Contratto locazione stanza PDF
Fac simile di contratto di affitto per stanza singola da utilizzare nel caso in cui si decida di concedere in locazione ad uno studente o ad un lavoratore fuori sede una camera ammobiliata della propria abitazione. Il fac simile contratto di locazione parziale è disponibile nei formati WORD e PDF.
Contratto affitto stanza: quando utilizzarlo
Cominciamo col dire che affittare una stanza senza contratto espone il proprietario/locatore a due rischi principali: un accertamento della Guardia di Finanza o dell'Agenzia delle Entrate per evasione fiscale, l'impossibilità per il proprietario di procedere allo sfratto attraverso le normali procedure nel caso in cui l'inquilino non ottemperi al pagamento del canone.
Dunque se si vogliono evitare problemi, il consiglio è sempre quello di ricorrere ad un contratto di affitto camera, attraverso il quale disciplinare ogni aspetto del rapporto tra locatore e conduttore. In proposito ricordiamo che il contratto di locazione parziale deve essere sempre registrato presso l’Agenzia delle Entrate territorialmente competente, al pari di un qualsiasi contratto di affitto, a meno che la durata non sia inferiore ai 30 giorni.
Fatte queste premesse va detto che ci sono diverse tipologie di contratti affitto stanza, ciascuna con vincoli e obblighi diversi da rispettare. In particolare il locatore può scegliere fra il contratto di affitto a canone libero (conosciuto anche come contratto 4+4), il contratto di affitto transitorio (la durata va da 1 a 18 mesi), il contratto di affitto a studenti universitari (la durata può variare da un minimo di 6 ad un massimo 36 mesi) o il contratto di affitto a canone concordato (l'importo del canone è compreso tra valori minimi e massimi previsti dagli accordi territoriali, mentre la durata può essere 3+2, 1-18 mesi o 6-36 mesi).
Il contratto transitorio e quello per studenti universitari sono generalmente le formule più utilizzate per affittare una camera della propria abitazione.
Con la sottoscrizione di un contratto di locazione parziale, potrebbe rendersi necessaria la predisposizione di
Fac simile contratto affitto stanza singola
Il Sig./ La sig. ra _________ di seguito denominato/a locatore concede in locazione al sig./ alla sig. ra __________ di seguito denominato/ a conduttore, identificato/a mediante documento identificativo in corso di validità n. ________ che accetta,
la porzione dell’unità abitativa presente all’interno dell’immobile sito in ____________ ( ___ ) via __________ ______ piano ___ scala ___ int. ___ dotata altresì dei seguenti elementi accessori _____________________
ammobiliata con gli arredi indicati nell’elenco allegato al presente contratto e sottoscritto dalle parti.
a) estremi catastali identificativi dell’unità immobiliare: _________________
b) prestazione energetica: ____________
c) sicurezza impianti ____________________
d) tabelle millesimali: proprietà ________ riscaldamento ______ acqua _____ altre ________________
La locazione è regolata dalle pattuizioni seguenti.
Articolo 1
(Durata)
Il contratto è stipulato per la durata di __________mesi/giorni, dal __/__/____ al __/__/____ allorché, fatto salvo quanto previsto dall’articolo 2 cessa senza bisogno di alcuna disdetta.
Articolo 2
(Esigenza del locatore/conduttore)
Il locatore/conduttore, nel rispetto di quanto previsto dal decreto del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il Ministro dell’economia e delle finanze, emanato ai sensi dell’articolo 4, comma 2, della legge n. 431/98 – di cui il presente tipo di contratto costituisce l’Allegato B – e dall’Accordo territoriale tra ________ depositato il __/__/____ presso il Comune di _______________ ovvero dall’Accordo integrativo sottoscritto tra ____________ in data __/__/____ dichiara la seguente esigenza che giustifica la transitorietà del contratto _________, e che documenta, in caso di durata superiore a 30 giorni, allegando ________________
In alternativa:
Ai sensi di quanto previsto dall’art. 2, comma 4 del decreto Ministero delle infrastrutture e trasporti, ex art. 4 comma 2 legge 431/98, e dall’Accordo territoriale tra_____________ depositato il __/__/____ presso il Comune di __________, ovvero dall’Accordo integrativo sottoscritto tra ____________ in data __/__/____ le parti concordano, assistite con il supporto, quanto al locatore da _________ in persona di ___________ e quanto al conduttore da ____________ in persona di __________ che la presente locazione ha natura transitoria per il seguente motivo ________
Articolo 3
(Inadempimento delle modalità di stipula)
Il presente contratto è ricondotto alla durata prevista dall’art. 2 comma 1 della legge 9 dicembre 1998, n. 431 (anni quattro rinnovabili di altri quattro, salvo eccezioni), in caso di inadempimento delle modalità di stipula previste dall’art. 2, commi 1, 2, 3, 4, 5 e 6 del decreto dei Ministri delle infrastrutture e dell’economia e delle finanze ex art. 4 comma 2 della legge 431/98. In ogni caso, ove il locatore abbia riacquistato la disponibilità della porzione di immobile locata alla scadenza dichiarando di volerla adibire ad un uso determinato e non la adibisca, senza giustificato motivo, nel termine di sei mesi dalla data in cui ha riacquistato la detta disponibilità, a tale uso, il conduttore ha diritto al ripristino del rapporto di locazione alle condizioni di cui all’articolo 2, comma 1, della legge n. 431/98 o, in alternativa, ad un risarcimento in misura pari a trentasei mensilità dell’ultimo canone di locazione corrisposto.
Articolo 4
(Canone)
Nei Comuni con un numero di abitanti superiore a diecimila, come risultanti dai dati ufficiali dell’ultimo censimento, il canone di locazione, secondo quanto stabilito
dall’Accordo territoriale depositato il __/__/____ presso il Comune di ______________,
ovvero dall’Accordo integrativo sottoscritto tra _____________ in data __/__/____, è convenuto in euro ________ importo che il conduttore si obbliga a corrispondere nel domicilio del locatore ovvero a mezzo di bonifico bancario, ovvero _________ , in n. _____ rate eguali anticipate di euro __________ ciascuna, alle seguenti date ____________
Articolo 5
(Deposito cauzionale e altre forme di garanzia)
A garanzia delle obbligazioni assunte col presente contratto, il conduttore versa/non versa al locatore (che con la firma del contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una somma di euro ________ pari a n. ______ mensilità del canone, non imputabile in conto canoni e produttiva di interessi legali, riconosciuti al conduttore al termine della locazione. Il deposito cauzionale così costituito viene reso al termine della locazione previa verifica dello stato della porzione di immobile locata e dell’osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
Altre eventuali forme di garanzia: ___________________________________
Articolo 6
(Oneri accessori)
Per gli oneri accessori le parti fanno applicazione della Tabella oneri accessori, allegato D al decreto emanato dal Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il Ministro dell’economia e delle finanze ai sensi dell’articolo 4, comma 2, della legge n. 431/1998 e di cui il presente contratto costituisce l’Allegato B. Prima di effettuare il pagamento, il conduttore ha diritto di ottenere l’indicazione specifica delle spese anzidette e dei criteri di ripartizione. Ha inoltre diritto di prendere visione – anche tramite organizzazioni sindacali – presso il locatore (o il suo amministratore o l’amministratore condominiale, ove esistente) dei documenti giustificativi delle spese effettuate. Insieme con il pagamento della prima rata del canone annuale, il conduttore versa una quota di acconto non superiore a quella di sua spettanza risultante dal rendiconto dell’anno precedente. Sono interamente a carico del conduttore le spese relative ad ogni utenza (energia elettrica, acqua, gas, telefono e altro ____________). Per le spese di cui al presente articolo, il conduttore versa una quota di euro ____________, salvo conguaglio.
Articolo 7
(Spese di bollo e registrazione)
Le spese di bollo per il presente contratto e per le ricevute conseguenti sono a carico del conduttore. Il locatore provvede alla registrazione del contratto, ove dovuta, dandone comunicazione al conduttore – che corrisponde la quota di sua spettanza, pari alla metà. Le parti possono delegare alla registrazione del contratto una delle organizzazioni sindacali che abbia prestato assistenza ai fini della stipula del contratto medesimo.
Articolo 8
(Pagamento)
Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori non può venire sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone (nonché di quant’altro dovuto, ove di importo pari almeno ad una mensilità del canone), costituisce in mora il conduttore, fatto salvo quanto previsto dall’articolo 55 della legge n. 392/78.
Articolo 9
(Uso)
La porzione di immobile locata deve essere destinata esclusivamente ad alloggio del conduttore __________ Salvo patto scritto contrario, è vietato sublocare o dare in comodato, né in tutto né in parte, tale porzione, pena la risoluzione di diritto del contratto.
Articolo 10
(Recesso del conduttore)
Il conduttore ha facoltà di recedere per gravi motivi dal contratto previo avviso da recapitarsi mediante lettera raccomandata almeno __________________ prima.
Articolo 11
(Consegna)
Il conduttore dichiara di aver visitato la porzione di immobile locatagli e di averla trovata adatta all’uso convenuto e, pertanto, di prenderla in consegna ad ogni effetto col ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento custode della stessa. Il conduttore si impegna a riconsegnare la porzione di immobile nello stato in cui l’ha ricevuta, salvo il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno. Le parti danno atto, in relazione allo stato della porzione dell’unità immobiliare, ai sensi dell’articolo 1590 del Codice civile, di quanto segue: _________ di quanto risulta dall’allegato verbale di consegna.
Articolo 12
(Modifiche e danni)
Il conduttore non può apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione alla porzione di immobile locata ed alla sua destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del locatore. Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che possano derivargli da fatti dei dipendenti del locatore medesimo nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi
Articolo 13
(Assemblee)
Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario della porzione di unità immobiliare locatagli, nelle deliberazioni dell’assemblea condominiale relative alle spese ed alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d’aria. Ha inoltre diritto di intervenire, senza voto, sulle deliberazioni relative alla modificazione degli altri servizi comuni. Quanto stabilito in materia di riscaldamento e di condizionamento d’aria si applica anche ove si tratti di edificio non in condominio. In tale caso (e con l’osservanza, in quanto applicabili, delle disposizioni del codice civile sull’assemblea dei condomini) i conduttori si riuniscono in apposita assemblea, convocata dalla proprietà o da almeno tre conduttori.
Articolo 14
(Impianti)
Il conduttore – in caso d’installazione sullo stabile di antenna televisiva centralizzata – si obbliga a servirsi unicamente dell’impianto relativo, restando sin d’ora il locatore, in caso di inosservanza, autorizzato a far rimuovere e demolire ogni antenna individuale a spese del conduttore, il quale nulla può pretendere a qualsiasi titolo, fatte salve le eccezioni di legge. Per quanto attiene all’impianto termico autonomo, ove presente, ai sensi della normativa del d.lgs n. 192/05, con particolare riferimento all’art. 7 comma 1, il conduttore subentra per la durata della detenzione alla figura del proprietario nell’onere di adempiere alle operazioni di controllo e di manutenzione.
Articolo 15
(Accesso)
Il conduttore deve consentire l’accesso alla porzione di unità immobiliare al locatore, ove lo stesso ne abbia- motivandola – ragione. Nel caso in cui il locatore intenda locare la porzione di immobile, in caso di recesso anticipato del conduttore, questi deve consentirne la visita una volta la settimana, per almeno due ore, con esclusione dei giorni festivi oppure con le seguenti modalità: _____________
Articolo 16
Commissione di negoziazione paritetica e conciliazione stragiudiziale
La Commissione di cui all’articolo 6 del decreto del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il Ministro dell’economia e delle finanze, emanato ai sensi dell’articolo 4, comma 2, della legge 431/98, è composta da due membri scelti fra appartenenti alle rispettive organizzazioni firmatarie dell’Accordo territoriale sulla base delle designazioni, rispettivamente, del locatore e del conduttore. L’operato della Commissione è disciplinato dal documento “Procedure di negoziazione e conciliazione stragiudiziale nonché modalità di funzionamento della Commissione” Allegato E, al sopracitato decreto. La richiesta di intervento della Commissione non determina la sospensione delle obbligazioni contrattuali. La richiesta di attivazione della Commissione non comporta oneri.
Articolo 17
(Varie)
A tutti gli effetti del presente contratto, comprese la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli più non li occupi o comunque detenga, presso l’ufficio di segreteria del Comune ove è situato l’immobile in cui è presente la stanza locata.
Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non può essere provata, se non con atto scritto.
Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (d.lgs n. 196/03).
Per quanto non previsto dal presente contratto le parti rinviano a quanto in materia disposto dal Codice civile, dalle leggi n. 392/78 e n. 431/98 o comunque dalle norme vigenti e dagli usi locali nonché alla normativa ministeriale emanata in applicazione della legge n. 431/98 ed all’Accordo territoriale.
Altre clausole _______________________________________________________
Luogo e Data
Letto, approvato e sottoscritto
Il locatore Il conduttore
A mente degli articoli 1341 e 1342, del Codice civile, le parti specificamente approvano i patti di cui agli articoli 2 (Esigenza del locatore/conduttore), 3 (Cessazione delle condizioni di transitorietà), 4 (Canone), 5 (Deposito cauzionale e altre forme di garanzia), 6 (Oneri accessori), 8 (Pagamento, risoluzione), 9 (Uso), 10 (Recesso del conduttore), 11 (Consegna), 12 (Modifiche e danni), 14 (Impianti), 15 (Accesso), 16 (Commissione di negoziazione paritetica e conciliazione stragiudiziale) e 17 (Varie) del presente contratto.
Il locatore Il conduttore
Contratto affitto stanza: cedolare secca
Da tener presente che il proprietario in sede di stipula e registrazione del contratto affitto stanza può optare per la cedolare secca che prevede un'aliquota agevolata del 10% per le locazioni a canone concordato e del 21% per le locazioni a canone libero. In questo caso, tuttavia, il locatore deve rinunciare ad applicare aumenti del canone di affitto, inclusi gli aggiornamenti Istat. Tale rinuncia deve essere esplicitata al conduttore attraverso questa
In alternativa è necessario che il contratto affitto stanza preveda espressamente una clausola cedolare secca.
Disdetta contratto affitto stanza
A seconda della tipologia contrattuale utilizzata, le parti potranno comunicare la disdetta contratto affitto stanza nel rispetto di quanto previsto dalla legge.
Sul nostro portale sono disponibili alcuni modelli che all'occorrenza possono essere facilmente adattati alle specifiche situazioni:
Foto
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