Lettera al locatore per lavori urgenti: moduli DOC, PDF editabili

Rinaldo Pitocco - Ultimo aggiornamento: 22/09/2023

Da questa scheda si possono scaricare alcuni modelli con cui l’inquilino informa il proprietario che nell'appartamento a lui locato si rendono necessari alcuni interventi di manutenzione e riparazione straordinaria, da considerarsi di sua esclusiva competenza.

Quali sono le spese a carico del proprietario di casa

L'art. 1576 del Codice Civile è chiaro in proposito: il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore.

Così sono a carico dell'affittuario le spese relative alla

• riverniciatura di porte e finestre
• sistemazione del sifone del bagno che gocciola
• manutenzione della caldaia
• sistemazione di un battiscopa
• sostituzione di un vetro rotto
• tinteggiatura di pareti
• sistemazione dell'antenna tv
• ecc.

mentre sono a carico del proprietario/locatore dell'immobile le spese di manutenzione straordinaria. A titolo esemplificativo quelle sostenute per:

• l'adeguamento dell'impianto elettrico
• il rifacimento del manto di copertura del lastrico solare
• la sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti
• l'installazione di videocitofoni
• la sostituzione della caldaia
• la sostituzione dell’ascensore condominiale
• l'installazione di un servoscala per disabili
• la sostituzione di grondaie
• il ripristino di intonaci
• ecc.

In generale possiamo dire che competono al proprietario tutti quegli interventi volti ad assicurare un perfetto stato d'uso dell'immobile locato.

Chiaramente ci possono essere delle eccezioni contemplate dal contratto di locazione o da accordi specifici fra le parti. Per cui potrebbe accadere che il conduttore si dichiari disponibile ad effettuare interventi di natura "straordinaria", in cambio - ad esempio - di una riduzione del canone di affitto. In questi casi è bene che il conduttore ottenga preventivamente una

• dichiarazione di consenso del proprietario all'effettuazione dei lavori.

Fac simile lettera al locatore per lavori straordinari: quando utilizzarlo 

L'articolo 1577 del Codice Civile dice innanzitutto che quando c'è la necessità di eseguire in casa dei lavori che non competono all'inquilino, questi è tenuto ad avvisare prontamente il proprietario, a meno che quest'ultimo non sia già a conoscenza della situazione.

Se il locatore non interviene, il conduttore può intimarlo ad adempiere entro un congruo termine, che - secondo l'art. 1454 C.C. - non può essere inferiore a 15 giorni. Se il locatore non rispetta tale termine, il conduttore può chiedere la risoluzione del contratto.

Se poi c'è l'intervento è urgente e indifferibile, l'inquilino può attivarsi personalmente, dunque facendosi carico delle relative spese, salvo poi chiedere il rimborso e l'eventuale risarcimento del danno al proprietario. In proposito segnaliamo sul nostro portale sono disponibili un paio di modelli per la

• richiesta di risarcimento danni del conduttore nei confronti del locatore.

Ciò che non può fare l'inquilino è decidere autonomamente per la sospensione del pagamento canone di locazione (a meno che l'immobile non divenga del tutto inutilizzabile) o la riduzione dell'affitto. Il rischio potrebbe essere quello di incorrere in uno sfratto per morosità.

In ogni caso il locatore deve essere sempre portato a conoscenza dell'iniziativa del conduttore. La comunicazione va inoltrata possibilmente tramite raccomandata a.r. (o raccomandata a mano) oppure via PEC.

Se il proprietario non si cura delle richieste che gli sono pervenute e non effettua alcun intervento o non procede ad alcun rimborso, all'inquilino non resta che citarlo in giudizio.

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