Contratto di locazione clausola cedolare secca

Come sappiamo il D.Lgs. n. 23 del 7 Marzo 2011 ha introdotto, a partire dal 2011, un nuovo regime facoltativo di tassazione dei redditi derivanti dalla locazione per finalità abitative degli immobili e delle relative pertinenze (box e solai).

In pratica il locatore dell'immobile (solo persone fisiche che non agiscono nell'esercizio di un'attività di impresa, o di arti e professioni) possono optare per un sistema di tassazione alternativo a quello ordinario, ossia per il regime della cedolare secca.

In pratica in luogo dell'imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPEF), secondo le aliquote progressive per scaglioni di reddito, è previstra l'applicazione di un'imposta sostitutiva al 21% sul canone di locazione annuo stabilito dalle parti. E’ prevista un’aliquota ridotta al 10% per i contratti di locazione a canone concordato.

Questo regime agevolato, inoltre, prevede l'esclusione:

• dell'imposta di registro dovuta sul contratto di locazione, generalmente prevista nella misura del 2% del canone pattuito;
• dell'imposta di bollo sul contratto di locazione dovuta nella misura di euro 16.00 per ogni foglio.

Questo regime di tassazione agevolato e semplificato esplica i suoi effetti anche nei confronti del conduttore che non è più tenuto al versamento dell'imposta di registro sul contratto di locazione concluso.

E’ importante sottolineare che per il periodo di durata dell'opzione il locatore non può chiedere l'aggiornamento del canone, anche se detta facoltà è prevista nel contratto di locazione. A tal fine, il locatore è tenuto a comunicare preventivamente con questa

• lettera inquilino cedolare secca

al fine di esprimere al conduttore la propria intenzione di esercitare l'opzione e la rinuncia all'aggiornamento del canone.

Per i nuovi contratti, se il locatore intende esercitare l'opzione per questo particolare regime di tassazione, può inserire questa

• clausola cedolare secca.