Contratto affitto casa vacanze PDF: modello
Il contratto affitto casa vacanze è un modello DOC con cui il proprietario regola la concessione in uso del proprio appartamento per finalità esclusivamente turistiche.
Contratto affitto casa vacanze: cos'è
Come detto si tratta si un contratto che regola i rapporti tra locatore e inquilino in merito all'utilizzo di un determinato immobile durante un periodo di vacanza (un week end, una settimana, quindici giorni, un mese ...). E' importante sottolineare che se la durata del contratto casa vacanze è inferiore a 30 giorni, non c'è alcun obbligo alla registrazione.
Le cose cambiano se la durata è superiore ai 30 giorni. In questo caso il locatore deve provvedere
- alla registrazione del contratto entro i 30 giorni dalla stipula
- al pagamento dell'imposta di registro (2% del canone pattuito per importi non inferiori a 67 euro), a meno che non abbia optato per la cedolare secca al 21% o al 26% a partire dal secondo immobile;
- alla comunicazione nei confronti della Questura (entro le 24 ore successive all'arrivo - https://alloggiatiweb.poliziadistato.it).
Alla scadenza il contratto cessa automaticamente di produrre i suoi effetti, dunque non è necessario comunicare la disdetta.
Dunque chi ha una seconda casa al mare o in montagna e intende affittarla a turisti, può ricorrere a questo specifico modello di contratto. Il contratto risulta essere particolarmente utile alle parti in caso di controversia. Le finalità turistica deve essere espressamente indicata nel contratto, al fine di poter escludere l'applicazione delle norme in materia di locazione abitativa primaria.
Il contratto casa vacanze non riguarda strutture e servizi quali affittacamere, alberghi, B&B, villaggi turistici, ostelli per la gioventù, ecc.
Contratto casa vacanze: quali aspetti specificare
Questi a nostro avviso gli elementi essenziali da specificare in un contratto:
- l'importo del canone per tutta la durata della locazione. Indicare in particolare se il canone comprende la tassa di soggiorno, la pulizia finale dei locali, l'uso di lenzuola e asciugamani, il consumo di luce, acqua e gas, ecc.;
- la somma versata dall'inquilino al momento della restituzione del presente contratto firmato e datato, a titolo di caparra confirmatoria, ai sensi dell’art. 1385 c.c. In caso di disdetta da parte del conduttore, la somma versata a titolo di caparra potrà essere trattenuta dal Locatore. In caso di disdetta da parte di quest'ultimo, il locatore dovrà restituire il doppio della somma corrispondente alla caparra versata al Conduttore (art. 1385 Codice Civile);
- la somma versata dal conduttore a titolo di deposito cauzionale infruttifero. Tale somma gli verrà restituita al termine della locazione, previa verifica dello stato dell’immobile e degli arredi.
All'arrivo degli ospiti il gestore della struttura può consegnare questa
unitamente al
Dal canto loro gli ospiti, se soddisfatti per il soggiorno, possono inviare al gestore una personalissima
Diversamente se c'è insoddisfazione per una serie di disservizi ricevuti, gli ospiti possono far ricorso a questa
Modello contratto di locazione casa vacanze: esempio
Tra le parti:
Sig. __________, nato a ________ il ______________ e residente in _______, via ____________ n. __, C.F.___________________________, Tel. ________________________ E-mail/PEC _______________________, di seguito locatore;
e
Sig. __________, nato a ________ il ______________ e residente in _______, via ____________ n. __, C.F.___________________________, Tel. ________________________ E-mail/PEC _______________________, di seguito conduttore;
Più oltre indicati entrambi anche come parti
Si conviene e stipula quanto segue:
1. OGGETTO
Il locatore concede in locazione al comodatario, che accetta nel medesimo stato di fatto e di diritto in cui si trova, per il solo uso turistico e con esclusione di ogni altro, l’unità immobiliare sita in _______, via ____________ n. __, piano __, scala __, composta da ____ vani, oltre a cucina e servizi, completamente ammobiliata e dotata dei seguenti elementi accessori ____________________ (cantina, autorimessa, posto macchina, soffitta, altro), così censita al N.C.E.U. del Comune di __________, foglio ____, particella _____, cat. ____, classe ___, rendita ______, di proprietà del locatore.
2. OBBLIGHI DEL CONDUTTORE
Il conduttore si impegna a godere dell’immobile ad uso abitazione civile esclusivamente per finalità turistiche.
È fatto divieto al conduttore di sublocare o di concedere a terzi, anche in via precaria e/o temporanea, il godimento dell’immobile, pena la risoluzione ipso iure del presente contratto.
È fatto obbligo al conduttore di conservare e custodire l’immobile con la dovuta diligenza, provvedendo alla ordinaria manutenzione, impegnandosi a non modificare né trasformare l’immobile, restituendolo al termine del presente contratto nello stato di fatto e di diritto in cui lo ha ricevuto, fatto salvo il normale deterioramento d’uso.
Il conduttore si impegna a riferire al proprietario degli eventuali difetti dell’immobile e dei mobili entro _____________ dalla consegna delle chiavi.
3. OBBLIGHI DEL LOCATORE
Il locatore deve:
- consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione;
- mantenerla in stato da servire all'uso convenuto;
- garantirne il pacifico godimento dell'alloggio al conduttore durante la locazione.
Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore.
Se al momento della consegna la cosa locata è affetta da vizi che ne diminuiscono in modo apprezzabile l'idoneità all'uso pattuito, il conduttore può domandare la risoluzione del contratto o una riduzione del corrispettivo, salvo che si tratti di vizi da lui conosciuti o facilmente riconoscibili (art. 1578 c.c.). Il locatore è tenuto a risarcire al conduttore i danni derivati da vizi della cosa, se non prova di avere, senza colpa, ignorato i vizi stessi al momento della consegna.
4. DURATA
Il presente contratto è stipulato a tempo determinato, per la durata massima di ___ giorni con decorrenza dal _______ check-in ore ______ al _______ check-out ore ______.
Alla scadenza, cesserà senza bisogno di disdetta alcuna, che si intende data ora per allora, con obbligo del conduttore di restituire l’immobile al locatore.
5. CANONE E SPESE
Il canone di locazione è pattuito in € _________ (in lettere _________) e comprende, per tutta la durata del contratto, ____________________________ (specificare se include la tassa di soggiorno, la pulizia finale, il noleggio di lenzuola e asciugamani, ecc.).
Restano escluse dal canone di locazione le spese relative alle utenze da intendersi interamente a carico del conduttore e da corrispondersi anticipatamente nella misura forfettaria di € ________ (in lettere ____________).
6. CAPARRA CONFIRMATORIA
Al momento della sottoscrizione del presente contratto, il conduttore versa al locatore la somma di € _____________ (in lettere ________________________________) a titolo di caparra confirmatoria, ai sensi dell’art. 1385 c.c.
Il versamento della caparra dovrà avvenire entro e non oltre il __/__/_____ secondo le seguenti modalità: ________________ (specificare se tramite assegno intestato al locatore, bonifico bancario, contanti o altro).
7. PAGAMENTO DEL CANONE
Il pagamento del canone dovrà avvenire entro e non oltre il __/__/_____
La caparra già versata sarà imputata al canone dovuto e quindi nel momento in cui si presenterà per ritirare le chiavi dell’immobile, il Conduttore dovrà versare a saldo la somma di € _____________ (in lettere _____________).
Il versamento del canone dovrà avvenire secondo le seguenti modalità: ______________ (specificare se tramite assegno intestato al locatore, bonifico bancario, contanti o altro).
8. CAUZIONE
Il conduttore è tenuto a versare la somma di € ________ (in lettere _________) a titolo di deposito cauzionale, da restituire al termine della locazione previa verifica dello stato dell’immobile e degli arredi.
9. REGOLE DI CONVIVENZA
Il conduttore si impegna a rispettare le norme del regolamento condominiale di cui dichiara di aver preso visione.
Il conduttore dovrà inoltre rispettare le seguenti disposizioni: ____________________________ (specificare se sono ammessi animali, se è permesso fumare all'interno della casa, se occorre provvedere alla raccolta differenziata, ecc.).
10. RINVIO
Per quanto non espressamente previsto dal presente contratto, le parti dichiarano applicabili le disposizioni del codice civile e le norme del codice del turismo, nonché gli usi locali.
11. CLAUSOLA DI RISOLUZIONE DELLE CONTROVERSIE
Per qualsiasi controversia in ordine all'esecuzione del presente contratto viene tra le parti convenuta la competenza esclusiva del Foro di _______________________
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo, data ______________
Il locatore __________________
Il conduttore ________________
