamente al/alla Sig./ra _____ e alle imprese da lui incaricate, preventivamente comunicate per iscritto.
- Uso di macchinari e deposito materiali: è consentito l'utilizzo di _____ (ad es. ponteggi, betoniere, ecc.) e il deposito temporaneo di materiali nell'area _____ (ad es. delimitata dalla recinzione), che dovrà essere sgomberata al termine dei lavori.
3. INDENNITÀ PER IL DISAGIO
Il/La Sig.ra _____ si impegna a corrispondere al/alla Sig./ra _____, a titolo di indennità per il disagio arrecato e la temporanea limitazione del godimento del Fondo Servente, l'importo di Euro _____, da versarsi ______ (ad es. prima dell'inizio dei lavori, entro 5 giorni dal termine dei lavori, ecc.).
4. RIPRISTINO DELLO STATO DEI LUOGHI
Il/La Sig./ra ___________ si obbliga, a propria totale cura e spese, a ripristinare il Fondo Servente nello stato antecedente l'accesso entro __ giorni dal termine dei lavori. In caso di inadempimento, il/la Sig./ra ___________è autorizzato/a a provvedervi addebitando le relative spese al/alla Sig./ra ___________.
5. RISARCIMENTO DANNI
Il/La Sig./ra ___________ assume ogni responsabilità per eventuali danni a persone o cose che dovessero derivare dall'esecuzione dei lavori e si impegna a manlevare e tenere indenne il/la Sig./ra ______ da qualsiasi pretesa, anche di terzi, che dovesse sorgere in relazione all'accesso e ai lavori stessi. Il/La Sig./ra ___________ dichiara di essere in regola con le coperture assicurative obbligatorie (es. polizza RCT/RCO) e si impegna a esibirne copia su richiesta.
6. RISOLUZIONE
Il mancato rispetto anche di una sola delle condizioni di cui ai punti precedenti costituisce inadempimento grave e legittima il/la Sig./ra ___________ a revocare la presente autorizzazione e a vietare l'ulteriore accesso al Fondo Servente, fatto salvo il diritto al risarcimento del danno.
La presente autorizzazione è rilasciata a titolo gratuito, salvo quanto previsto al punto 3, e non costituisce né può essere interpretata come costituzione di servitù perpetua o altro diritto reale a favore del Fondo Dominante.
Letto, confermato e sottoscritto in duplice originale.
Luogo e data
Il/La Sig.ra ______ (proprietario del Fondo Servente)
Firma ___________
Il/La Sig.ra ______ (richiedente i lavori)
Firma ___________
Foto
Pixabay
